2017房地產(chǎn)當(dāng)前形勢(shì)

　　2017年已經(jīng)過(guò)了大半年了，2017年房地產(chǎn)的當(dāng)前形勢(shì)如何?關(guān)于房?jī)r(jià)，業(yè)能都有哪些共識(shí)?2017年中國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)將會(huì)發(fā)生哪些變化，下面讓學(xué)習(xí)啦的小編跟你們分享吧。

　　2017年房地產(chǎn)當(dāng)前形勢(shì)預(yù)測(cè)

　　預(yù)測(cè)一：市場(chǎng)分化進(jìn)一步加大，一二三線城市差距越來(lái)明顯

　　去庫(kù)存的政策下，預(yù)計(jì)2017年樓市供應(yīng)整體偏緊。一線城市由于地價(jià)高，產(chǎn)量穩(wěn)，加上房企也偏愛(ài)一線城市，預(yù)計(jì)一線的量?jī)r(jià)將繼續(xù)向上;但對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，人口流入的吸引力不強(qiáng)，需求量不高，房?jī)r(jià)上漲乏力，甚至面臨高庫(kù)存、較大銷(xiāo)售壓力時(shí)，存在降價(jià)走量，以期減少庫(kù)存、回籠資金的可能，各線城市之間市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。

　　預(yù)測(cè)二：樓市政策不斷，走向樂(lè)觀

　　要想要消化庫(kù)存，沒(méi)有更多的刺激性政策是不可能的。限購(gòu)政策一定范圍的松綁，首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準(zhǔn)等等，由此可見(jiàn)，2017年無(wú)論是對(duì)剛需還是改善需求的人群來(lái)說(shuō)，都是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

　　預(yù)測(cè)三：土地成交總量將停滯不前

　　目前中國(guó)的樓市整體的庫(kù)存都存在一個(gè)供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài)，要想“去”庫(kù)存，首先肯定要控制入市量，這就必然限制土地的成交量。

　　預(yù)測(cè)四：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大

　　當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整;樓市主基調(diào)要著力去庫(kù)存;貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期;房市向上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻向下;地價(jià)大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計(jì)給2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的波動(dòng)也比較大。

　　預(yù)測(cè)五：市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生改變

　　17年的為了消化庫(kù)存，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實(shí)施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議態(tài)度來(lái)看，2017年政府會(huì)再接再厲通過(guò)新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策助力三四線城市去庫(kù)存，增強(qiáng)樓市信心?；诖?，2017年國(guó)內(nèi)商品住宅市場(chǎng)將向小戶型偏移。

　　預(yù)測(cè)六：限購(gòu)限貸政策不會(huì)完全放開(kāi)

　　預(yù)測(cè)七：一線城市的房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)

　　土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價(jià)權(quán)掌握在賣(mài)方市場(chǎng)的存量房時(shí)代，一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。

　　預(yù)測(cè)八：房企多維度經(jīng)營(yíng)變革的時(shí)代到來(lái)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫(kù)存壓力增大，中央適當(dāng)降價(jià)提議，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2017年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強(qiáng)者生存，房企多維度經(jīng)營(yíng)變革在即。

　　17年的樓市肯定也是跌宕起伏的一年，無(wú)論是對(duì)于買(mǎi)房人還是賣(mài)房人來(lái)說(shuō)，這一年又應(yīng)該怎么去應(yīng)對(duì)呢?