有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：回遷房營業(yè)稅需要繳納嗎?
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：回遷房營業(yè)稅需要繳納嗎?
國家現(xiàn)在正在大力發(fā)展基建設(shè)施，所以會有很多的地方進(jìn)行征地，如果進(jìn)行征地的話了，國家會補(bǔ)償回遷房來保障居民會有地方進(jìn)行居住，那么回遷房營業(yè)稅需要繳納嗎?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識，一起來看看吧!
回遷房營業(yè)稅需要繳納嗎?
根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對動遷居民建造的回遷樓屬于營業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。計稅依據(jù)為銷售同類不動產(chǎn)的市場價格。
財產(chǎn)與行為稅管理處：按照契稅政策規(guī)定，各種拆遷補(bǔ)償費(fèi)均應(yīng)計入契稅計稅依據(jù)，包括房屋貨幣補(bǔ)償和房屋實物補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)公司采用回遷方式進(jìn)行動遷安置屬于房屋原地實物補(bǔ)償，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以補(bǔ)償房屋開發(fā)成本為計稅依據(jù)繳納契稅。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。
企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)稅法規(guī)定，對回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本;對超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計算繳納企業(yè)所得稅。
1、營業(yè)稅方面。根據(jù)《關(guān)于舊城拆遷改造有關(guān)營業(yè)稅問題的批復(fù)》(粵地稅函〔1999〕295號)規(guī)定，對開發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃和建設(shè)部門的要求，進(jìn)行舊城拆遷改造，以房產(chǎn)補(bǔ)償給被拆遷戶的，對補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計征“銷售不動產(chǎn)”的營業(yè)稅。另根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的個人，需繳納營業(yè)稅。即開發(fā)商將房產(chǎn)補(bǔ)償給被拆遷戶時，由開發(fā)商按規(guī)定繳交營業(yè)稅。被拆遷戶將房產(chǎn)進(jìn)行出售時，由被拆遷戶繳交營業(yè)稅。
2、契稅方面。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》第五條規(guī)定，個人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。
1.有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識:企業(yè)房產(chǎn)稅何如申報?