新房驗房要注意什么
買房尤其是買新房,驗收房屋這一關是至關重要的。那么,新房驗房時要注意什么呢?下面一起隨學習啦小編來看看吧。
新房驗房要注意現(xiàn)象一:空鼓不處理新房到處開裂
市場中存在很多現(xiàn)房、準現(xiàn)房,購房者是可以進入工地實地考察的。有過踏盤經(jīng)驗的人可能會發(fā)現(xiàn),墻體空鼓現(xiàn)象普遍。據(jù)了解,房屋的空鼓部分,如果不及時處理,不僅會開裂,甚至會導致裝飾后空鼓處脫落,造成的損失不言而喻。
專家建議:空鼓部分鏟除并修補
空鼓現(xiàn)象是多年以來房屋出現(xiàn)的常見病,空鼓是由于抹灰層與主體墻面沒有黏合,主要是因為水泥砂漿強度不夠導致。針對此問題記者采訪了百合裝飾工程部經(jīng)理張磊,他建議將空鼓徹底鏟除,重新填充水泥即可。具體做法是,修補前一天應將準備抹灰的墻面澆濕,將基層表面清理平整、干凈,再用水泥砂漿進行修補。
新房驗房要注意現(xiàn)象二:窗戶密封不嚴、漏雨
很多業(yè)主在收房時,窗戶是很容易被忽略的環(huán)節(jié)之一。由于收房時沒發(fā)現(xiàn),或者發(fā)現(xiàn)了小問題沒有及時重視,時間一長,全耽誤了。窗戶密封不嚴,甚至漏雨都不可怕,問題是一定要提前發(fā)現(xiàn),避免損失。
專家建議:雨、雪天驗房 一目了然
窗戶密封不嚴,對日后的生活影響很大。首先,房屋的防塵效果會降低;其次,影響屋內隔音及保溫;第三,造成雨水滲漏到墻壁,墻體長毛。那么,應該怎樣避免此類問題的發(fā)生呢?首先,驗房時要檢驗窗戶密封程度,要看窗戶與墻體之間是否有破損,而且,最好選擇雨、雪天氣驗房,對于窗戶是否漏水便能一目了然。對密封不嚴的部分可進行清理后,重新用密封膠進行修補。
新房驗房要注意現(xiàn)象三:門框與墻體有縫隙
入戶門是業(yè)主收房、驗房時容易忽略的一個重要的點,檢驗時可用吊墜來看門框與墻體的垂直度,如果是門的問題,則可調整安裝角度;如是墻體的原因,則需要把外墻重新粉刷找平。如果偏差嚴重的話,建議找物業(yè)要求更換入戶門。
專家建議:將縫隙填充并封閉
入戶門與墻體間的縫隙,入戶門下方縫隙較常見,且縫隙普遍偏小,建議可用發(fā)泡劑注入填充,之后再用密封膠密封。這樣就能保證門框與墻體之間封閉、嚴密,且確保了入戶門的防盜。
新房驗房要注意現(xiàn)象四:墻體出現(xiàn)多處細小裂紋
墻體細小裂紋的問題很普遍,,可能很多業(yè)主收房時都遇到過,有的墻體開裂明顯,有的只有細小裂紋。一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家墻體有小裂紋,因為裂紋不大,就沒太往心里去,結果造成大麻煩。
專家建議:細小裂紋要及時進行處理
墻體的細小裂紋,雖不會威脅整體的房屋質量,但如不加以重視,會造成日后刮好的‘大白’開裂,嚴重影響墻體美觀。處理裂紋并不是簡單的事,需將墻體基層處理干凈,再刷上專用的墻體界面劑,中間還有好多細節(jié)需要處理,所以,建議業(yè)主及時移交物業(yè)協(xié)調施工單位處理,或找專業(yè)的技師進行處理。
新房驗房要注意現(xiàn)象五:地熱管線有漏點
地熱幾乎被每個開發(fā)商應用到樓宇的建設中,地熱管線一旦發(fā)生滲漏,將給業(yè)主帶來較大麻煩,對房子也會造成損害。如果地熱漏水,必須將地板起掉,把地熱管道重換。地熱的漏點不容易被發(fā)現(xiàn),一般在夏、秋季節(jié)收房時,樓房還未供暖,所以,如果驗房時不進行專業(yè)打壓處理,是很難發(fā)現(xiàn)地熱管線漏水的。
專家建議:進行打壓檢驗是否有漏點
事實上,一部分地熱漏水是裝修時的二次破壞造成的。按照規(guī)定地熱管道每一根都必須用整管,而且,鋪完管道還要將一層混凝土鋪設于管道之上,所以,后期的裝修中,對地面的施工若不得當,很容易破壞管道,發(fā)生滲漏。對此,建議購房者為了避免“漏水災難”的發(fā)生,驗房時、裝修后都要進行專業(yè)的打壓檢驗。