繼10月底11月初，一波城市相繼回調(diào)房貸利率，首套房貸重回“3字頭”之后，近日，又有城市被曝出調(diào)高房貸利率：杭州首套房貸利率再度上調(diào)，最低漲至3.1%。據(jù)了解，這已是杭州在11月的第二次上調(diào)。

杭州房貸利率1個(gè)月內(nèi)兩次上調(diào)是什么情況

繼多地房貸利率回調(diào)首套房貸重回3字頭后，杭州卻上演了一出“與眾不同”的戲碼!近日，杭州房貸利率再次上調(diào)，不禁讓人好奇，這背后到底隱藏著什么秘密?杭州是引領(lǐng)新的房貸利率風(fēng)向標(biāo)嗎?

11月初以來(lái)，杭州房貸利率已經(jīng)連續(xù)兩次上調(diào)，從2.9%一路上漲至3.1%，這一變化在杭州的房貸市場(chǎng)中掀起了不小的波瀾。專(zhuān)家解讀，這背后其實(shí)是銀行試圖提高生息資產(chǎn)收益率的迫切心情。這一舉動(dòng)富豪可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的貸款決策產(chǎn)生一定影響，是否提前還貸、購(gòu)房計(jì)算器又要重新調(diào)整了?

一張流傳在社交平臺(tái)上的截圖，顯示從11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%。經(jīng)證實(shí)，這確有其事。多位地產(chǎn)中介表示，他們已收到內(nèi)部通知，這一變化正式執(zhí)行。記者實(shí)地走訪杭州南星橋、城東、錢(qián)江世紀(jì)城等區(qū)域二手中介門(mén)店，證實(shí)了 調(diào)整后的房貸利率變化。

在房貸市場(chǎng)普遍步入2字頭的情況下，杭州這兩次上調(diào)顯得有些不合時(shí)宜。此前，隨著10月份LPR下降25個(gè)基點(diǎn)后，國(guó)內(nèi)房貸利率一度低至2.65%，成為有史以來(lái)最低紀(jì)錄。然而，杭州卻在這一背景下連續(xù)上調(diào)房貸利率，使得購(gòu)房者的月供和總利息增加。以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例，兩次上調(diào)后月供增加323元，總利息增加11.65萬(wàn)元。

房貸會(huì)隨著利率調(diào)整嗎?

在申請(qǐng)房貸時(shí)，合同中會(huì)約定利率的形式，房貸利率可分為固定利率與浮動(dòng)利率。選擇固定利率，當(dāng)銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，原房貸利率將不受影響，因此這種情況房子利率是不變的。選擇浮動(dòng)利率，房貸利率會(huì)跟著基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，因此有可能會(huì)升高也有可能會(huì)降低。

固定利率與浮動(dòng)利率嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并沒(méi)有好壞之分，但根據(jù)很多貸款人的反饋，大部分時(shí)候浮動(dòng)利率會(huì)優(yōu)于固定利率。但固定利率如果維持在較低的水平時(shí)，那么在貸款時(shí)也會(huì)有很多人選擇固定利率。

房貸利息的計(jì)算公式

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

房貸申請(qǐng)所需資料有哪些?

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

申請(qǐng)過(guò)程中，借款人需確保提供的資料真實(shí)有效，以便順利通過(guò)銀行審核。

值得注意的是，不同的銀行可能會(huì)有各自的規(guī)定和要求，具體還需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行咨詢。

辦理房貸前，借款人還應(yīng)充分了解自身經(jīng)濟(jì)狀況，確保還款能力，避免因無(wú)法按時(shí)還款而產(chǎn)生不良信用記錄。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定

在認(rèn)定購(gòu)房是否為首套房時(shí)，是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算的。家庭指的是購(gòu)房人及其配偶和未成年子女。無(wú)論購(gòu)房人自己名下是否有房，只要其家庭成員在全國(guó)范圍內(nèi)未曾擁有過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)記錄，均可以被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套房。這也意味著即便購(gòu)房人名下已有房產(chǎn)，其配偶或子女名下未曾擁有房產(chǎn)記錄時(shí)，仍可被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套房。

二、以貸款記錄為準(zhǔn)

認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)還包括貸款記錄。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的家庭來(lái)說(shuō)，只要名下沒(méi)有房貸記錄或已經(jīng)還清房貸的，都可以享受首套房的優(yōu)惠政策。即使購(gòu)房者之前曾有過(guò)房貸記錄，但只要已經(jīng)結(jié)清貸款并出售原有住房，再次貸款購(gòu)房時(shí)仍可享受首套房待遇。反之，如果貸款未結(jié)清，則會(huì)被視為非首套房。

三、不同城市可能有所不同

不同地區(qū)對(duì)首套房的認(rèn)定可能存在差異。不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不同，因此可能存在不同的調(diào)控政策。一些城市可能采取更為嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括購(gòu)房資格、房屋面積等方面。因此，具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。總的來(lái)說(shuō)，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括以家庭為單位認(rèn)定、以貸款記錄為準(zhǔn)以及考慮不同城市的差異性等多個(gè)方面。在購(gòu)房前，建議詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策規(guī)定。