在房地產(chǎn)投資這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的。那面對房地產(chǎn)投資我們又將如何防范風險呢?下面由學習啦小編為大家整理的房地產(chǎn)投資風險防范策略，希望大家喜歡!

　　何為房地產(chǎn)投資風險

　　房地產(chǎn)投資就是將資金投入到房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的。

　　房地產(chǎn)投資是進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ)，它的結(jié)果是形成新的可用房地產(chǎn)或改造原有的房地產(chǎn)。而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌時期的中國房地產(chǎn)投資，風險更是在所難免。

　　房地產(chǎn)投資風險的防范策略

　　1. 了解市場行情,尋找投資良機

　　房地產(chǎn)市場投資要實現(xiàn)收益是以市場需求為前提。投資于房地產(chǎn)的資金將建造出需要人們購買的房屋，只有房地產(chǎn)市場中存在對房屋的需求，可以實現(xiàn)房屋的出售，開發(fā)商的投資才能順利實現(xiàn)。所以投資于房地產(chǎn)市場首先要深入了解市場現(xiàn)狀，預(yù)估市場前景。

　　了解市場現(xiàn)狀要從市場調(diào)研入手。市場調(diào)研需要充分了解當前市場需要但目前還很欠缺的房地產(chǎn)項目類型是什么，需求量有多大，市場是否飽和，市場的支付能力如何，企業(yè)面臨的的競爭力如何，市場未來的走向又是什么。充分了解市場，是企業(yè)預(yù)估風險，理性預(yù)期，降低成本的風險的基礎(chǔ)，企業(yè)應(yīng)當根據(jù)市場理性決策，尋找最佳投資點。

　　2. 把握政策變動，認準投資方向

　　當前我國房地產(chǎn)投資正處于高速發(fā)展的時期，國家和地方政府宏觀政策調(diào)控頻繁，這就要求房地產(chǎn)投資者在進行投資決策前，應(yīng)加強對房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)，國家稅收政策、財政政策及貨幣政策等政策的研究，把握國家政策的宏觀動態(tài)。通過對各項政策的研究, 既有助于房地產(chǎn)投資確定正確的投資開發(fā)方向, 較正確預(yù)測未來, 又利于其根據(jù)政策變動及時調(diào)整投資策略, 有效控制政策風險。

　　3 .制定相關(guān)措施,轉(zhuǎn)移投資風險

　　投資風險是可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移的，對于存在的一些風險問題在法律規(guī)定范圍內(nèi)可以進行合理轉(zhuǎn)嫁，比如在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所面臨的材料的價格波動這樣的風險可以通過各種條款的制定將其鎖定在最小范圍內(nèi)。

　　其次,可以通過保險進行風險轉(zhuǎn)移，減少其所承受的風險。但是這種方式運用不是十分廣泛,因為它會受到各種制度的制約和規(guī)定。

　　另外,可將項目投資資金證券化,所謂資金證券化,是指房地產(chǎn)企業(yè)利用金融工具把項目開發(fā)資金轉(zhuǎn)化為有效證券,在這個轉(zhuǎn)化過程中,開發(fā)商和項目之間的關(guān)系也同時發(fā)生變化,從直接的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為以金融工具為媒介的債權(quán)關(guān)系,從而實現(xiàn)風險轉(zhuǎn)移。

　　4. 進行合理融資，減少金融風險

　　房地產(chǎn)投資量大，必須采取融資的方式滿足其投資需求。

　　目前，房地產(chǎn)融資方式主要有：通過銀行發(fā)行金融債券，籌集開發(fā)資金;通過房地產(chǎn)預(yù)售取得房款籌集資金;利用土地使用權(quán)申請銀行抵押貸款。各房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)根據(jù)自身的實際情況，選用最適合的融資形式，以便迅速、大量、安全且低成本融入資金。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還要增收節(jié)支、提高勞動效率，減少管理費用，以確保所投入的資金獲得最大的經(jīng)濟效益。

　　5. 健全監(jiān)管機制，降低資金消耗

　　工程建設(shè)既是投資項目資金的消耗過程, 又是工程項目建設(shè)完成過程。由于房地產(chǎn)項目投資主體與建設(shè)主體相分離，所以在這一過程中節(jié)約資金的可能性很小, 但增加資金的可能性很大。所以，進行項目建設(shè)過程中的風險管理，保質(zhì)保量按期完成項目是投資者應(yīng)對的一大難題。

　　健全對投資項目的監(jiān)管機制，首先要把好施工隊伍關(guān)口，通過項目招標選擇經(jīng)濟實力雄厚、技術(shù)實力強、管理經(jīng)驗豐富、價格合理、效率高以及有良好信譽的施工隊伍;其次要認真簽定施工合同，以法律文件來保障合同雙方的經(jīng)濟效益，防范道德風險。

　　最后，聘請經(jīng)驗豐富的工程監(jiān)理對項目施工全面監(jiān)督和管理，對工期、質(zhì)量、成本嚴格監(jiān)控，協(xié)調(diào)建設(shè)方與施工方的關(guān)系，及時化解矛盾，防止出現(xiàn)延誤工期的情況。

　　6. 加強經(jīng)營管理，多方面規(guī)避風險

　　項目管理者是投資項目能否達到預(yù)期收益的關(guān)鍵。提高管理著的素質(zhì)和水平不僅可以降低投資不確定性帶來的風險，還能提高資金的使用效率及收益水平，進而降低風險。另外，合理改變經(jīng)營形式、制定合理的銷售戰(zhàn)略、采用豐富的營銷手段也可以在多方面規(guī)避房地產(chǎn)的投資風險。