2016房地產會不會降價
2016房地產會不會降價
在去年的最后一周,人民日報數(shù)次發(fā)文喊話:房地產庫存已達到一個必須化解的高位,去庫存是2016年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一,開發(fā)商適當降價是最明智的選擇。對于作為降價主體的房企而言,房價降與不降?這是一個難題。跟著小編一起來看看吧。
一方面,高庫存令其“不勝寒”。有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,國內樓市庫存量現(xiàn)為7萬億平方米。但有業(yè)內人士認為,庫存量或不止這個數(shù),部分二三線城市庫存仍處于上升階段。然而,從過去經(jīng)驗看,除了資金鏈出現(xiàn)斷裂危機,開發(fā)商主動降價的現(xiàn)象很少見。
另一方面,不知是怕“倉里沒米心發(fā)慌”,還是想在未來可能出現(xiàn)的行業(yè)洗牌中占據(jù)制高點,去年大型房企依然頻頻上演“搶地”大戲。權威機構最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,20大標桿房企2015年拿地金額突破了4724億元,同比上漲達29%,拿地樓面價自然水漲船高,國內平均樓面價達到了4568元/平方米,同比上漲37.4%,創(chuàng)歷史最高紀錄。有業(yè)內銷售人士撰文稱,現(xiàn)在一些三四線城市的房產已是虧本銷售,基本沒有降價空間。難道這是闖房價“降關”中遭遇的“BOSS”?
而對于購房者來說,房價“被降”是買得起的先決條件。他們關心的莫過于房價啥時降,降多少才合理。要搞清后一個問題,有個指標繞不過去:房價收入比,即房價與城市居民家庭年收入之比。在發(fā)達國家,房價收入比超過6,可視為樓市存在泡沫。
直白點說,一個城市要達到宜居的標準,在此打拼的一對夫妻6年攢的錢,要能買得起一套70平方米的普通公寓。日前,有權威媒體報道,易居房地產研究院公布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示,35個大中城市房價收入比均值為8.7。深圳、北京、上海居前三位,房價收入比分別高達21.7、20.1、19.7。
去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議,已經(jīng)明確了房地產的供給側改革方向。眼下有房企口口聲聲說,房產銷售一直是跟著市場經(jīng)濟的指揮棒轉。那么,什么情況下,房價才能隨“棒”而降?筆者則在此提醒,若無生存本錢,談何行業(yè)機會。只算自家賬走不遠,眼觀八方才是智者。
房地產降價相關資料拓展:
2016年中國房價斷崖式下跌的消息傳出,震撼了整個中國樓市。近來,許多人開始猜測房價是漲是跌,要我說,房價還要漲。 雖然有辟謠說2016年中國房價斷崖式下跌的言論是誤傳。但是,最近房價漲幅減緩和下跌的聲音不絕于耳是不爭的事實。2016年房價到底會下跌還是暴漲?9條房價真相告訴你為何2016房價難下跌。原因如下:
1.現(xiàn)有“房奴”不允許降價;
2.傳統(tǒng)觀念的束縛;
3.買漲不買跌的慣性;
4.產業(yè)鏈影響;
5.通貨膨脹的因素;
6.投資房產相對安全;
7.你不買總有人買;
8.城鎮(zhèn)化的推動;
9.銀行不會讓開發(fā)商降價。你還會認為2016房價會下跌嗎?可以告訴你,不會的,2016房價走勢依然上漲,房價暴跌是妄想。 因此,樓市溢價的炒作,本就是一個陷阱,就是像一只股票,公司本沒有什么盈利,但是幾個大戶輪番爆倉的炒作,一樣分分鐘把它拍到漲停板上去!殊不知那些機構則是拿著我們交出去的滾燙的鈔票!
今天小編特別整理了2016年房價上漲的18個鐵證,如下:
1、放開二胎政策;
2、城市人口增多;
3、地價猛漲;
4、剛需旺盛;
5、開發(fā)商技術革新;
6、造房成本上漲;
7、拆遷補償;
8、房產稅;
9、城市化進程;
10、中國城市大拆大建;
11、房地產仍是經(jīng)濟支柱產業(yè);
12、房地產是地方財政主要收入來源;
13、奢侈消費風起云涌;
14、注意,是控制房價過快上漲,不是打壓。
15、通脹預期加大;
16、土地不可再生;
17、建材價格攀升;
18、“有房才有家”的思想。
所以,你還會相信2016房價會跌嗎? 就目前的這個進度,樓市真正穩(wěn)降也不知要等到什么時候。