不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦>論文大全>畢業(yè)論文>工商管理>管理理論>

房地產(chǎn)工程管理論文免費(fèi)參考

時(shí)間: 秋梅1032 分享

  房地產(chǎn)工程管理是為了使房地產(chǎn)工程按計(jì)劃、順利、高效進(jìn)行而對(duì)房地產(chǎn)工程進(jìn)行的管理工作。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)工程管理論文免費(fèi)參考的范文,歡迎大家閱讀參考!

  房地產(chǎn)工程管理論文免費(fèi)參考篇1

  淺談房地產(chǎn)工程項(xiàng)目施工管理

  摘 要:隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,消費(fèi)者不再盲目投資,而剛性需求消費(fèi)者越來越注重房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)問題。因此,過去粗放式的工程項(xiàng)目施工管理辦法已經(jīng)無法滿足現(xiàn)在時(shí)代發(fā)展的需求,文章根據(jù)施工管理的經(jīng)驗(yàn)對(duì)目前施工項(xiàng)目管理過程中存在的問題進(jìn)行分解分析,針對(duì)出現(xiàn)的問題提出解決方案并得出結(jié)論。

  關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);工程項(xiàng)目;施工管理

  改革開放以來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化,自從我國決定將建筑業(yè)作為整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)體制改革的突破口以后,施工項(xiàng)目管理的理論水平和實(shí)踐水平都大大提高,取得了明顯成效,然而隨著改革的不斷深入,許多工程項(xiàng)目的問題又暴露出來,過去粗放式的管理模式已經(jīng)不能現(xiàn)代管理模式的需要,需要更加精細(xì)化的管理,注重細(xì)節(jié)。本文對(duì)目前工程項(xiàng)目管理中存在的問題進(jìn)行分析并提出解決方案。

  1 工程項(xiàng)目施工管理的問題分析

  1.1 進(jìn)度管理的問題分析

  1.1.1 進(jìn)度計(jì)劃形式大于實(shí)質(zhì)

  近年來,很多單位將進(jìn)度計(jì)劃作為一種擺設(shè),只是形成在紙面上并沒有真正落實(shí)。針對(duì)小項(xiàng)目很多人不重視工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。但針對(duì)大型工程而言,其工期長、施工工藝復(fù)雜。如果沒有周密的進(jìn)度計(jì)劃,施工單位很難在一個(gè)比較長的時(shí)間里向業(yè)主及監(jiān)理工程師報(bào)告實(shí)際的施工情況。同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言也很難控制項(xiàng)目的實(shí)際施工進(jìn)度,使其處于被動(dòng)狀態(tài),不利于對(duì)施工單位的管理。

  1.1.2 計(jì)劃工作與實(shí)際工作脫節(jié)

  很多情況下計(jì)劃工作與實(shí)際工作是相脫節(jié)的,產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有以下幾個(gè)方面:①施工企業(yè)編制人員編制的進(jìn)度計(jì)劃水平較低,不能如實(shí)反映實(shí)際施工狀況,從而使進(jìn)度計(jì)劃失去原有的指導(dǎo)作用。②編制內(nèi)容概括含糊的進(jìn)度計(jì)劃無法指導(dǎo)工程項(xiàng)目實(shí)際施工,從而導(dǎo)致施工現(xiàn)場混亂,控制現(xiàn)場困難。這種進(jìn)度計(jì)劃不易體現(xiàn)實(shí)際問題,而一旦發(fā)現(xiàn)進(jìn)度拖延時(shí),已經(jīng)可能造成難以挽回的后果以及經(jīng)濟(jì)損失,可能導(dǎo)致業(yè)主對(duì)施工單位的不滿,影響企業(yè)信譽(yù)。

  1.1.3進(jìn)度偏差產(chǎn)生的原因分析

  進(jìn)度偏差是施工項(xiàng)目過程中最經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象,分析偏差產(chǎn)生的原因包括:a.編制進(jìn)度計(jì)劃失誤,進(jìn)度計(jì)劃編制者經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致考慮不周或指令不明確等問題;b.管理過程的失誤:一方面是溝通問題造成的管理過失,導(dǎo)致工程指令無法順利下達(dá),達(dá)不到預(yù)期效果,導(dǎo)致下達(dá)任務(wù)時(shí)各單位之間缺少協(xié)調(diào)和信息溝通,所以許多工作脫節(jié);另一方面,工程實(shí)施者缺乏工期意識(shí),拖延了工程活動(dòng)。如管理者拖延了圖紙的供應(yīng)和批準(zhǔn),任務(wù)下達(dá)時(shí)缺少必要的工期說明和責(zé)任落實(shí)。

  1.2 質(zhì)量管理存在的問題

  1.2.1 缺乏質(zhì)量管理意識(shí)

  一方面,業(yè)主方管理人員缺乏質(zhì)量管理意識(shí),完全依賴工程項(xiàng)目監(jiān)理,沒有主動(dòng)控制的意識(shí),導(dǎo)致在監(jiān)管不利的情況下,工程質(zhì)量得不到保證。另一方面,實(shí)際施工中質(zhì)量控制仍停留在事后控制階段,施工單位主觀質(zhì)量管理意識(shí)薄弱。實(shí)際工作中,很多施工單位缺乏自檢的環(huán)節(jié),只是將質(zhì)量檢查質(zhì)量管理落實(shí)在口頭上,并沒有書面上的正式文件,不能堅(jiān)決貫徹的質(zhì)量管理責(zé)任制,這是導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問題的重要原因。

  1.2.2 工程監(jiān)理在工程施工中的作用弱化

  工程質(zhì)量出現(xiàn)問題,一方面是施工單位質(zhì)量管理的不到位,另一方面是工程監(jiān)理單位沒有承擔(dān)其質(zhì)量管理的責(zé)任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定,工程監(jiān)理單位應(yīng)選派具備相應(yīng)資格的監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場,監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求,采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。而實(shí)際工作中,監(jiān)理公司與施工單位之間的利益關(guān)系導(dǎo)致工程項(xiàng)目質(zhì)量得不到應(yīng)有的保證,出現(xiàn)很多質(zhì)量問題。

  2 施工管理的創(chuàng)新

  2.1 進(jìn)度管理創(chuàng)新

  2.1.1 編制進(jìn)度計(jì)劃的原則

  從工程實(shí)踐來看,編制進(jìn)度計(jì)劃沒有一定之規(guī),但應(yīng)符合以下三個(gè)原則。第一、編制進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)粗細(xì)程度適中,過粗會(huì)導(dǎo)致進(jìn)度與實(shí)際脫節(jié),使進(jìn)度計(jì)劃無法發(fā)揮其作用,過細(xì)會(huì)導(dǎo)致計(jì)劃繁瑣造成不必要的誤解;第二、編制進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)充分考慮施工工序與施工工藝的銜接,使工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃能夠反映實(shí)際施工狀態(tài);第三、編制進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)盡量滿足業(yè)主對(duì)形象進(jìn)度的要求,因此在編制進(jìn)度計(jì)劃過程中應(yīng)注意考慮這方面的影響。

  2.1.2 加強(qiáng)進(jìn)度管理,避免由于管理過失造成的損失

  根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃,對(duì)實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行糾偏對(duì),同時(shí)對(duì)引起進(jìn)度拖延的原因采取措施,防止其計(jì)劃影響緊后工作的進(jìn)度計(jì)劃,特別對(duì)計(jì)劃不周、實(shí)施不當(dāng)?shù)裙芾硎д`等原因造成的拖延,應(yīng)加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理落實(shí)進(jìn)度管理責(zé)任制。對(duì)己經(jīng)產(chǎn)生的拖延,采取措施以彌補(bǔ)。避免由于未采取措施給企業(yè)及業(yè)主帶來更大的損失。彌補(bǔ)的主要通過調(diào)整后期計(jì)劃,采取措施趕工以保證后期的活動(dòng)按計(jì)劃執(zhí)行,而由于趕工造成的工程項(xiàng)目成本的增加應(yīng)注意核算,控制在成本計(jì)劃的范圍內(nèi)。

  2.1.3 加強(qiáng)進(jìn)度管理責(zé)任制

  進(jìn)度管理對(duì)于施工單位而言也是“面子工程”,如果建設(shè)單位及監(jiān)理單位在進(jìn)行進(jìn)度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)進(jìn)度嚴(yán)重滯后,對(duì)施工單位后期繼續(xù)承攬相關(guān)業(yè)務(wù)會(huì)受到很大影響。因此,為避免產(chǎn)生此類情況應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)度管理責(zé)任制,至上而下貫徹進(jìn)度管理責(zé)任制,引入獎(jiǎng)懲制度并進(jìn)行后續(xù)跟蹤管理。

  2.1.4 進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施上的改進(jìn)

  根據(jù)現(xiàn)場施工經(jīng)驗(yàn),提出以下改進(jìn)措施:①重新分配資源,可以調(diào)動(dòng)員工積極性增加加班制度或增加招聘新員工,使人員配置能夠與進(jìn)度計(jì)劃相匹配。②將部分任務(wù)轉(zhuǎn)移給其他單位,隨著風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移也伴隨著費(fèi)用的增加以及管理協(xié)調(diào)工作的增加,需要較強(qiáng)的管理能力。③將前后順序工作改為平行工作。

  2.2 質(zhì)量管理創(chuàng)新

  2.2.1 強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)

  建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)施工現(xiàn)場技術(shù)工作人員及農(nóng)民工加強(qiáng)宣傳教育,強(qiáng)調(diào)搞好工程質(zhì)量的重要意義與作用,使其斷強(qiáng)化工程質(zhì)量意識(shí);同時(shí)應(yīng)建立工程質(zhì)量終身責(zé)任制,把工程質(zhì)量的好壞與責(zé)任者個(gè)人的切身利益相結(jié)合,消滅豆腐渣工程,堅(jiān)決貫徹質(zhì)量終身責(zé)任制度的實(shí)施,增強(qiáng)確保工程質(zhì)量的責(zé)任感,自覺加強(qiáng)質(zhì)量管理,將自檢工作落到實(shí)處,滿足建設(shè)單位的要求。

  2.2.2 注重現(xiàn)場的質(zhì)量管理

  首先,嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)質(zhì)量檢查,防止質(zhì)量通病發(fā)生,杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。堅(jiān)持月、旬、周質(zhì)量檢查工作,使工程質(zhì)量的全過程都處于受控狀態(tài)。其次,實(shí)行重點(diǎn)部位和重點(diǎn)內(nèi)容的監(jiān)督檢查制度。在實(shí)際工作中,關(guān)鍵部位的每道工序,均應(yīng)有一名施工員或技術(shù)員指導(dǎo)監(jiān)督施工,將質(zhì)量問題解決在施工過程中。第三,加強(qiáng)工程監(jiān)理的崗位職責(zé),建立健全三方互相監(jiān)督體系,出現(xiàn)質(zhì)量問題,實(shí)行監(jiān)理問責(zé)制度,工程監(jiān)理單位也承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

  3 結(jié) 論

  從我國施工管理現(xiàn)狀出發(fā),對(duì)我國目前的工程項(xiàng)目施工管理所存在的問題進(jìn)行了分析和論述,總結(jié)以下幾個(gè)方面。

  3.1 制定可用的進(jìn)度計(jì)劃

  為了有效的控制施工進(jìn)度,必須制定行之有效的進(jìn)度計(jì)劃,而不是“擺設(shè)”的進(jìn)度計(jì)劃。這就要求施工單位對(duì)施工進(jìn)度總目標(biāo)進(jìn)行層層分解,制定合理合理有效全面的進(jìn)度計(jì)劃,并根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行時(shí)時(shí)跟蹤糾偏,同時(shí),應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃,對(duì)引起偏差的原因及時(shí)分析表采取不同的補(bǔ)救措施。

  3.2 強(qiáng)化施工質(zhì)量管理力度

  在工程項(xiàng)目施工中,針對(duì)影響項(xiàng)目施工質(zhì)量的因素應(yīng)采取科學(xué)的質(zhì)量控制方法和措施,同時(shí)強(qiáng)化項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制,制定行之有效的獎(jiǎng)懲辦法,強(qiáng)化施工質(zhì)量管理獎(jiǎng)懲力度,盡量避免質(zhì)量事故的發(fā)生。只有應(yīng)用科學(xué)的施工方法和先進(jìn)的項(xiàng)目管理制度相結(jié)合才能進(jìn)一步提高工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。

  參考文獻(xiàn):

  [1] 趙公立.工程項(xiàng)目施工管理方法的研究與實(shí)踐[M].西安:西安建筑科技大學(xué),2005.

  房地產(chǎn)工程管理論文免費(fèi)參考篇2

  淺談房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目管理

  【摘 要】房地產(chǎn)開發(fā)具有投資數(shù)額大、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大、綜合性強(qiáng)的特點(diǎn),每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)都是一個(gè)系統(tǒng)工程,具有很強(qiáng)的綜合性。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商作為管理主體,是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目決策到工程竣工驗(yàn)收交付使用的組織者,對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目要負(fù)總責(zé)。因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其工程建設(shè)的項(xiàng)目管理顯得尤其重要。

  【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā);項(xiàng)目管理;施工管理

  1.項(xiàng)目管理的重要性

  通過項(xiàng)目管理可以更好的體現(xiàn)工作的能見度和結(jié)果;對(duì)不同的工作任務(wù)可持續(xù)改進(jìn)協(xié)調(diào)和控制;項(xiàng)目成員有較高的工作熱情和較明確的任務(wù)方向;廣泛的項(xiàng)目職責(zé)能夠加速管理人員的成長;能夠縮短產(chǎn)品開發(fā)時(shí)間;能夠減少總計(jì)劃費(fèi)用、提高利潤率;項(xiàng)目的安全、質(zhì)量能得到較好的控制。

  1.1 項(xiàng)目目標(biāo)

  銷售目標(biāo);工期目標(biāo);安全文明;質(zhì)量目標(biāo);成本目標(biāo)。

  1.2 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)(組成)

  要高水平地建好工程,組織管理制度的建設(shè)必須實(shí)行科學(xué)、規(guī)范的管理,建設(shè)管理系統(tǒng)由項(xiàng)目部、公司各部門、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工總包等各參建單位組成,各參建單位為組織系統(tǒng)中的子系統(tǒng),與其他各子系統(tǒng)有序銜接,項(xiàng)目部、公司各部門、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、總包單位按各自分工、各有重點(diǎn),相互制約并協(xié)同開展工作,從而形成嚴(yán)密的項(xiàng)目建設(shè)管理系統(tǒng)。

 ?、偃^程、全面、全環(huán)節(jié)的管理。

 ?、诎l(fā)揮組織構(gòu)架的優(yōu)勢。

 ?、垡劳猩鐣?huì)資源、走社會(huì)化、專業(yè)化管理的道路、將信息不對(duì)稱管理轉(zhuǎn)為對(duì)稱管理。

  ④實(shí)行事前的管理,落實(shí)思想。

 ?、萑^程控制覆蓋,重心下移。

 ?、薏扇?ldquo;監(jiān)、幫、趕”結(jié)合的戰(zhàn)略思想。

  1.3 項(xiàng)目組織(內(nèi)部與外部)

  建立健全組織體系是項(xiàng)目目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的必要保證措施,根據(jù)項(xiàng)目的重點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模量大、建設(shè)面廣、技術(shù)復(fù)雜、質(zhì)量要求高、工期緊的特殊性,擬組建一支素質(zhì)過硬、經(jīng)驗(yàn)豐富、作風(fēng)紀(jì)律嚴(yán)明、精干高效的隊(duì)伍。

  1.4 階段模型和里程碑

  該項(xiàng)目從開始就分為決策設(shè)計(jì)階段,施工實(shí)施階段,招商運(yùn)營階段。決策設(shè)計(jì)階段為該項(xiàng)目的主題,項(xiàng)目實(shí)施階段編制詳細(xì)科學(xué)合理的進(jìn)度計(jì)劃,將項(xiàng)目進(jìn)行合理分解,統(tǒng)籌規(guī)劃,重點(diǎn)突出的原則,從分利用場地大、建筑單體多的特點(diǎn),合理安排施工作業(yè)。招商運(yùn)營階段,在項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售開始及開始銷售,進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)管理運(yùn)營。里程碑事件是項(xiàng)目實(shí)施過程中,對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度有重要影響的關(guān)鍵事件,本項(xiàng)目的主要里程碑事件有項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施前的準(zhǔn)備、主體結(jié)構(gòu)封頂、裝修及外立面完成、總體施工完成竣工驗(yàn)收。

  1.5 進(jìn)度計(jì)劃在整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃安排過程中,項(xiàng)目部需充分利用各參建單位的力量,利用一切資源,制定了以總計(jì)劃為目標(biāo),各節(jié)點(diǎn)計(jì)劃目標(biāo)為重點(diǎn)的總體進(jìn)度計(jì)劃。

  進(jìn)度計(jì)劃的具體思路:一是要保證完成項(xiàng)目的總進(jìn)度目標(biāo);二是要在每個(gè)工序滿足技術(shù)要求的前提下,保證合理工期;三是充分利用項(xiàng)目工作面大的特點(diǎn);四是重點(diǎn)解決好工作界面,做到無縫銜接,相互介入;五是抓好計(jì)劃,包括一個(gè)大計(jì)劃、資金計(jì)劃和出圖計(jì)劃;六利用合同手段,及時(shí)協(xié)調(diào)、嚴(yán)格檢查、實(shí)行過程控制。

  1.6 資源計(jì)劃

  人力資源的安排對(duì)于項(xiàng)目的實(shí)施非常重要。在責(zé)任定下來之后,就必須落實(shí)每項(xiàng)工作的具體人數(shù)以及需要的工作時(shí)間,最基本的思路是先預(yù)計(jì)每項(xiàng)工作的工作量,然后結(jié)合資源的可利用情況及項(xiàng)目工期的限制進(jìn)行綜合分析,確定每項(xiàng)工作的需要的資源數(shù)量和工期。

  2、項(xiàng)目實(shí)施與控制

  2.1 項(xiàng)目啟動(dòng)

  根據(jù)該工程特點(diǎn)做如下項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解圖如圖3。

  2.2 信息管理

  信息管理主要包括信息的收集、加工整理、存儲(chǔ)和應(yīng)用、檢索和傳遞等工作方面。信息是協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目建設(shè)各方之間關(guān)系的紐帶,是項(xiàng)目管理人員實(shí)施目標(biāo)控制的基礎(chǔ),是項(xiàng)目管理決策的依據(jù)。文件信息處理的傳入流程,是監(jiān)理、設(shè)計(jì)施工、社會(huì)及政府有關(guān)部門的文件信息統(tǒng)一傳至項(xiàng)目經(jīng)理處,經(jīng)過過濾可由項(xiàng)目部直接解決的問題就直接分配任務(wù)由項(xiàng)目部相關(guān)人員落實(shí)。

  2.3 項(xiàng)目控制

  2.3.1 項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)的控制

  為了實(shí)現(xiàn)公司的計(jì)劃要求按期完成目標(biāo),在工作中,項(xiàng)目部通過一系列措施,保證了項(xiàng)目的順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)了工期目標(biāo)。在責(zé)任明確、分級(jí)管理的基礎(chǔ)上,通過合同中設(shè)置目標(biāo)的約束機(jī)制,深化溝通的協(xié)調(diào)機(jī)制,獎(jiǎng)罰分明的激勵(lì)機(jī)制等機(jī)制的運(yùn)行,為工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供了機(jī)制保證。

  2.3.2 進(jìn)度控制的措施

 ?、偌霸缃M織人力和財(cái)力;②抓緊辦理各項(xiàng)審批手續(xù);③突出重點(diǎn),抓住關(guān)鍵線路;④設(shè)計(jì)先行。

  2.3.3 投資控制目標(biāo)及控制基準(zhǔn)的確定

  本工程投資控制的目標(biāo)確定為:設(shè)計(jì)概算不得突破可行性研究批復(fù)的投資估算;竣工決算不得突破設(shè)計(jì)概算,各單位工程的決算基本不得突破分項(xiàng)控制目標(biāo)。

  ①目標(biāo)分解,單項(xiàng)控制;②資金使用計(jì)劃的編制;③投資控制基準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)調(diào)整。

  2.3.4 工程價(jià)款的結(jié)算控制工程結(jié)算是項(xiàng)目在實(shí)施過程中進(jìn)行投資控制的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容,為控制項(xiàng)目投資,項(xiàng)目部嚴(yán)格按照合同規(guī)定執(zhí)行,形成了一套有效的工程價(jià)款結(jié)算機(jī)制。工程價(jià)款結(jié)算控制總的工作思路。

  3、質(zhì)量安全文明施工管理

  3.1 管理思路

  主要工作可以分為三個(gè)方面:

  對(duì)外各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)、溝通;對(duì)各參建單位的組織和管理;對(duì)工程建設(shè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、服務(wù)。具體實(shí)施辦法是通過:計(jì)劃(方案)→組織網(wǎng)絡(luò)→實(shí)施→檢查→反饋→整改(協(xié)調(diào))→優(yōu)化方案(組織網(wǎng)絡(luò))→實(shí)施→檢查→反饋→整改(協(xié)調(diào))→優(yōu)化的各個(gè)相關(guān)工作形成良性的工作循環(huán),不斷提高工作效率和質(zhì)量。

  3.1.1 質(zhì)量、安全、文明施工管理體系在工期緊迫,參建單位眾多及單體工程多的前提下,項(xiàng)目部圍繞質(zhì)量、安全、文明施工目標(biāo),制定了質(zhì)量、安全、文明施工的三控方案。對(duì)總體目標(biāo)進(jìn)行分解,通過控制分目標(biāo),保證總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)所有進(jìn)場的參建單位都明確地理解任務(wù)目標(biāo)和項(xiàng)目的重要性,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,做到統(tǒng)一思想、齊心協(xié)力,按照目標(biāo)要求,保證每個(gè)班組都精益求精地做好自己的工作。   (1)項(xiàng)目部的質(zhì)量控制措施。

  ①健全組織;②抓思想建設(shè);③整合各方力量;④規(guī)范內(nèi)部管理;⑤學(xué)習(xí)和借鑒別人經(jīng)驗(yàn);⑥優(yōu)中優(yōu)選;⑦抓合同管理;⑧抓計(jì)劃,有序進(jìn)行;⑨抓設(shè)計(jì),把住“龍頭”;⑩抓監(jiān)理,全面檢查督促。

  (2)項(xiàng)目部的安全文明施工管理措施。

  在施工管理中,要求施工單位以總包管理為龍頭,做到以下四點(diǎn):一是抓教育;二是抓實(shí)施;三是抓重點(diǎn)防護(hù);四是加強(qiáng)檢查。

  (3)監(jiān)理單位的控制措施。

  ①組織措施;②設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制措施;③施工階段的質(zhì)量控制。

  (4)施工總包單位的控制措施。

 ?、俳M織保證;②質(zhì)量控制的管理措施;③質(zhì)量控制的技術(shù)措施;④安全施工管理措施;⑤文明施工管理措施。

  3.1.2 以合同為手段,嚴(yán)格各項(xiàng)制度①樣板先行的引路制度;②對(duì)重要工種執(zhí)證檢查和考核制度;③安全文明施工巡視和保潔制度;④質(zhì)量安全文明施工處罰制度。

  3.1.3 激勵(lì)評(píng)比

  以每周從安全、質(zhì)量、進(jìn)度、管理、配合的五大方面進(jìn)行考評(píng),對(duì)考評(píng)的結(jié)果計(jì)入公司的合格施工單位名錄,提倡好的施工單位繼續(xù)公司下一工程的優(yōu)先推薦考慮當(dāng)中。

  (1)社交方面管理。

  項(xiàng)目管理中社交(社會(huì)關(guān)系處理)方面的管理顯得尤為重要,項(xiàng)目經(jīng)理必須做好與項(xiàng)目相關(guān)的所有社交工作,如何作好社交工作?必須做到如下管理:

 ?、夙?xiàng)目信息的管理:要有敏銳的洞察力,對(duì)周圍外界的情況發(fā)展具有敏感性,包括項(xiàng)目所有相關(guān)人員信息的反饋。對(duì)所接受和發(fā)現(xiàn)的信息要加以分析,果敢的判斷和決定。

 ?、陧?xiàng)目的溝通管理:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要具有很強(qiáng)的溝通能力,溝通是把握計(jì)劃和決策的基礎(chǔ);是組織和控制管理過程的依據(jù)和手段;建立和改善人際關(guān)系是必不可少的條件;是成功領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)鍵。

 ?、垌?xiàng)目沖突的管理:在項(xiàng)目管理的環(huán)境中,必定隨時(shí)有沖突的發(fā)生,如何在不影響項(xiàng)目計(jì)劃的情況下進(jìn)行沖突的化解,這就是項(xiàng)目管理的最高境界。化解沖突時(shí)必須了解和認(rèn)識(shí)沖突的起因和來源有助于更好地解決沖突。根據(jù)項(xiàng)目的情況、施工隊(duì)伍的狀況及周圍職能部門的情況,正確的了解到?jīng)_突源的所在,并事先對(duì)沖突發(fā)生打下預(yù)防針。

  3.2 變更管理

  現(xiàn)場簽證控制;設(shè)計(jì)變更及變更價(jià)款的確定;索賠控制。

  3.3 合同管理

  ①合同總則;②工程合同的簽訂;③合同的審查;④合同的履行;⑤合同的變更或解除;⑥合同糾紛處理;⑦合同的歸檔管理。

  3.4 風(fēng)險(xiǎn)管理

  該項(xiàng)目從立項(xiàng)開始,從公司的任何人看來在該地理位置上打造如此規(guī)模的商業(yè)中心將會(huì)存在很大風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目的未來性、復(fù)雜性、環(huán)境的變化、人的因素四方面風(fēng)險(xiǎn)分析存在以下幾個(gè)因素:①商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工變更控制的風(fēng)險(xiǎn)因素;②項(xiàng)目的銷售業(yè)績是衡量該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵;③商業(yè)項(xiàng)目還存在另一個(gè)關(guān)鍵因素就是商業(yè)的招商運(yùn)營。

  3.5 項(xiàng)目管理軟件的應(yīng)用

  在進(jìn)行工程管理的過程中,主要從計(jì)劃、預(yù)算及成本控制、日程表、電子郵件、圖形、與其他軟件共享數(shù)據(jù)、處理多個(gè)項(xiàng)目、報(bào)表、資源管理、項(xiàng)目監(jiān)督及跟蹤、檢索、預(yù)測等所應(yīng)用的項(xiàng)目管理軟件:Word、Excel、AuoTo CAD、Project、Visio、Internet、預(yù)算之星等。

  結(jié)束語

  房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)較大的系統(tǒng)工程,房地產(chǎn)企業(yè)只有精心策劃,規(guī)范操作,以“精品”與人競爭,以“品牌”占領(lǐng)市場,才能實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)。只有做好管理,才能減少失誤,保證決策正確;才能增強(qiáng)企業(yè)的競爭力,贏得主動(dòng);才能有效地整合房地產(chǎn)項(xiàng)目資源。

  參考文獻(xiàn):

  [1]張榮超.淺談如何做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程管理[J].建材發(fā)展導(dǎo)向,2012(11).

  [2]陳方馨.淺談房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量管理[J].城市建設(shè)理論研究,2012(19).

 
 
 
猜你喜歡:

房地產(chǎn)工程管理論文免費(fèi)參考

房地產(chǎn)工程管理是為了使房地產(chǎn)工程按計(jì)劃、順利、高效進(jìn)行而對(duì)房地產(chǎn)工程進(jìn)行的管理工作。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)工程管理論文免費(fèi)參考的范文,歡迎大家閱讀參考! 房地產(chǎn)工程管理論文免費(fèi)參考篇1 淺談房地產(chǎn)工程項(xiàng)目施
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 有關(guān)房地產(chǎn)工程管理類論文
    有關(guān)房地產(chǎn)工程管理類論文

    房地產(chǎn)工程管理指的是對(duì)將預(yù)先制定的建筑設(shè)計(jì)變?yōu)榫唧w的建筑實(shí)體的整個(gè)過程的管理。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的有關(guān)房地產(chǎn)工程管理類論文的范文

  • 房地產(chǎn)工程管理論文發(fā)表
    房地產(chǎn)工程管理論文發(fā)表

    隨著我國城市建設(shè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目也越來越多,而工程管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的地位也越來越重要。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于房地

  • 房地產(chǎn)工程管理方面論文
    房地產(chǎn)工程管理方面論文

    房地產(chǎn)項(xiàng)目是一項(xiàng)施工周期長,技術(shù)含量高的綜合性工程,在房地產(chǎn)項(xiàng)目的每一個(gè)階段,都必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的工程管理。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于

  • 房地產(chǎn)工程管理論文范文
    房地產(chǎn)工程管理論文范文

    工程管理是房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)重要環(huán)節(jié),也是一個(gè)實(shí)質(zhì)性的環(huán)節(jié),如何做好工程管理一直是一個(gè)困擾房地產(chǎn)開發(fā)商的主要問題。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理

3041599