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2016房地產(chǎn)行業(yè)形勢

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  2016年已經(jīng)過半了,今年的房地產(chǎn)形勢幾何?在中央“去庫存”的基調(diào)下,2016年中國房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)一個什么樣的態(tài)勢?跟著小編一起來了解一下啦。

  房地產(chǎn)行業(yè)有哪些新形勢

  一:市場分化進(jìn)一步加大,一二三線城市差距越來明顯

  去庫存的政策下,預(yù)計2016年樓市供應(yīng)整體偏緊。一線城市由于地價高,產(chǎn)量穩(wěn),加上房企也偏愛一線城市,預(yù)計一線的量價將繼續(xù)向上;但對于三四線城市來說,人口流入的吸引力不強(qiáng),需求量不高,房價上漲乏力,甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時,存在降價走量,以期減少庫存、回籠資金的可能,各線城市之間市場分化進(jìn)一步加劇。

  二:樓市政策不斷,走向樂觀

  要想要消化庫存,沒有更多的刺激性政策是不可能的。限購政策一定范圍的松綁,首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準(zhǔn)等等,由此可見,2016年無論是對剛需還是改善需求的人群來說,都是買房的好時機(jī)。

  三:土地成交總量將停滯不前

  目前中國的樓市整體的庫存都存在一個供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài),要想“去”庫存,首先肯定要控制入市量,這就必然限制土地的成交量。

  四:房地產(chǎn)市場波動大

  當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)最大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整;樓市主基調(diào)要著力去庫存;貨幣政策寬松,樓市需求將大量透支,樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期;房市向上,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下;地價大漲,土地成交量卻急縮……變數(shù)太多,雜糅在一起,預(yù)計給2016年房地產(chǎn)市場帶來的波動也比較大。

  五:市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生改變

  16年的為了消化庫存,鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房,釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想,但從年末中央經(jīng)濟(jì)工作會議態(tài)度來看,2016年政府會再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項政策助力三四線城市去庫存,增強(qiáng)樓市信心?;诖?,2016年國內(nèi)商品住宅市場將向小戶型偏移。

  六:限購限貸政策不會完全放開

  七:一線城市的房價以二手房價格為風(fēng)向標(biāo)

  土地成交量減少,新房供應(yīng)量短缺,存量房成交面積逐年上升,處于定價權(quán)掌握在賣方市場的存量房時代,一線城市房價以二手房價格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。

  八:房企多維度經(jīng)營變革的時代到來

  房地產(chǎn)市場由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”,“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊,去庫存壓力增大,中央適當(dāng)降價提議,轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境,強(qiáng)者生存,房企多維度經(jīng)營變革在即。

  16年的樓市肯定也是跌宕起伏的一年,無論是對于買房人還是賣房人來說,這一年又應(yīng)該怎么去應(yīng)對呢?

2016房地產(chǎn)行業(yè)形勢

2016年已經(jīng)過半了,今年的房地產(chǎn)形勢幾何?在中央去庫存的基調(diào)下,2016年中國房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)一個什么樣的態(tài)勢?跟著小編一起來了解一下啦。 房地產(chǎn)行業(yè)有哪些新形勢 一:市場分化進(jìn)一步加大,一二三線城市差距越來明顯 去庫存的政策下,預(yù)
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