什么是房屋所有權?房屋所有權有哪些特點?下面學習啦小編為大家介紹一下。

　　房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

　　房地產(chǎn)在司法實踐上又稱不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)一般是指土地以及其定著物(主要是房屋)。這里僅就房屋所有權進行表述。

　　購房者都知道購買房地產(chǎn)中有產(chǎn)權證，而辦理下產(chǎn)權證又意味著對該房產(chǎn)擁有所有權，那么在法律上對所有權又有何規(guī)定呢?從嚴格的意義上講，財產(chǎn)所有權是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對屬于他的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利。房產(chǎn)所有權屬于直接管理購房者購買的房產(chǎn)并具有排他性權利該權利表現(xiàn)以下幾點：

　　第一點.房產(chǎn)所有權是絕對權，這又區(qū)別于購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的債權。簡單地說，購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商有簽訂合同所產(chǎn)生的權利與義務的關系，是要由合同的一方為一定的行為才能實現(xiàn)的權利，例如：購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付房款，購房者不能通過自己的行為取得該房產(chǎn)，而是由房地產(chǎn)開發(fā)商依約向購房者交付房產(chǎn)，這樣購房者才能實現(xiàn)自己擁有該房產(chǎn)的權利。而房地產(chǎn)所有權則可由房產(chǎn)所有人直接作為即刻實現(xiàn)的權利，而不用其他相對人為一定的行為才能實現(xiàn)權利，例如：房產(chǎn)所有人使用其所擁有的房產(chǎn)。

　　第二點.房產(chǎn)所有權是排他性的權利，房地產(chǎn)所有權是所有權人排除他人對于其所擁有的房產(chǎn)的干涉，并且在一個物上只能有一個所有權存在，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權。也就是說，房產(chǎn)所有人對其所擁有的房產(chǎn)擁有獨立處置權利，所有人一旦擁有該房產(chǎn)，如非由所有人作出意思表示那么所有人可對抗其他對該房產(chǎn)主張權利的其他人。

　　第三點.房產(chǎn)所有權是一種相對最全面的權利，房產(chǎn)所有人有對其所擁有的房地產(chǎn)物業(yè)進行一般、全面的支配的最全面的權利，所有權人不僅包括對房產(chǎn)的占有、使用、收益，而且包括對該房產(chǎn)的最終處分權。房產(chǎn)所有權對于其他對房產(chǎn)權例如抵押權、質權、留置權這些權利僅是對房產(chǎn)的占有、使用、收益某一特定權利享有直接管理權利，房產(chǎn)所有人可以依自己的意愿在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有最大的最全面的權利。

　　第四點.房產(chǎn)的所有權是永久性的，購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部房價款，并領取國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有者將永久擁有該房產(chǎn)，直到該房產(chǎn)滅失。

　　房屋所有權的特點，一方面由房屋本身的性質所決定，另一方面也由各國的房屋所有權法律制度所決定。我國房屋所有權具有以下特點：

　　特點1、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

　　特點2、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。

　　特點3、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

　　特點4、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。

　　特點5、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓;非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。

　　特點6、房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時并存，同等地受到憲法和法律的保護。