房產(chǎn)交易法律知識：不動產(chǎn)證作擔保住房公積金貸款需要滿足什么條件?
房產(chǎn)交易法律知識：不動產(chǎn)證作擔保住房公積金貸款需要滿足什么條件?
不動產(chǎn)證作擔保住房公積金貸款需要滿足什么條件?用不動產(chǎn)證做擔保的可能是當事人用自己的房產(chǎn)做抵押，可是，如果當事人只能提供抵押物，但自己并沒有穩(wěn)定的工作或者說個人的征信記錄非常不好的話，住房公積金管理中心是不會同意當事人的借貸申請的。還有，住房公積金可能最低得存繳夠一年的情況下才能貸款。下面是學習啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)交易的法律知識，一起來看看吧!
一、不動產(chǎn)證作擔保住房公積金貸款需要滿足什么條件?
1、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。
3、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔保。
4、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設(shè)立時間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上。
5、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
二、住房公積金貸款的流程
1、借款人在填寫好《貸款申請表》后，由借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)。經(jīng)過市住房公積金管理查詢其相關(guān)不良貸款和不良信用記錄并且進行審核后可以到市住房公積金管理招標選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對其抵押物進行評估。
2、三個工作日后，提交搬遷補償協(xié)議書、回遷安置協(xié)議、搬遷人銀行收款戶名、房屋其他人的房屋權(quán)證，市住房公積金管理審核后返還原件，留存復印件等證件。市住房公積金管理審核后將原件返回給申請人并保留復印件。
3、市住房公積金管理在審查借款人提供的住房公積金貸款申請資料并且確定其齊全后，可以確定住房公積金的貸款額度和期限，貸款額度不可超過回遷安置房增加房款金額，也不得超過抵押房屋評估值的60%。
4、借款人在交納抵押物保險費或擔保費、代理公司代辦費、抵押登記費、他項權(quán)證工本費、借款合同印花稅等相關(guān)費用后，由市住房公積金管理與借款人簽訂借款合同。
5、簽訂合同后由代理公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將預抵押的返回材料轉(zhuǎn)至市住房公積金管理。
6、市住房公積金管理收到抵押登記材料并核實后，會委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將住房公積金貸款資金劃至拆搬遷人的賬戶。
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