剛需房是什么意思

　　剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個簡單的例子，車不買沒事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒有房子的話，你一時租房可以，但是你總不能租一輩子吧?因此買剛需房是時下很多年輕人的首要選擇。

　　此外，具有這種剛性需求的買房群體就叫剛需一族，他們要買的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個基本特征：一是急需房;二是錢不多。

　　剛需房是什么意思?

　　房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。

　　最為緊迫的需求

　　何為最為緊迫的需求?簡單地說就是人的最基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說，對于仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。

　　沒有彈性的需求

　　剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。

　　買剛需房你需要注意什么

　　考慮因素之1：兩點一線長短要合適

　　如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公布了一個極具誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東區(qū)上班，但房子買在西區(qū)，或者是出于對低價優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號召力令他們信服。

　　不過，無目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對可以稱得上是磨難。

　　專家支招：“年輕人最大的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費(fèi)在上下班的無謂浪費(fèi)上，對一生的發(fā)展都會有影響。”因此，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實際花費(fèi)的時間也會縮短。

　　考慮因素之2：一碗湯距離挺關(guān)鍵

　　與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時選在了西部，平時想到父母家就只能等到周末，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。

　　專家支招：居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務(wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。

　　考慮因素之3：未來孩子上學(xué)要準(zhǔn)備

　　對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因為再置業(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。

　　專家支招：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。

　　“新房周邊有沒有學(xué)校?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學(xué)校如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立學(xué)校一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的學(xué)校周邊的房子也已經(jīng)價格不菲，因此，提前做打算是必需的。

　　考慮因素之4：社區(qū)配套要完善

　　市中心的房子升值保值毋庸置疑，但堅挺的高價令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購買重點，但是由于缺乏對住宅價值評估的準(zhǔn)繩，“剛需”族群卻無從下手。

　　很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。

　　專家支招：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解;另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個完整的造城運(yùn)動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。