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退房時墻面發(fā)霉房東不退押金怎么辦

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退房時墻面發(fā)霉房東不退押金怎么辦

  依據(jù)我國合同法的規(guī)定,進(jìn)行房屋租賃時,出租人可以與承租人簽訂房屋租賃合同,出租人也可以要求承租人交納一定數(shù)額的押金,那么租房到期退房時墻面發(fā)霉房東不退押金如何處理?下面和小編一起來了解一下吧。

  租房到期退房時墻面發(fā)霉房東不退押金怎么辦

  依據(jù)我國合同法的規(guī)定,承租人在租賃期間造成房屋封面發(fā)霉的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀,承租人不恢復(fù)的,出租人可以按合同約定不退還定金,雙方因此產(chǎn)生糾紛的,可以通過訴訟解決糾紛。

  《中華人民共和國合同法》

  第一百二十八條 【合同爭議的解決】當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

  當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的,對方可以請求人民執(zhí)行。

  第二百二十二條 【租賃物的保管】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  第二百二十三條 【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

  承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  定金與押金一樣嗎

  押金是指一方或者第三人交付一定金額或者等價物給對方,擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。和定金一樣,都是擔(dān)保,都可以沖抵價款或者收回。

  二者之間的區(qū)別

  理論區(qū)別:1、性質(zhì)不同,定金是金錢擔(dān)保,押金是一種質(zhì)押擔(dān)保。

  2、交付時間不同,定金在履行前交付;押金可以在合同訂立前、合同履行中交付,其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點;

  3、訂立人不同,定金是當(dāng)事人之間的擔(dān)保,押金可以是當(dāng)事人也可以是第三人;

  4、定金在交付的時候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人;押金在交付后,交付人依然擁有所有權(quán),接收人只是臨時占有,做質(zhì)押。

  實踐區(qū)別:1、數(shù)額不同:定金為20%的數(shù)額,并且不能高于標(biāo)的物價款;押金沒有規(guī)定,從當(dāng)事人的約定,并且可以高于價款;

  2、也是最明顯的區(qū)別,定金的罰則即上述;押金無所謂罰則,交付人不履行義務(wù),無權(quán)收回押金,接收人不履行合同,不承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任(同樣區(qū)別于預(yù)付款,如果交付一方違約,預(yù)付款是要返還的;而押金就不返還了)。

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