房產(chǎn)按揭貸款有哪些技巧
房地產(chǎn)按揭貸款也是有技巧的，你知道嗎?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)按揭貸款的技巧的資料，希望對(duì)大家有用。
房產(chǎn)按揭貸款的技巧
1、分階段性還款法適合年輕人
由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
2、等額本金還款法適合收入高人群
等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群
一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。
5、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。
如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。
6、按月調(diào)息
在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
7、雙周供省利息。
雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
8、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
房地產(chǎn)記盤技巧
房地產(chǎn)記盤技巧：五證齊全
對(duì)于購(gòu)房者來說，買房首先應(yīng)該拋開房?jī)r(jià)因素，選擇那些價(jià)格稍微高一點(diǎn)五證齊全的樓盤，切勿貪圖一時(shí)的便宜而陷入無盡的后悔與擔(dān)憂之中。
房地產(chǎn)記盤技巧：一步到位
首先，政策利好，不管是二套房還是首套的購(gòu)房門檻認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大大降低;其次，首套房首付和二套房首付也同時(shí)下調(diào);最后，當(dāng)前房?jī)r(jià)相對(duì)較低，選擇較多。如果等到樓市回暖，政策收緊，在換房則得不償失。
還有，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
為了降低買房風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)買房時(shí)和收房時(shí)的巨大反差，無疑買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是最好的選擇。
房地產(chǎn)記盤技巧：配套兼顧
好地段意味著交通便利、各種生活配套設(shè)施完善，自然“抗跌”性強(qiáng)，未來升值潛力更大，所以買房首要考慮地段;買房是一輩的事情，它的一切決定未來生活、工作、居住的幸福指數(shù)，所以在樓市低迷期買房時(shí)，購(gòu)房者對(duì)于配套設(shè)施更要做周全考慮;在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。
證件齊全位列買房技巧首位
從買房技巧來看，五證齊全是買房的重要參考因素，現(xiàn)房是降低買房風(fēng)險(xiǎn)的保障，其中原因相信不用小編多解釋。其實(shí)，西安滿足這些因素的樓盤不在少數(shù)，但他們中價(jià)位低的卻很少見，辰宮雙河灣就屬于既證件齊全、又是現(xiàn)房、又房?jī)r(jià)低。
項(xiàng)目位于浐灞區(qū)湖濱路與辛王路交匯處，項(xiàng)目擁有水系資源，生態(tài)資源、且地段便捷，更難得的是這個(gè)樓盤尊享“兩河一湖一濕地”區(qū)域內(nèi)萬畝生態(tài)景觀公園，綠化多空氣好，住戶少噪音小，非常適宜養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑晨練，也非常符合外地朋友的居住需求，屬于浐灞區(qū)域難得的性價(jià)比房源!
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