11條購房經(jīng)驗

　　對于購房新手而言，沒有任何購房經(jīng)驗。學(xué)習(xí)一些過來人的購房經(jīng)驗，讓你在買房過程中少走彎路，避免任人宰割?！∫韵率菍W(xué)習(xí)啦小編為大家整理的11條購房經(jīng)驗，供大家參考!

　　1、切合實際，量力而行

　　買房是一個理性和有規(guī)劃的消費，需要根據(jù)自己的收支等實際情況來確定合適自己的樓盤，避免出現(xiàn)不必要的格外負(fù)擔(dān)。了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。

　　2、選擇合適小區(qū)

　　小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要從以下幾個方面入手：小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。

　　①首要考慮的就是樓距，這能確保房屋的采光和戶主私密性。 兩棟樓之間的距離最好超過24米為宜，而窗戶也不能面對面地整齊排列，否則家中的一舉一動在對面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情況下，人與人之間距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。

　?、诃h(huán)境的好壞可以用綠地率來衡量，綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的點和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂?shù)木G化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵等方面起著重要的作用，購房新手一定要格外注意!

　?、坌^(qū)的安全度與物業(yè)的負(fù)責(zé)任程度有著很大的關(guān)系。

　　3、合理選擇購房地址

　　十分鐘生活圈最好位置是衡量物業(yè)價值的最重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征：

　?、俳煌ū憬?。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

　?、诔鞘谢礁?。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。

　?、凵畋憷２叫?0分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。配套設(shè)施包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等?；顒踊A(chǔ)設(shè)施應(yīng)包括：教育設(shè)施：托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等;醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院;文化體育設(shè)施：綜合文化活動中心、體育場：商業(yè)服務(wù)設(shè)施：綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施; 金融郵電設(shè)施：銀行、郵局等;行政管理設(shè)施：街道辦事處、派出所、居委會、房管機(jī)構(gòu)等。

　　④環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。

　?、莩鲂械臅r間成本：不要把時間花在路上即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購房者還應(yīng)對出行的時間成本單獨進(jìn)行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如再將時限放大到10年甚至更長，時間成本的價值就顯得驚人了。

　　4、選擇合適的戶型

　　戶型，選好客廳是第一步選擇戶型時，購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序，有利于購房時做出正確的選擇。一般人們在購房時，所考慮居室各部分的順序是:一是客廳，包括廳的面積、布局等;二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室(書房、客房);最后考慮陽臺。

　　5、房屋面積

　　①先搞清楚是“套內(nèi)面積”還是“建筑面積”?，F(xiàn)在有些房地產(chǎn)開發(fā)商在售房的時候喜歡玩文字游戲。在購房單價里將“套內(nèi)面積”寫成“建筑面積”。很多消費者稍不注意就會在這一條款上吃虧。據(jù)記者從相關(guān)資料中了解所知，在實行套內(nèi)建筑面積售房之前，房地產(chǎn)買賣的成交，取決于總價而不是單價，按照套內(nèi)建筑面積售房，是在總價不變的情況下，只是對計價方式做一個調(diào)整，是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實質(zhì)不發(fā)生矛盾。“套內(nèi)面積”+“公攤面積”=一般商品房銷售面積。

　?、谌绾翁幚碣彿棵娣e的誤差

　　通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種。一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0。5%，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。要防止面積糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。

　　6、“訂金”和“定金”

　　在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。

　　所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

　　7、“五證” 、“兩書”

　?、賴型恋厥褂米C： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

　?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用 地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　?、劢ㄖこ逃玫匾?guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。

　　④建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。

　?、?商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

　?、蕖蹲≌|(zhì)量保證書》

　?、摺蹲≌褂谜f明書》

　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

　　8、房產(chǎn)證

　　消費者購房的終極目的就是擁有自己的房產(chǎn)證，有些房地產(chǎn)開發(fā)商手續(xù)不齊全忽悠消費者。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權(quán)的不符合房地產(chǎn)條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的;權(quán)有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，一個常用借口是有關(guān)部門不給辦。

　　根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，對于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。

　　9、入住時間

　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　10、入住條件

　　入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

　　11、車位

　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

　　結(jié)語：選一所好住所，安一個幸福家!我們應(yīng)該擦亮雙眼，認(rèn)真找尋屬于你的好房子!