買房需要注意什么
買房需要注意什么
剛需族在買房時(shí),一般會(huì)面臨預(yù)算有限的現(xiàn)實(shí)。然而,剛需族同樣可以挑選到稱心如意的房子。下面,我們就來看看剛需族買房需注意什么問題。
一、剛需房是什么意思?
房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解,“剛需”就是剛性需求,以自住為首要條件。
最為緊迫的需求
何為最為緊迫的需求?簡單地說就是人的最基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等,自然住房也列在其中。這對(duì)于沒有房子的人們來說,對(duì)于仍然還住在租來的房子中的人來說,能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。
沒有彈性的需求
剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等,這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的,而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。
《剛性需求住宅9大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》表示,剛需并不等于低質(zhì),剛需住宅同時(shí)要滿足各方面的品質(zhì)要求,只有符合了《標(biāo)準(zhǔn)》的剛需房才是真正的好房。
二、剛需買房注意事項(xiàng)
1、不要被折扣數(shù)字忽悠
開盤當(dāng)天認(rèn)購9.8折、交5000抵3萬、交2萬抵5萬、全款97折,按揭98折、最低2999元/㎡起……看著這一個(gè)個(gè)折扣,是不是很心動(dòng)?小編提醒,越是心動(dòng)越需要冷靜。開發(fā)商給出的價(jià)格,往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠,其實(shí)這些成本,都已經(jīng)計(jì)入到房價(jià)當(dāng)中了。剛需買房時(shí),可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣,只需關(guān)心最后的成交價(jià)格,這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較,看看其他類似樓盤的價(jià)格如何,結(jié)合購房預(yù)算,選適合自己的房源。
2、買房首選現(xiàn)房
在當(dāng)前樓市中,剛需買房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下,以及頻頻爆出“錢荒”危機(jī)的大市場環(huán)境下,開發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問題,難免不出意外。因此,剛需在買房時(shí)應(yīng)該首選現(xiàn)房。
3、做好購房預(yù)算,理性購房
剛需購房,首要就是要做好購房預(yù)算,最忌將所有的存款都用于買房。因?yàn)槌艘妒赘锻?,房子交付后,還需要裝修、置辦家具家電等,這也是一筆不小的開支。另外,貸款的年限如選擇公積金貸款,建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款,一定要衡量等額本金和等額本息的利弊,貸款年限不宜太長或太短,建議15-20年較為合適,不過,還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。
4、眼光要長遠(yuǎn),不能只看當(dāng)下
對(duì)于剛需來說,買房不僅僅只是買當(dāng)下,更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便,在選擇房源時(shí),也要注意房子未來的升值空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃,那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場,房子的升值潛力就決定了投資的回報(bào),房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。
5、教育配套不可忽視
剛需者尤其是新婚小夫妻買房時(shí),對(duì)周邊環(huán)境、房價(jià)比較關(guān)注,但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情,現(xiàn)在考慮還太早,有的即使考慮到孩子日后的教育的問題,但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限,只能在一定的購房圈中選擇。
在城市中,剛需購房需求大,眾多開發(fā)商也打出了剛需的營銷牌。剛需族只要認(rèn)真挑選、比對(duì),也能買到合適的房子。