從2016年1月1日起，銀行開始按照最新利率執(zhí)行。這意味著，房奴們以后還貸可以少還不少錢。在我們歡喜的同時，也要想想，這真的是好事嗎?

　　房價將不斷上漲

　　很多人都認(rèn)為房貸減負(fù)是好事，房貸減負(fù)確實減輕了購房者的壓力，但或?qū)⑸蠞q老百姓的購房欲望，大家都抱著同樣的心理：反正房貸壓力小，那就多買幾套房坐等升值。購房欲望的增大，必將引起一場炒房潮，房價只能不斷上漲。

　　樓市或?qū)⒈辣P

　　老百姓購買能力增大，將大大刺激房地產(chǎn)去庫存的的速度，樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，房產(chǎn)泡沫或?qū)⒕痛似屏褬鞘斜辣P。

　　老百姓存款利息減少

　　舉個很簡單的例子，A在某銀行存入了一筆錢每月可獲得利息+本金，該銀行將A的存款貸給B買房，降息降的是B的負(fù)擔(dān)，相反A的利息就會減少，相當(dāng)于B少支付的那一部分利息由A來支付。對比之下，你是否發(fā)現(xiàn)降息無關(guān)緊要?

　　老百姓或?qū)⒔?jīng)歷貸款難 為什么說房貸減負(fù)了卻增加了貸款難度?房貸降低，相對的銀行的利息收入降低，銀行控制經(jīng)濟(jì)成本只能提高老百姓貸款的門檻，貸款難度或?qū)⒃黾印?/p>

　　老百姓購房難

　　央行降息降準(zhǔn)減輕購房者的房貸壓力，但對于房企來說也有一定的波動，降息不僅導(dǎo)致。購房者貸款難，還將導(dǎo)致房企貸款也有一定困難，而地價不斷上漲，各種經(jīng)濟(jì)成本壓力下的房企最終將會面臨倒閉或者被并購，老百姓購房難。

　　別高興太早，房貸利率或?qū)⒋蠓确磸棥?/strong>

　　自從個人住房貸款啟動至今，目前的房貸利率是這些年利率最低的時候。1996年商業(yè)貸款利率為15.12%;經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%;2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%;2011年7月7日為7.05%，目前是4.9%。對于房奴來說，房貸減負(fù)先別高興太早，大幅度反彈或?qū)⒌絹怼?/p>