光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂了，再怎么說(shuō)也是曾連續(xù)三年榮登“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)”榜單的企業(yè)，為何會(huì)房地產(chǎn)資金鏈會(huì)斷裂呢?跟小編一起來(lái)看看吧。

2016房地產(chǎn)資金鏈斷裂原因分析：

通俗的講，房地產(chǎn)企業(yè)屬于虛擬經(jīng)濟(jì)體。房地產(chǎn)并非實(shí)體經(jīng)濟(jì)類(lèi),只是融資性企業(yè)。房地產(chǎn)只是利用國(guó)家資源政策，主要通過(guò)銀行獲得資金，買(mǎi)地、建房和賣(mài)房，首先，為政府將土地變現(xiàn)，其二，將社會(huì)財(cái)富和民間積累，向政府和少數(shù)人集中，其三，再通過(guò)銀行讓社會(huì)財(cái)富和民間積累，由資產(chǎn)財(cái)成債務(wù)!最后，房地產(chǎn)企業(yè)也從中獲得巨額利益!

由此分析，示難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)資金鏈斷裂與否?并非是房地產(chǎn)企業(yè)可以掌控。導(dǎo)致房地產(chǎn)資金鏈變化的根本因素，完全是因?yàn)檎畬?duì)全社會(huì)財(cái)富分配和經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向的環(huán)節(jié)所控制和決定的。

房地產(chǎn)資金鏈斷裂具體分析如下：

1、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展源自計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的土地共有，到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的土地國(guó)。政府通過(guò)土地國(guó)有，將土地資源迅速變成由政府直接控制和支配的財(cái)產(chǎn)。政府通過(guò)土地資源和房地產(chǎn)商品化，利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銀行工具，獲得了巨額的財(cái)富變現(xiàn)。因此，政府的房地產(chǎn)政策，是對(duì)房地產(chǎn)資金鏈直接控制的原因之一。

2、由于政府對(duì)社會(huì)財(cái)富分配政策的錯(cuò)誤導(dǎo)向。致使房地產(chǎn)在看似表面強(qiáng)勢(shì)，還帶動(dòng)了鋼鐵、水泥、建材等的短期彭漲性發(fā)展。實(shí)質(zhì)上，因政府短期土地政策的經(jīng)濟(jì)誤導(dǎo)，造成銀行對(duì)房投資和房地產(chǎn)短期資源供應(yīng)失衡，社會(huì)分配迅速出現(xiàn)兩極分化的極度不平衡!政府追求社會(huì)財(cái)富和民間積累變現(xiàn)的短視政策，直接造銀行由實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的正道，轉(zhuǎn)而向房地產(chǎn)投機(jī)的轉(zhuǎn)向發(fā)展。實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的摧毀，使得社會(huì)物業(yè)生產(chǎn)和財(cái)富積累的迅速崩潰，造成大量的失業(yè)人群和社會(huì)財(cái)富向政府和少數(shù)人的轉(zhuǎn)移。反過(guò)來(lái)，又引發(fā)物價(jià)上漲、收入減少，造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)分配的畸形經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。房地產(chǎn)價(jià)格高漲與需求無(wú)法實(shí)現(xiàn)的供求關(guān)系，造成房地產(chǎn)表面“供求”的飽和后，又引發(fā)銀行投資風(fēng)險(xiǎn)的惡性循環(huán)，直接對(duì)的房地產(chǎn)資金鏈產(chǎn)生危機(jī)影響!

3、現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，直接導(dǎo)致政府的驅(qū)利，并政策只能?chē)@房發(fā)展，來(lái)帶動(dòng)鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)發(fā)展，并造成過(guò)度投資，再到過(guò)度的產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩。除了對(duì)土地和環(huán)境資源造成極大的摧毀，也讓此類(lèi)行業(yè)在短期內(nèi)，出現(xiàn)崩盤(pán)式的大量失業(yè)，引發(fā)社會(huì)不安和動(dòng)蕩。不但使中國(guó)幾代人都將面臨和承受?chē)?guó)富民弱、失去幸福的痛苦未來(lái)。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)政策，也讓地方政府由組織資源和發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主體，變?yōu)橄馁Y源，為利是圖的主體。雖然，國(guó)家明知現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，已對(duì)未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生摧毀性的影響。但因政府已由承擔(dān)社會(huì)財(cái)富創(chuàng)造的管理主體，變成社會(huì)財(cái)富的消耗主體。并導(dǎo)致政府過(guò)度消耗社會(huì)財(cái)富，而產(chǎn)生的巨額銀行負(fù)債資產(chǎn)。也直接影響房地產(chǎn)資金鏈的惡化。

3、我國(guó)土地和房地產(chǎn)政策，不但成為政府用來(lái)挖空民間積累和消耗社會(huì)財(cái)富工具。也同時(shí)，因?yàn)?，以上房地產(chǎn)畸形發(fā)展的供求平衡。也就是：有需求的買(mǎi)不起，有產(chǎn)品的賣(mài)不動(dòng)。也對(duì)房地產(chǎn)資金鏈的惡化，產(chǎn)生了直接和負(fù)面的影響。

4、因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)政策的誤導(dǎo)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，已成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)總量的半邊江山。嚴(yán)重阻礙了中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期成長(zhǎng)和發(fā)展。請(qǐng)問(wèn)：一個(gè)不創(chuàng)造財(cái)富，只消費(fèi)財(cái)富國(guó)家政策，又能維持多久?但是，房地產(chǎn)政策就象吸毒一樣綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)和地方政府，過(guò)度的調(diào)整，可能造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)社會(huì)和政府更大的危機(jī)!

所以，習(xí)總上臺(tái)后，李對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)政策的調(diào)整，也一直處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)平衡最困難時(shí)期!到時(shí)候中國(guó)經(jīng)濟(jì)，片于房地產(chǎn)政策的調(diào)整與不調(diào)整的兩難之間。

但調(diào)整是必然的!否則，中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)社會(huì)、中國(guó)政府都不會(huì)有任何的出路!只是調(diào)整的力度、調(diào)整的時(shí)機(jī)、調(diào)整的方法、調(diào)整的政策之間的平衡點(diǎn)的把握!而能把握這些政策的，目前只有戰(zhàn)爭(zhēng)或政府!

所以，我國(guó)的房地產(chǎn)資金鏈斷裂與否?根本的原因，并非是什么供求關(guān)系、銀行、市場(chǎng)或地區(qū)資源的貧富因素所能左右，而完全是由政府的房地產(chǎn)政策所決定的!

之前十年的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是以規(guī)模和速度取勝，所需的投入資金量巨大，除了個(gè)別大型地產(chǎn)企業(yè)具備自身供血能力外，其實(shí)大多是的中小型地產(chǎn)企業(yè)都是依靠銀行貸款或是私人融資的形式來(lái)支持，因此只有大規(guī)模和高速度才能保證資金流轉(zhuǎn)和維持并取得豐厚利潤(rùn)。而最簡(jiǎn)單也最快最容易回籠資金的的住宅地產(chǎn)成為過(guò)去十年的主要地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向。直到市場(chǎng)做爛為止。

隨著近幾年政府調(diào)控的政策不斷出臺(tái)，住宅市場(chǎng)需求量趨近飽和，住宅地產(chǎn)已經(jīng)到了瓶頸，大型地產(chǎn)商紛紛改變投資方向，或是依靠雄厚實(shí)力可以繼續(xù)堅(jiān)持，但是中小房企因?yàn)樽羁傄馁Y金回籠環(huán)節(jié)出現(xiàn)滯緩或停頓，而前期投入無(wú)法償還，就必然導(dǎo)致資金鏈的斷裂。

這些企業(yè)的資金鏈要么依仗項(xiàng)目抵押和銷(xiāo)售預(yù)期，要不依仗企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的私人關(guān)系，當(dāng)銷(xiāo)售預(yù)期不能滿足，以及領(lǐng)導(dǎo)人自身出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，也必然導(dǎo)致資金鏈的斷裂。

歸根結(jié)底，房地產(chǎn)資金鏈?zhǔn)菢O為脆弱和受市場(chǎng)影響的，大多數(shù)中小房企在大熱時(shí)的盲目擴(kuò)張和投入，在遇到銀行銀根緊縮和政府干預(yù)調(diào)控的影響時(shí)就變得極為脆弱，導(dǎo)致斷裂也就不足為奇了。