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眾籌買房靠譜嗎

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眾籌買房靠譜嗎

  關(guān)注房產(chǎn)新聞的朋友,近一兩年不難看到一些眾籌買房的宣傳。到底什么是“眾籌買房”,它真有宣傳中的那么“美”嗎?來看看專家的分析,供大家參考,使大家認(rèn)清市場的風(fēng)險。

  什么是“眾籌”?

  要談眾籌買房,首先得了解一下什么是眾籌。眾籌,簡單來說是一種面向大眾的融資活動,即通過向大眾募集資金,完成由于個人資金實(shí)力有限而不能完成的項目,并將項目取得的回報再返還給出資人的融資方式。

  眾籌回報主要有實(shí)物回報和利潤回報兩種。通常來說,眾籌有低門檻、方式靈活和注重創(chuàng)意的特征。早期的眾籌多為一些前衛(wèi)藝術(shù)、先鋒藝術(shù)發(fā)起的非盈利性質(zhì)的募資,而后眾籌則逐漸擴(kuò)展到普通藝術(shù)和商業(yè)領(lǐng)域。

  一、自住、需求下的“眾籌買房”

  眾籌買房盡管有諸多可能存在的風(fēng)險問題,不過到目前為止,有一種模式頗受矚目,并且已操作了一段時間,結(jié)果好壞參半。這些先行者原來并沒有被稱作眾籌,他們大多擁有另外一個稱呼“合作建房”。

  合作建房是住戶聯(lián)合做開發(fā)商,共同出資成立房地產(chǎn)公司,大家按各自購買能力出資,綜合匯總戶型并計算總面積,選購合適地塊,找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑單位施工,最后驗收付款入住。整個項目操作極其繁瑣、消耗的時間長、協(xié)調(diào)成本極大。

  對于合作建房的模式,早期的合作建房的初衷大多是房價高企的大環(huán)境下,自住需求的解決問題,眾籌后作為自住之用。而現(xiàn)今的眾籌買房,則更多的以投資為目的,以項目利潤的方式返還投資人,兩者的“回報”方式存在很大的區(qū)別。

  二、投資需求下的眾籌買房背后更多是房企的營銷噱頭

  既然是投資,就有獲利的需要。據(jù)了解,當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)玩的眾籌買房更多是一種吸引眾人目光的營銷方式。比如在去年“雙11”期間火爆的眾籌買房,有房企在推出11元參與1.1折購房抽取資格活動。具體的操作方式是用戶在網(wǎng)上支付11元,將獲得一次“三成首付款”的抽取資格,當(dāng)首付款募集滿額后,發(fā)起者(房產(chǎn)公司)抽出一名用戶獲得這筆首付款。

  對于這類做法,有房地產(chǎn)行業(yè)人士稱為“抽獎式眾籌”??偟膩砜矗鋵?shí)也只是掛了“眾籌”的名號,不會成為市場銷售的主流。

  此外,多數(shù)開放商推出眾籌通常只是很少的一部分房源,不會大范圍的眾籌。更多是某個別樓盤的行為,像大型房地產(chǎn)開發(fā)商,一個項目一期所推出來的房源數(shù)量動輒上千甚至幾千套,拿出眾籌的只是少量,其低價更像是為吸引投資者眼球的營銷噓頭。

  部分眾籌價格與過往該房地產(chǎn)開發(fā)商做促銷活動打“五折”,甚至更低折扣推出一套特價房,之后搶眼球做競拍的效果是一樣的。

  也就是說,其實(shí)眾籌買房的項目可以是有很多的,只要開發(fā)商樂意促銷就可以;另外一種“抽獎式”的眾籌,要么是你“中獎”,才可分享那部分眾籌利潤。對于前者,邊際收益實(shí)際是遞減的,活動越多收益越少。而后者,你可能需要花費(fèi)一些精力,至于花費(fèi)這氣力值不值,則可能有不同的看法。作為營銷噱頭,眾籌買房剛開始可能有新鮮感,過后則很可能是一地雞毛。

  專家認(rèn)為,眾籌買房在經(jīng)歷了2013年、2014年的火爆后,作為一種投資行為,其新鮮感已漸消退。在目前房價走勢放緩、甚至趨于降價的形勢下,未來一兩年才“交貨”的眾籌房能否如期賣出好價錢具有較大的不確定性。因此,建議投資者在進(jìn)入前還須綜合多方面的因素考慮,謹(jǐn)慎為好。

  “眾籌買房”的現(xiàn)狀

  “眾籌買房”實(shí)際就是采用眾籌的方式買房產(chǎn)。在2013-2014年期間,眾籌買房可謂廣告滿天飛,諸如“兩個月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的營銷措辭頻繁出現(xiàn)在大眾視野當(dāng)中,追捧眾籌買房概念的,其中不乏一些知名的房產(chǎn)品牌。

  據(jù)了解,部分眾籌項目投資門檻并不高,只需1000元,有的甚至低至10元,且宣稱有高額的收益,讓投資者不禁眼前一亮。不過專家研究發(fā)現(xiàn),“眾籌買房”暗藏的風(fēng)險其實(shí)并不低,當(dāng)中主要涉及以下的法律風(fēng)險和缺乏透明度兩個方面。

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