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房產(chǎn)買賣合同協(xié)議合法有效

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進(jìn)行房屋買賣時(shí),買賣雙方要簽訂房屋買賣合同或者協(xié)議,明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù),約定房屋買賣的相關(guān)問題。下面是小編為大家整理的房產(chǎn)買賣合同協(xié)議合法有效,喜歡可以分享一下喲!

房產(chǎn)買賣合同協(xié)議合法有效

房產(chǎn)買賣合同協(xié)議合法有效

房屋買賣簽訂買賣或者協(xié)議時(shí),如果當(dāng)事人有民事行為能力,是其真實(shí)意思表示,沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的,具有法律效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

第五百九十六條 【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

無效房產(chǎn)買賣合同后果

無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力,任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效,具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后,將產(chǎn)生以下法律后果:

(1)出賣人返還房屋價(jià)款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

(2)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(3)在商品房買賣過程中,如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效,則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

(4)因雙方惡意串通,損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn),歸國(guó)家所有或返還給第三人。

(5)涉及到違法犯罪行為的,則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

房屋買賣注意事項(xiàng)

買賣雙方都要明確違約金最好是以補(bǔ)充協(xié)議的形式出現(xiàn)。買房要明白直系親屬并非業(yè)主的委托代理人。

買賣方都應(yīng)確定房屋是否允許出售,房屋所有權(quán)是否真實(shí)可靠完整。建筑面子是否與房產(chǎn)證一致,雙方是否履行二手房買賣程序。   交房時(shí)間與付款時(shí)間必須要明確,雙方在簽訂合同后必須要明確相應(yīng)義務(wù)履行期限。

關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)也要先明確清楚。防止不必要的麻煩。


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