什么情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

　　合同雖然有助于保障我們的權(quán)益，但并不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

　　1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)的合同無(wú)效。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以等級(jí)而非交付為生效要件。

　　3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題的合同無(wú)效。房屋出賣(mài)的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

　　4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　5、單位違反規(guī)定購(gòu)房的合同無(wú)效。機(jī)關(guān)，團(tuán)體，部隊(duì)，企業(yè)事業(yè)單位部的購(gòu)買(mǎi)或變向購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。

　　6、在買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為的或是顯失公平的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　7、若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無(wú)效。

　　知識(shí)延伸：如何挑房

　　價(jià)格

　　如何在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資，

　　需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽(tīng)聽(tīng)專家建議。

　　交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買(mǎi)方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車(chē)位物業(yè)才算物盡其用。

　　社區(qū)環(huán)境：在人口越來(lái)越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

　　戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

　　位置

　　如果想購(gòu)買(mǎi)的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足的各類需求。它通常具有下列特征：

　　1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉?/p>

　　2.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

　　3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過(guò)1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。

　　4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。

　　5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂(lè)之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。