買房契稅怎么算
受二胎政策的開放,首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影響,購買改善性住宅的人也越來越多。買房時要繳納多少契稅,契稅怎么計算?下面學習啦小編告訴你。
買房契稅怎么計算
考慮到各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經(jīng)濟差別較大等情況,二套房契稅實行3% ~5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。
契稅收取比例(參考):
1、 個人購買首套普通住房,且戶型建筑面積在90(含90)平米以下的,契稅按照1%來執(zhí)行;
2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;
3、 戶型建筑面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業(yè)性質(zhì)的房屋,契稅均按照4%來執(zhí)行。
主要省市契稅政策
黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。
瀏陽:創(chuàng)業(yè)人員購房契稅可減半 。
江西、湖北、河北、河南等省,南昌、???、銅陵等市:購買家庭唯一的普通商品住房,契稅可減半;建筑面積90平方米及以下并且為家庭唯一的普通住宅,征收1%的契稅。
江蘇、福建、天津:首套房建筑面積在90平方米以下,繳納1%的契稅;建筑面積在90-144平方米的按照1.5%的契稅繳納,144平方米以上繳納3%的契稅。
湖州、宣城:建筑面積144平方米以下普通住宅,契稅全免。
包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊:購建筑面積90平方米以下的住房契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅可減半。
購房契稅稅額計算
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據(jù)。
2、土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
3、交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅
4、房屋附屬設施征收契稅的依據(jù):
(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的,按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。