為什么要買房
為什么要買房
為什么要買房?由于長期保持低的存款利率,貨幣貶值找不到其他對沖的方式,那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)保值、增值。
1.較低的存款利率,會導(dǎo)致貨幣縮水
由于長期保持較低的存款利率,貨幣貶值找不到其他對沖的方式,那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數(shù)增長(通常大家會隨著收入的增加,加大住房支出占收入的比重),為實(shí)現(xiàn)保值、增值提供了保證。
2.購買房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢
與投資黃金珠寶相比,一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞,而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣,且保管黃金讓人費(fèi)心;二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品,有廣泛的使用價值,不僅自身在不斷大幅升值,而且還可自住或租賃經(jīng)營,黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下,購房是唯一可保值升值的穩(wěn)妥方式。此外,如果手里有兩套房子,僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個人的工資。
3.股票市場變數(shù)較大,且勞神費(fèi)力
投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益,日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著,時時留心,生怕下跌,既勞神又費(fèi)力;漲了還好,一旦被套牢,牽連全家,讓人身心俱疲,雞飛蛋打。尤其去年底以來,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身經(jīng)歷后,紛紛退出股市,轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著,是實(shí)實(shí)在在的東西,何況房產(chǎn)還在不斷地大幅升值。
4.昨天與今天的房子不可相提并論
從房子的建房成本來說,拿07年的房子和98年的房子比較,然后說,看,房價上漲了一倍多,僅這樣說仍不夠,因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ绞遣煌摹?8年和07年蓋的房子質(zhì)量不可相提并論,房子建筑質(zhì)量的不同,配套設(shè)施的不同,也是導(dǎo)致房子價格上漲的成因;
人們常常指著某棟房子說,昨天這里的房子才多少錢,今天就又多少錢多少錢了,這個價格漲得實(shí)在太可怕了,他們說得不錯,價格確實(shí)上漲了,但他們忽視了,雖然是同一棟房子、同樣一間屋子,昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了,因?yàn)檫@房子周圍的環(huán)境、配套設(shè)施不同了,房價當(dāng)然要上漲了!
5.房產(chǎn)屬于耐久商品
房產(chǎn)使用壽命在50年以上,折舊率低,買套房子,不僅不掉價,還會更值錢,對于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來房價繼續(xù)上漲而提前購買住宅,對于住宅這種價值較高的固定資產(chǎn),人們往往傾向于買漲不買落,別看買房一出手就是幾十萬塊錢,而錢并沒有消失,只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn),在需要用錢的時候,把房子一賣,錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高,實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購房之后,房價繼續(xù)上漲。
6.房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價
因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提,是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動的產(chǎn)業(yè)不下60個,有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè),家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性,一榮共榮,一損皆損。國家從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā),不會使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波,將長期保護(hù)和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,以帶動其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,拉動內(nèi)需,刺激消費(fèi)。
7.大量外資銀行營業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動了房價
國際清算銀行季度報告指出,2005年年底中國房貸規(guī)模占GDP的10%。并且,外資銀行全面放開,自中國加入世貿(mào)組織以來,外資銀行營業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家;2006年,隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬,人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對中資銀行的全方位競爭,特別是對于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來說,競爭更為激烈,也給房價的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。
8.住宅是一般人的核心資產(chǎn),在固定資產(chǎn)中占大比重
越是窮人,房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大,當(dāng)房價在上漲的時候,人們會感到他們的資產(chǎn)總值在增加,即使絕大部分人不可能出售他們的住房,但在房價上升過程中,他們也會享受到財(cái)富增值的愉快。人們對未來的預(yù)期有著一種自我實(shí)現(xiàn)的作用。如果人們都預(yù)期某種事情會出現(xiàn),這種事情出現(xiàn)的概率就會越來越大,由于大部分居民偏愛房價上漲的消息,比較容易形成房地產(chǎn)價格上漲的預(yù)期,從而推動房價上漲。
9.放松限購,吸引外資購房,放大房產(chǎn)需求
房價上漲是我國在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程多種社會因素綜合造成的,從98年住房改革開始到現(xiàn)在,短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題,大量內(nèi)資、外資介入,放大了房產(chǎn)需求。種種原因表明在未來幾十年內(nèi)房價還會呈現(xiàn)一個上漲的趨勢。
10.政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展
政府每一次出臺調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展,穩(wěn)定購房者,而中國高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。
11.政府鼓勵重視房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮砀嗟陌l(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產(chǎn)業(yè)對地方的GDP貢獻(xiàn)巨大,更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè),因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長。
12.備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā)
城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求,以及大學(xué)生畢業(yè)安家省會,80后買房結(jié)婚,二級城市人員不斷移居省會等,多方剛性需求力挺省會樓市向前發(fā)展。
13.房價走勢仍持續(xù)升高
相比去年,現(xiàn)在買房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買入,不管是自住還是投資,顯然都是好時機(jī)。另一方面,物價在漲、人民幣升值,不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會漲價。由此可見,在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下,房價上漲可以預(yù)期,畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn),而土地資源也有限。
14.宏觀經(jīng)濟(jì)長期向好支持房價穩(wěn)步上漲
美元不斷降息將促使更多的熱錢涌入中國,特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè),未來房價有較大上漲空間。第二,國內(nèi)CPI不斷上漲,房子是增值保值產(chǎn)品。第三,中央今年的目標(biāo)是保持GDP8%左右,經(jīng)濟(jì)軟著陸,因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展.
15.土地稀缺住宅用地日漸減少
省會樓市房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。而隨著土地資源的進(jìn)一步減少和稀缺,三環(huán)周邊交通便捷配套齊全的項(xiàng)目也勢必進(jìn)入購房者的視野。
16.城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn)
隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快,一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工,這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時,城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設(shè),需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù),房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營的責(zé)任,還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下,樓市將加速前進(jìn)。
17.城市在發(fā)展,樓市需求很旺盛
從區(qū)域結(jié)構(gòu)特性來看,省會吸引了大量外來高素質(zhì)人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著石家莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升,將極大的吸引外來購房者在此安家落戶,樓市也會因?yàn)檫@樣的需求而保持持久的魅力。因此,從長遠(yuǎn)發(fā)展來看,房價將保持平穩(wěn)增長的趨勢較明顯。
18.現(xiàn)在買房更優(yōu)惠更從容
在當(dāng)下市場觀望期,市場轉(zhuǎn)向買方市場的情況下,購房者可以從容選擇理想房源。因此,對于買房自住來說,沒有便宜和貴的房子,只有合適和自己能夠承受的,這是購房的最主要理由。當(dāng)下買房,你能夠買到適合自己的超值房產(chǎn)。