淺談房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展論文

　　融資渠道，指協(xié)助企業(yè)的資金來源，主要包括內(nèi)源融資和外源融資兩個(gè)渠道，其中內(nèi)源融資主要是指企業(yè)的自有資金和在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資金積累部分;協(xié)助企業(yè)融資即企業(yè)的外部資金來源部分，主要包括直接融資和間接融資兩類方式。直接融資與間接融資的區(qū)別主要在于是否存在融資中介。間接融資是指企業(yè)的融資是通過銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)渠道獲取。而直接融資即企業(yè)直接從市場或投資方獲取資金。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的：淺談房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展相關(guān)論文。內(nèi)容僅供參考閱讀!

　　淺談房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展全文如下：

　　房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型的行業(yè)，想要保證房地產(chǎn)投資最小化，就必須要保證融資方式最優(yōu)化。所以只有保證多渠道金融活動(dòng)，才能從根本上減少房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的幾率。我國房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)融資渠道比較單一，但是近年來隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，單一渠道模式存在的問題逐漸凸顯。本文將從現(xiàn)代房地產(chǎn)融資渠道以及未來發(fā)展對其進(jìn)行分析。

　　一、我國房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀

　　當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要從上世紀(jì)80年代說起，并且經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)成功躋身于新興產(chǎn)業(yè)的范疇當(dāng)中。房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金主要來源于自有資本、銀行借貸、建筑企業(yè)以及建材企業(yè)的資金墊款以及預(yù)售款這五項(xiàng)當(dāng)中，其中以銀行借貸為重要資金來源。但是我國房地產(chǎn)行業(yè)卻時(shí)刻都在面臨著資金短缺這一問題，業(yè)內(nèi)研究人員從開發(fā)商需要的資金方面進(jìn)行分析，我國大部分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除去自己的資金之外，其余資金大部分均來自于銀行，通過銀行提供的資金進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)建以及再生產(chǎn)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)資金有60%-70%左右是來自于銀行貸款，所以我們也可以認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)用于開發(fā)的資金主要來自于間接融資，雖然國家也出臺(tái)了一系列的宏觀政策，使融資模式出現(xiàn)了多元化的趨勢，但是短時(shí)間內(nèi)仍無法改變以間接融資為主的融資格局。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的這種高度依賴于銀行貸款的融資模式，是我國房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)有的特點(diǎn)，同時(shí)也是我國房地產(chǎn)行業(yè)融資模塊中存在的主要問題。

　　依靠銀行體系來支撐房地產(chǎn)行業(yè)的金融周轉(zhuǎn)，通過“資金”這一房地產(chǎn)行業(yè)命脈來支撐起整個(gè)體系，必然會(huì)加大銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，一旦投資失敗，銀行無疑將成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的最大承擔(dān)者。但是如果使用緊縮的政策對該問題進(jìn)行調(diào)控，必然會(huì)給房地產(chǎn)市場造成影響，可以用“收死放亂”這四個(gè)字對其進(jìn)行總結(jié)。

　　另外房地產(chǎn)業(yè)在融資過程中受到的限制因素太多;我國房地產(chǎn)行業(yè)目前主要融資方式為債權(quán)融資和股權(quán)融資，債權(quán)融資主要是通過銀行信貸融資，股權(quán)融資主要是上市發(fā)行股票融資，但最近幾年央行加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)管理，房企的銀行融資渠道受限，要求各商業(yè)銀行控制房地產(chǎn)信貸，對高檔房、多套房和個(gè)人商業(yè)用房貸款進(jìn)行了嚴(yán)格限制，使房地產(chǎn)資金鏈?zhǔn)艿酱驌簟Ａ硗庥捎谄涮厥獾漠a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，在證券市場快速發(fā)展的今天，我國房地產(chǎn)企業(yè)也很難通過IPO申請達(dá)致上市目標(biāo)。

　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道未來發(fā)展構(gòu)想

　　房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過這10多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，目前雖然受到各種因素的影響，暫時(shí)處于低谷狀態(tài)，但受我國國情影響，國內(nèi)市場需求量還很大，城鎮(zhèn)化發(fā)展才剛剛起步，所以對未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展信心很足，但今后房地產(chǎn)市場競爭一定會(huì)更加激烈，而“資金為王”是房地產(chǎn)行業(yè)競爭的主心骨，所以房地產(chǎn)企業(yè)不斷改革創(chuàng)新、拓寬融資渠道顯得尤為重要。

　　(一)吸收股權(quán)投資，增加自有資金

　　房地產(chǎn)企業(yè)自有資金充足代表著一個(gè)企業(yè)的實(shí)力，企業(yè)從開發(fā)到管理能否良性循環(huán)發(fā)展與自有資金關(guān)系很大，擴(kuò)大自有資金的渠道之一是增加內(nèi)部積累，把企業(yè)做大做強(qiáng)，增加企業(yè)的效益，從而形成內(nèi)部留存收益;另一方面，企業(yè)做大做強(qiáng)以后，增強(qiáng)原股東投資信心或吸引新股東投資，從而增加內(nèi)部積累。

　　(二)充分利用信托融資計(jì)劃的有利條件，合理調(diào)整融資結(jié)構(gòu)

　　目前國內(nèi)信托融資形式多種多樣，有證券投資型，股權(quán)投資型，資金貸款型，資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓型，逐漸成為房地產(chǎn)業(yè)的新興融資熱點(diǎn)。信托融資利用資金優(yōu)勢不僅解決了部分房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資金不足的問題，而且巧妙地借助過橋融資的業(yè)務(wù)方式，最大限度的防范了自身的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(三) 吸引海外資金，降低資金成本

　　雖然短期之內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有點(diǎn)過熱，政府進(jìn)行了相關(guān)調(diào)控，但國內(nèi)房地產(chǎn)市場需求還是很大，也正是看到這一點(diǎn)，所以國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)熱情并沒有降低，加上這些年的快速發(fā)展房地產(chǎn)市場機(jī)制也越來越完善，投資環(huán)境也越來越優(yōu)越，資本市場也越來越放開，引進(jìn)外資渠道越來越多，中外合資以及外資借款成為當(dāng)前的主要模式。由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場競爭相當(dāng)激烈，利用好海外融資可以大幅度降低融資成本，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)競爭力。

　　(四)房地產(chǎn)投資基金

　　通過發(fā)行房地產(chǎn)行業(yè)投資基金，集合公眾投資，經(jīng)過專門機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理，通過多元化的投資，選擇不同類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資組合，在有效減低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)通過將房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資人獲取長期穩(wěn)定的投資收益。這種融資方式門檻較低，從項(xiàng)目拿地時(shí)就可以介入，解決那些自有資金不足，但投資項(xiàng)目效益可觀的房地產(chǎn)企業(yè)資金需求。目前這種方式在國內(nèi)做的很多，已經(jīng)成為當(dāng)前比較熱門的籌資方式。

　　三、結(jié)束語

　　本文先對房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道進(jìn)行分析，結(jié)合當(dāng)前我國實(shí)際情況，對該行業(yè)未來的發(fā)展提出一些自己的看法。