毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房

　　買(mǎi)房開(kāi)始就等著交房那一刻，對(duì)于許多初次購(gòu)房者驗(yàn)房還是頭一次，毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房呢?需要提前準(zhǔn)備些什么呢?現(xiàn)驗(yàn)房是件不得馬虎的事，驗(yàn)房前功課必須得做足。

　　毛坯房驗(yàn)房步驟

　　1.驗(yàn)收門(mén)窗的質(zhì)量，檢查門(mén)的密封度，牢固性，貓眼清晰度，窗戶(hù)牢固與否，是否有刮痕等。

　　2.地面、墻頂是否平整，有無(wú)空鼓，開(kāi)裂，是否防水。

　　3.水電部分。電氣部分檢查回路與電表數(shù)，插座完好以及布局;水部分檢查水表、排水系統(tǒng)、下水管封口是否完好、有無(wú)滲水情況。

　　必備“七神器”，掌握驗(yàn)房小訣竅

　　乒乓球

　　根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工中的規(guī)范，住宅樓室內(nèi)的排水管道立管和橫管安裝完畢之后，是需要做“通球試驗(yàn)”的。方法是在下水管起開(kāi)口處投入如乒乓球，然后灌水，再到戶(hù)外的第一個(gè)檢查井處觀察，發(fā)現(xiàn)小球流出即為合格，說(shuō)明管道排水很順暢。

　　檢查衛(wèi)生間的地平也可以用到乒乓球。根據(jù)規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個(gè)坡度可能只相差兩厘米左右，用眼睛可能看不出來(lái)，那么就可以把乒乓球放在衛(wèi)生間門(mén)口及墻體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。

　　小鏡子

　　用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平常看不到的地方。

　　電筆

　　根據(jù)規(guī)范，水電都已經(jīng)開(kāi)通的房子才能交付，而電筆就是用于檢查檢查電是不是真的通上了。

　　卷尺

　　卷尺可用來(lái)測(cè)量層高、開(kāi)間大小、衛(wèi)生間與客廳地面的高差等。

　　自己測(cè)量的“層高”是凈高，加上樓板的厚度后才是合同上約定的層高。誤差在1.8—2厘米之內(nèi)是正常的，超過(guò)這個(gè)數(shù)字的話(huà)要讓開(kāi)發(fā)商整改。

　　小錘子

　　空鼓在房屋質(zhì)量問(wèn)題中是比較普遍的。驗(yàn)房時(shí)準(zhǔn)備一個(gè)小錘子，重點(diǎn)關(guān)注墻壁中部、窗臺(tái)兩側(cè)等容易出現(xiàn)空鼓的位置。

　　臉盆

　　衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個(gè)臉盤(pán)去。灌入幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動(dòng)。

　　打火機(jī)

　　驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。

　　以上就是大致的驗(yàn)房過(guò)程以及驗(yàn)房技巧，只要掌握好了，毛坯房驗(yàn)房時(shí)就不用那么慌張了。驗(yàn)房是件十分精細(xì)的事，大大小小的地方都要注意到，以免后期房屋出現(xiàn)問(wèn)題住得糟心。