新房簽約注意事項(xiàng)有哪些呢?這里從一開(kāi)始對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審核到補(bǔ)充協(xié)議具體注意事項(xiàng)都做了詳細(xì)介紹，快來(lái)看看細(xì)節(jié)問(wèn)題，以免日后維權(quán)難。

　　新房簽約注意事項(xiàng)

　　一、進(jìn)行開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審核

　　看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，要看原件不要看復(fù)印件。要看自己所購(gòu)的房屋是否在預(yù)售證內(nèi)或者如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。

　　1、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程開(kāi)工證4、國(guó)有土地使用證5、商品房預(yù)售許可證

　　二、開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　如果購(gòu)房者有自己意向要買(mǎi)的房子，果想讓開(kāi)發(fā)商預(yù)留，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)說(shuō)中會(huì)有約定的定金，如果購(gòu)房者反悔開(kāi)發(fā)商一般是不退定金的。認(rèn)購(gòu)書(shū)是為了正式簽約做準(zhǔn)備。

　　這里要提醒購(gòu)房者，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是必經(jīng)環(huán)節(jié)，如果購(gòu)房者確實(shí)已經(jīng)定下來(lái)買(mǎi)哪套商品房可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有最終定下來(lái)是否要買(mǎi)，還害怕房源沒(méi)了，不妨把“定金”寫(xiě)成“訂金”。因?yàn)橛喗鸶菀淄恕?/p>

　　三、與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　1、要使用規(guī)范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。此時(shí)還應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商要“兩書(shū)”，即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　2、期房要注意房屋面積的約定，購(gòu)房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。

　　3、期房要交房約定條件和時(shí)限

　　購(gòu)房者在買(mǎi)期房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要約定具體的交房時(shí)間和約定交房的條件，開(kāi)發(fā)商因此應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給購(gòu)房者房屋質(zhì)量合理的房子。

　　4、要時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　購(gòu)房合同中要有對(duì)物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)該履行的職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、明確違約責(zé)任，這里要約定如果開(kāi)發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積誤差、無(wú)法過(guò)戶(hù)等問(wèn)題的違約責(zé)任。

　　6、要注意購(gòu)房合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。

　　(1)應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

　　(2)明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。

　　(3)要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任。

　　(4)明確關(guān)于公攤建筑面積。

　　(5)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　(6)明確退房的責(zé)任。

　　相關(guān)閱讀:購(gòu)房合同常見(jiàn)問(wèn)題

　　問(wèn)題一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，則需交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

　　問(wèn)題二：合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。

　　另外，項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

　　問(wèn)題三：開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。

　　問(wèn)題四：使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。

　　問(wèn)題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。

　　比如有些開(kāi)發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

　　問(wèn)題六：賣(mài)方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。

　　問(wèn)題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。