改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)一直保持著較高的增長(zhǎng)速度。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家搜集整理的關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)方面的論文投稿的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考!

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)方面的論文投稿篇1

　　試議中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)化的專業(yè)

　　一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的判斷

　　目前，學(xué)界對(duì)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的界定還沒(méi)有達(dá)成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上，“房地產(chǎn)化“的詞匯并不是嚴(yán)格意義上的經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)，更多是出現(xiàn)在報(bào)刊上的口語(yǔ)表述。從以往對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的分析中，可以大致勾勒出經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的通俗含義。所謂經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化，從狹義上理解，就是一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，過(guò)分依賴于“房地產(chǎn)”產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的構(gòu)成中，房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)絕大比重;沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)，這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將大幅縮水。從廣義上理解，經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化被看作是，一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展不得不嚴(yán)重依靠房地產(chǎn)行業(yè)以及與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的諸多行業(yè)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)是圍繞著房地產(chǎn)業(yè)展開(kāi)的。各級(jí)政府的收入都嚴(yán)重依賴于房地產(chǎn)，地方政府也主要是依靠買賣土地帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)縿?dòng)整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的任何有效調(diào)控都將影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程，無(wú)論地方還是國(guó)家，似乎都被房地產(chǎn)行業(yè)所控制。作為解決普通民眾“衣食住行”中“住”的環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論在什么時(shí)候，對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，都是至關(guān)重要的。這也意味著，任何國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)必須大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。但如果一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展演變成為經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”，最后只會(huì)導(dǎo)致弊大于利。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)有沒(méi)有出現(xiàn)房地產(chǎn)化現(xiàn)象呢?2011年，中國(guó)的GDP達(dá)到472881億元，與此同時(shí)，全國(guó)各地建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到117059億元，占比高達(dá)近25%，建筑業(yè)附加值為22071億元，占建筑業(yè)的比值為20%左右(表1)。數(shù)據(jù)清晰顯示，房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)是中國(guó)的最大產(chǎn)業(yè)。盡管房地產(chǎn)業(yè)不僅包括建筑業(yè)這樣的第二產(chǎn)業(yè)，還包括為房地產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，但相比美國(guó)最大產(chǎn)業(yè)為醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)業(yè)占比過(guò)高制約了中國(guó)產(chǎn)業(yè)向更高級(jí)別的轉(zhuǎn)化。

　　除了產(chǎn)業(yè)比重過(guò)高以外，房地產(chǎn)業(yè)還通過(guò)國(guó)家土地政策、金融政策等相關(guān)領(lǐng)域嚴(yán)重地影響到經(jīng)濟(jì)的其他方面。一個(gè)最明顯的地方在于，房地產(chǎn)由于存在暴利現(xiàn)象，它引導(dǎo)社會(huì)資金紛紛流向該行業(yè)，造成其他產(chǎn)業(yè)資金緊張，尤其是那些能夠推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。2012年，非官方的胡潤(rùn)財(cái)富排名榜顯示：內(nèi)地前100名的億萬(wàn)富豪，有一半以上從事的是房地產(chǎn)業(yè)，而多達(dá)萬(wàn)名億萬(wàn)富翁也多從事房地產(chǎn)或者與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。這說(shuō)明，短短十幾年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)資金主要流向了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，伴隨商品房?jī)r(jià)格的快速飚升，整個(gè)社會(huì)財(cái)富短時(shí)間內(nèi)向少數(shù)人聚集。更為重要的是，由于房?jī)r(jià)的快速攀升，中國(guó)居民不得不壓縮消費(fèi)，使得國(guó)內(nèi)需求嚴(yán)重萎縮，消費(fèi)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力失效。居民消費(fèi)比例的下降實(shí)際上使多數(shù)人無(wú)法分享到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的成果，貧富差距逐漸增大，金融體系的風(fēng)險(xiǎn)快速增加。綜上所述，中國(guó)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯。不僅整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”，而且整個(gè)中國(guó)社會(huì)核心價(jià)值也“房地產(chǎn)化”了，核心價(jià)值全面扭曲。

　　二、房地產(chǎn)業(yè)制約了結(jié)構(gòu)調(diào)整

　　(一)房地產(chǎn)業(yè)的投資性質(zhì)

　　當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的突出表現(xiàn)是消費(fèi)比例過(guò)低，投資比例過(guò)高。數(shù)據(jù)顯示，2012年國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)占GDP之比為35%，與改革開(kāi)放后消費(fèi)占比的最高值相比，下降了近15%。與此同時(shí)，以美國(guó)為首的發(fā)達(dá)國(guó)家，居民消費(fèi)占GDP之比高達(dá)70%左右。即使是20年來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的日本，其居民消費(fèi)占比也在50%以上。與消費(fèi)占比過(guò)低相反，中國(guó)投資比例相對(duì)過(guò)高。這是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)體制改革過(guò)程中，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型當(dāng)中，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的介入經(jīng)歷過(guò)U型態(tài)勢(shì)，特別是實(shí)行住房制度改革以來(lái)，當(dāng)政府作為土地的唯一供應(yīng)方以后，政府作為經(jīng)濟(jì)參與者的角色在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮了重要的作用，這勢(shì)必使得投資驅(qū)動(dòng)型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成為各級(jí)政府的首選。但由于投資驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式已經(jīng)到了非改變不可的地步，放棄經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要通過(guò)投資拉動(dòng)的方式，已經(jīng)成為社會(huì)各界的共識(shí)，而增加國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平就成為中國(guó)當(dāng)前轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的主要途徑。但房地產(chǎn)業(yè)本身是投資性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)。

　　首先，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系中，住房消費(fèi)不是作為消費(fèi)項(xiàng)而是投資項(xiàng)，所以房地產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展實(shí)際意味著投資的增加，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得越快，投資增加得越快，致使投資驅(qū)動(dòng)型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)得以延續(xù)。其次，房地產(chǎn)業(yè)中的建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，盡管房地產(chǎn)業(yè)還包括建筑設(shè)計(jì)、中介服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)，但整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的主要部分仍然是第二產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)較長(zhǎng)，從基礎(chǔ)的鋼材、水泥到裝飾材料、家具等，但這些長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈中的產(chǎn)業(yè)幾乎都是高投入、高能耗的行業(yè)。換句話說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)越發(fā)展，這些上下游產(chǎn)業(yè)勢(shì)必增加更多的投資以銜接房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而延續(xù)投資驅(qū)動(dòng)的增長(zhǎng)方式。

　　(二)房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)性質(zhì)

　　除了投資性質(zhì)以外，房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)性質(zhì)也決定了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的困難。從目前現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)的公司規(guī)模來(lái)看，雖然近10年涌現(xiàn)出一批龍頭企業(yè)，但相比而言，這些公司的規(guī)模仍然較小。以萬(wàn)科為例，截至2012年，公司的總資產(chǎn)不到3800億元，而負(fù)債近達(dá)3000億元，而美國(guó)一些地產(chǎn)商的資產(chǎn)規(guī)模高達(dá)幾萬(wàn)億美元。這使得中國(guó)的房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)基本還延續(xù)著比較傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化還處于剛剛起步的階段。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)各地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然處于一種無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)。通常的表現(xiàn)形式是，只要在當(dāng)?shù)鼐哂腥嗣}資源的優(yōu)勢(shì)，非專業(yè)人都可以搭起“草臺(tái)”班子成立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司(葉檀，2012)。這一方面說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)的建筑門檻比較低，另一方面也說(shuō)明這個(gè)行業(yè)并不需要很高的技術(shù)水平與科技含量。

　　這種現(xiàn)象造成的后果是，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮并不是朝著質(zhì)量更高、成本更低的方向前進(jìn)，相反，還是延續(xù)著“游擊小分隊(duì)”的形式在中國(guó)遍地開(kāi)花。有學(xué)者指出，雖然經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的步伐仍然步履維艱，目前的房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越接近“小農(nóng)經(jīng)濟(jì)”。很顯然，房地產(chǎn)行業(yè)盡管是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，但從它的技術(shù)特征看仍然屬于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)中，除了設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)蘊(yùn)含著比較高的科技水平、需要非常專業(yè)的技術(shù)人員參與外，其他諸如施工、管理環(huán)節(jié)只需要簡(jiǎn)單勞動(dòng)力就可以勝任。現(xiàn)實(shí)看，農(nóng)民工是建筑工人的絕對(duì)主力。另外，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所具備的一些特征，房地產(chǎn)業(yè)同樣存在。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)一個(gè)最典型的特征是，在沒(méi)有持續(xù)先進(jìn)技術(shù)引入的條件下，其平均利潤(rùn)率必定持續(xù)下降。同樣，房地產(chǎn)業(yè)作為成熟的行業(yè)，其所要求的技術(shù)、設(shè)計(jì)等都已經(jīng)非常成熟，這使得房地產(chǎn)投資的邊際收益將持續(xù)下降。但因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)仍然存在利潤(rùn)，因此房地產(chǎn)投資實(shí)際上是朝著邊際收益下降的階段進(jìn)行，其對(duì)國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)與結(jié)構(gòu)調(diào)整的阻礙是顯而易見(jiàn)的。

　　(三)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的關(guān)系

　　眾所周知，房地產(chǎn)的基本功能是提供居住、交易的場(chǎng)所，盡管存在投資功能，但房地產(chǎn)的保值升值離不開(kāi)房地產(chǎn)的周邊環(huán)境與配套設(shè)施，其中主要包括供水、燃?xì)?、集中供熱、公共交通、道路橋梁、排水、污水處理、園林綠化、市容環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目。因此，只有投資這些項(xiàng)目才可能改善城市居住環(huán)境，進(jìn)而提高房產(chǎn)的價(jià)值。有證據(jù)顯示，從1989年到2008年的20年里，中國(guó)在城市市政公用設(shè)施建設(shè)固定資產(chǎn)方面的投資增長(zhǎng)超過(guò)65倍。不僅10倍于同期GDP的增長(zhǎng)(同期GDP增長(zhǎng)為6.3倍)，也遠(yuǎn)高于同期財(cái)政的增長(zhǎng)(同期財(cái)政增長(zhǎng)為26倍)和全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)(同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)為36倍)。相對(duì)于65倍的城市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)，房產(chǎn)價(jià)格20、30倍的上漲完全在合理范圍內(nèi)。當(dāng)然，城市面積的擴(kuò)大會(huì)導(dǎo)致單位面積上平均投資的稀釋，但另一方面固定資產(chǎn)的投資有累積效應(yīng)。因此，盡管沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的計(jì)算，筆者仍然相信市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的巨幅提升，能夠基本解釋中國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。從具體年份來(lái)看，城市公用基礎(chǔ)設(shè)施增長(zhǎng)最快的時(shí)期，是1991—2003年，其中尤以1991—1993年這三年為最高，1992年增幅達(dá)84%。但在2004年，僅增長(zhǎng)6.7%，14年來(lái)第一次低于同年GDP增長(zhǎng)率。

　　既然中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”現(xiàn)象很明顯，且房地產(chǎn)化肯定阻礙了一個(gè)國(guó)家的結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)的去房地產(chǎn)化就勢(shì)在必行。去房地產(chǎn)化并不代表不蓋房子，政府現(xiàn)在每年都在加大保障房的建設(shè)就是證明。去房地產(chǎn)化的核心是消除房地產(chǎn)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要助力的思維，從經(jīng)濟(jì)的大局而言，去房地產(chǎn)化實(shí)際就是改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依賴投資的思維模式，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依賴消費(fèi)、投資、出口的均衡模式，尤其是應(yīng)該把消費(fèi)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最主要?jiǎng)恿?，?shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依托于增加居民收入與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的軌道上來(lái)。產(chǎn)業(yè)升級(jí)基礎(chǔ)上的去房地產(chǎn)化，必須把房地產(chǎn)業(yè)回歸到一個(gè)正常的行業(yè)，跟汽車、通訊、醫(yī)療等其他行業(yè)一樣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一部分。既不要忽略它，也不要拔高它。要達(dá)到這種狀態(tài)，必須做到以下幾點(diǎn)：一是加大社會(huì)保障力度，減少政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的直接參與程度。減少政府直接投資的比例，把政府直接投資轉(zhuǎn)換成社會(huì)保障支出，加大政府轉(zhuǎn)移支付的力度，減少政府對(duì)投資稅收優(yōu)惠以及銀行貸款利率優(yōu)惠等政策，減輕政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴。在國(guó)民收入的再分配中適當(dāng)減少政府收入的比例，讓居民可支配收入增速高于GDP增速、居民所得收入比重增加，福利會(huì)提高。

　　從而讓居民擁有更多的可支配收入，并且能獲得較好的社會(huì)保障，那么居民的消費(fèi)需求才能切實(shí)地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力，從而真正地拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩的跡象，政府不要顧慮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放慢而加大宏觀調(diào)控以刺激經(jīng)濟(jì)的力度，此時(shí)正好是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大好時(shí)機(jī)。只要經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)，必要的增速放慢并不會(huì)影響總體經(jīng)濟(jì)的數(shù)量，相反卻可能提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量。切莫因?yàn)椴粩嗟卮碳そ?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)行過(guò)度寬松的貨幣政策及積極的財(cái)政政策，一旦政策失效，就可能陷入更加棘手的滯脹狀態(tài)。二是為彌補(bǔ)去房地產(chǎn)化所帶來(lái)的需求不足的問(wèn)題，可以切實(shí)地推動(dòng)城鎮(zhèn)化來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需。在中國(guó)進(jìn)一步推動(dòng)城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，政府要想方設(shè)法加大對(duì)城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，包括對(duì)交通設(shè)施、城市綠化建設(shè)、污水處理、垃圾處理等項(xiàng)目的投入，提高城市生活的品位，從而吸引廣大的農(nóng)村居民進(jìn)駐城鎮(zhèn)，使城鎮(zhèn)化的推動(dòng)更為順利。城鎮(zhèn)化的實(shí)現(xiàn)，將能夠創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位，進(jìn)城農(nóng)民在獲得相對(duì)穩(wěn)定的收入和社會(huì)保障之后，將有望加大其消費(fèi)比重，從而拉動(dòng)內(nèi)需。

　　而政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入方面的資金短缺問(wèn)題，可以通過(guò)引入民間資金等方式予以解決。當(dāng)前一些省市正在大力進(jìn)行新區(qū)開(kāi)發(fā)，例如廣東南沙新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)等，務(wù)必在一開(kāi)始就做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的科學(xué)規(guī)劃，否則以后再行更改，要么難度非常大，要么成本非常高。三是拓寬民間資金的投資渠道。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直火爆的一個(gè)重要原因，就是大量的民間資金找不到合適的投資渠道，因而在房地產(chǎn)市場(chǎng)基本“只漲不跌”的情況下，大量地涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或者直接參與炒房、炒地，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利得以維持。拓寬民間資金的投資渠道，可以考慮進(jìn)一步放寬政府部門在一些領(lǐng)域?qū)τ诿耖g資金的限制，打破資金壟斷，為民間資金的運(yùn)用松閘。進(jìn)一步加大對(duì)資本市場(chǎng)的監(jiān)管，切實(shí)保護(hù)投資人的合法權(quán)益，為民間資金運(yùn)用保駕護(hù)航。

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