2016年第一季度房地產(chǎn)市場如何?你了解了嗎?學(xué)習(xí)啦小編帶你們回顧一下2016年房地產(chǎn)第一季度吧。

　　CBRE近日發(fā)布《2016年第一季度中國房地產(chǎn)市場回顧》，報告指出，本季度受P2P退租潮影響，全國優(yōu)質(zhì)寫字樓需求承壓;優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場凈吸納量僅為51萬平方米，在全國17個城市中有10個城市出現(xiàn)租金持平或下滑;在跨境電商熱潮不斷升溫的背景下，政府于季內(nèi)頒布多條政策法規(guī)以促進并規(guī)范跨境電商行業(yè)的發(fā)展;此外，住宅市場因地施策成為基本趨勢。

　　CBRE大中華區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、執(zhí)行董事陳仲偉表示：“從今年5月1日起，房地產(chǎn)營業(yè)稅改為征收增值稅，總體上來看對房地產(chǎn)行業(yè)起到減負(fù)作用。新老項目的劃分，以及老項目簡易計稅的適用，使行業(yè)鏈條上的各相關(guān)方有較為充裕的靈活度以平穩(wěn)應(yīng)對過渡期。此外，企業(yè)購買不動產(chǎn)可進行增值稅抵扣將利好自用型購買需求，促進商業(yè)房地產(chǎn)的去庫存。最后，此次“營改增”帶來的地稅國稅轉(zhuǎn)換，在全額轉(zhuǎn)移支付的過渡期之后，基于地方政府土地財政的需求以及土地的供求關(guān)系，或?qū)σ?、二線城市的地價起到助推作用。”

　　2016年房地產(chǎn)第一季度情況：

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓市場—P2P需求退潮，寫字樓需求受壓

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓市場第一季度的新增供應(yīng)面積僅為130萬平方米，約為去年同期的一半，其中青島、沈陽、南京、無錫等市場在本季度均錄得零新增供應(yīng)。

　　受國內(nèi)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與全球經(jīng)濟總體表現(xiàn)不佳等宏觀因素的影響，對優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求在2016年第一季度也出現(xiàn)放緩的跡象，無論是大型國有企業(yè)，或是跨國企業(yè)，對于擴張都顯得十分謹(jǐn)慎。即使對于搬遷換址，企業(yè)出于對可能產(chǎn)生裝修費用的顧慮也顯得不甚積極。P2P類金融公司面臨調(diào)整、辦公需求退潮則是另一明顯的市場承壓因素。本季度全國市場平均空置率有所上升，達(dá)到17.9%，較上季度上浮0.5個百分點。其中二線城市的平均空置率更高達(dá)27.5%。

　　租金方面，一線城市均較上季度呈現(xiàn)升勢，其中上海漲幅最大，環(huán)比上升1.8%。部分原因在于市場租賃活動的活躍，使得業(yè)主普遍對于后續(xù)市場信心提振進而提升，一季度多個核心商圈的地標(biāo)型建筑租金報價皆創(chuàng)新高。而在北京，由于到期續(xù)約案例增多，租金報價漲幅雖有限，但實際成交價與報價間差距反而收窄。二線城市平均季度跌幅在0.5%，其中成都、重慶市場供需差異巨大仍無改善，租金持續(xù)錄得明顯下跌。

　　預(yù)計2016全年新增供應(yīng)面積將有望首次達(dá)到900萬平方米。其中一線城市滬廣深相對充裕，但預(yù)計市場將處于一個相對均衡的狀態(tài)，二線城市前景不容樂觀，部分城市已著手政府行政功能搬遷入新區(qū)，以期能帶動一部分市場需求。

　　2016年房地產(chǎn)第一季度情況：

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場—傳統(tǒng)商圈調(diào)整定位

　　第一季度全國零售物業(yè)市場新增供應(yīng)達(dá)76萬平方米，同比下降7.5%。受春節(jié)因素及新增供應(yīng)量下降影響，本季度凈吸納量僅為51萬平方米。在全國17個城市中有10個城市的租金持平或出現(xiàn)下滑，其中9個位于二線城市。相比起需求面更為堅穩(wěn)的一線城市，二線城市零售市場承壓更大。

　　在消費市場放緩、零售面積供過于求的情況下，零售品牌對業(yè)主的耐心亦在減少，對于擴張的態(tài)度也十分理性，新進駐的零售品牌往往選擇在核心商圈中幾乎滿租的成熟項目等待進場。在此背景下，快時尚品牌成為了非核心商圈項目招攬人氣的法寶。

　　過去一兩年來新商圈標(biāo)桿項目相繼崛起，個別市場傳統(tǒng)商圈的人氣有所下滑。因此，傳統(tǒng)商圈項目相繼調(diào)改定位以適應(yīng)市場格局變化。如上?；春Ｂ?、廣州環(huán)市路、成都春鹽“天府廣場—紅照壁”等傳統(tǒng)奢侈品聚集板塊也結(jié)合市場情況下調(diào)定位，引入價位更為親民的輕奢品牌和新晉國際零售品牌。

　　展望未來，零售市場基本面將延續(xù)，餐飲、快時尚以及其他體驗業(yè)態(tài)仍然是主要的需求來源。

　　工業(yè)物業(yè)市場—新政規(guī)范跨境電商發(fā)展

　　2016年第一季度，全國共錄得88.7萬平方米的新增供應(yīng)入市。其中，上海占比達(dá)4成，無錫和成都兩地亦各自貢獻了2成左右的新增面積。季內(nèi)市場需求保持穩(wěn)定，凈吸納量達(dá)67.1萬平方米。其中，電商和第三方物流延續(xù)了一直以來的旺盛需求，同時汽車及零配件行業(yè)在華東市場的需求有所回升。受新項目入市影響，市場整體空置率環(huán)比上浮0.3個百分點至15.2%。受益于一線城市及華東二線城市的租金上調(diào)，季內(nèi)全國優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場的租金按同樣本計環(huán)比上升1.9%至每月每平方米34.2元。雖然市場總體活躍，個別城市供大于求的情況依然存在。

　　政策層面，在跨境電商熱潮不斷升溫的背景下，政府于季內(nèi)頒布多條政策法規(guī)以促進并規(guī)范該行業(yè)的發(fā)展。2016年1月，繼杭州之后，國務(wù)院再次批復(fù)包括上海、廣州、深圳、成都等地在內(nèi)的12個城市設(shè)立跨境電子商務(wù)綜合試驗區(qū)，一方面有利于各大電商增加在全國各地的布局，有效減少中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)以降低物流成本，另一方面亦使得各中小型電商有更多機會進駐保稅區(qū)。此外，財政部、海關(guān)總署和國稅局于3月底聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于跨境電子商務(wù)零售進口稅收政策的通知》，宣布自4月8日起，取消現(xiàn)行的跨境電商行郵稅，改征關(guān)稅和進口環(huán)節(jié)增值稅、消費稅。我們認(rèn)為雖然短期內(nèi)依賴保稅進口模式的低單價高銷量商品將面臨一定的沖擊，但保稅模式在物流效率和成本方面的優(yōu)勢依舊難以替代?？傮w而言，一般貿(mào)易模式難以取代跨境電商在價差、質(zhì)量和多樣性等方面的優(yōu)勢，新政應(yīng)不會改變該行業(yè)快速發(fā)展的整體趨勢，更多的將是起到規(guī)范化的作用。但前期部分城市過快發(fā)展的保稅倉市場其速度可能暫時會有所放緩，以待市場對于新政消化調(diào)整。