交房注意事項大全
交房注意事項大全
交房對業(yè)主來說可是一件大事,這關系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質量的前提,特別是近年來,頻頻出現(xiàn)的房屋質量問題和各種欺詐問題,更是讓業(yè)主不敢輕松對待,那么新房交房有什么注意事項和交房流程呢。
新房交房注意事項:
第一、插座、燈、線路的檢驗,這是屬于隱蔽工程之一,經(jīng)常出問題,而且非常的難修,在交房時一定要全部通電,看下有沒有哪個燈是壞的,并且還要帶好試電筆,每一個插座都要試一下是否有用。
第二、水管、水龍頭,主要是看一下水管哪里有沒有漏水,以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞,這個也必須通水檢驗,特別要注意角落。
第三、地漏與泛水坡度合不合要求,如地漏是不是最低點,地面對地漏有沒有一個降坡幅度,會不會積水,關于這點業(yè)主可以親自倒水實驗,這里需要重點檢查的是衛(wèi)生間和廚房。
第四、門、窗戶,這也是收房需要檢驗的重點,主要是看玻璃有沒有疤痕,紗窗有沒有損壞,門是否鮮亮,還有一個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞,這是非常常見的問題。
第五、地面、墻的檢驗。 首先要看地面和墻面會不會空鼓,這個很重要,檢驗的根據(jù)有小榔頭,業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面,如有空鼓,則響聲不一樣,同時檢驗瓷磚或涂料的色澤,會不會有差異。
第六、陽臺,首先要看陽臺的布置,比如有沒有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有沒有晾衣架等。
第七、核對合同,合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購提示:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
(更多商品房交房注意事項)
二手房交房流程
1、合同簽訂
合同是代表雙方意愿最重要的憑借,所以合同的簽訂一定要詳細,具體包括有如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目,
2、合同生效日期
a 一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定,則交易雙方簽字后合同即為生效。
b 交易雙方對合同的效力可以商定附加前提,附件前提自合同成立時生效。
c 交易雙方對合同的效力可以商定附件期限,附件期限的合同自期限到時而生效。
3、簽署合同時應留意事項
根據(jù)合同法相關劃定,承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權,因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉讓的,如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權的聲明,并且在合同中寫明租約是否繼承履行,列明家私清單,交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。
4、合同款項交付風險
合同中商定的款項應以權利人為支付對象,如傭金收費主體是中介方,稅費收費主體是國家稅務機關,擔保費的收費主體是擔保公司,因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時大額款項如首期款等均應采用銀行監(jiān)管方式。
毛坯房交房注意事項:
第一、公共部分
外墻:優(yōu)質瓷磚外墻或外墻漆。
電梯間:大理石或優(yōu)質瓷磚地面、墻面。
安防系統(tǒng):小區(qū)內設安全防范系統(tǒng),每戶安裝可視對講系統(tǒng)。
電梯:高檔品牌住宅電梯。
首層入戶大堂:地面鋪砌優(yōu)質石材,墻身鋪砌優(yōu)質瓷磚或石材,公用出進口安裝高級防盜門。
第二、住宅室內裝修及設備
分戶門:采用名牌防盜門。
窗戶:采用優(yōu)質斷橋鋁合金窗,雙層中空玻璃,窗臺刮膩子。
客廳、餐廳:地面為水泥毛地面,墻面、頂棚刮膩子。
臥室:地面為水泥毛地面,墻面、頂棚刮膩子。
室內門:安門框,無內門。
廚房:地面、墻面主材采用瓷磚,預留上下水,PVC吊頂。
衛(wèi)生間:地面、墻面主材采用瓷磚,PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預留淋浴水口。
燃氣:市政燃氣管道入戶,含入網(wǎng)費(一居室除外)。
水電舉措措施:每戶均設獨立水、電表。每戶空調電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。
供暖方式:集中供暖,地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。
電話及電視:客廳、主臥各設置一個有線電視及電話插口(一居室僅設一個),寬帶入戶。