國家規(guī)定回遷房有沒有契稅
國家規(guī)定回遷房有沒有契稅
國家規(guī)定回遷房有沒有契稅?稅費問題需要有關的當事人進行一定的咨詢，否則自己的權益維護就會出現(xiàn)不小的問題。下面是學習啦小編為大家收集整理的有關房產稅的法律知識，一起來看看吧!
回遷房有沒有契稅
有契稅，需要繳契稅。
根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅征收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:
(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
(2)納稅人是產權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。
(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
稅費問題需要有關的當事人進行一定的咨詢，否則自己的權益維護就會出現(xiàn)不小的問題，但是最為關鍵的就是自己的證件需要齊全，否則自己的事情處理就會喪失法律上的積極性，但是在程序的操作上需要學會注意契稅的復雜性，盡量減少自己的操作失誤。
回遷房可以買賣嗎
回遷房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
回遷房可以進行買賣，但是前提是其處分人擁有不動產權證。
《物權法》第十四條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
回遷房產權多少年
回遷房產權為70年。
因為回遷房屬于居住用地，使用年限為70年。工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年?；剡w房最初是沒有房產證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。在辦理房產證后，即補繳了土地使用金后，回遷房就變成了商品房，適用居住用地使用年限的規(guī)定。根據規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年;2、工業(yè)用地五十年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;5、綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。