買學區(qū)房需要注意什么
子女教育對很多家庭都是頭等大事,為了孩子上學便利,多花錢買學區(qū)房已經(jīng)是眾多有適齡孩子家庭的購房首選,名校附近的學區(qū)房甚至?,F(xiàn)有錢難求。但是家長一定要注意的是,不是所有學校周邊的房子都叫學區(qū)房,在購房時候,一定要看看所選房源是否在小學劃片之內(nèi),否則在高額房價的基礎(chǔ)上買了套“貴上加貴”的“偽學區(qū)房”,那真是怎一個“坑”字了得!
1、空口無憑一切以合同為準
現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房,盡管宣傳資料上說是建有教育配套,置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿,但往往口說無憑,寫進購房合同才是最保險的。因此,必須在購房合同中一一落實,才有事后追究的依據(jù)。
2、多到實地考察查看學校情況
購房前如果學校已經(jīng)建成,或者本身就存在,那就更好辦了。到學校實地考察一番,進行詳細咨詢,親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細節(jié)問題,比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
買學區(qū)房需要注意事項
3、“學區(qū)房”與贊助費先來算好一筆賬
眼下房價較高,如果你買房純粹是為了一個入學指標,就得先算一筆賬,看看到底是買房劃算,還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話,也要看買進的價格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子第一學校第二
買房最重要的,還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”,而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有沒有學校是其次,不要因小失大。
5、離學校近不一定是“學區(qū)房”
很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū):只要房子周邊有學校,就意味著是學區(qū)房,只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。
6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內(nèi),但如果孩子戶口無法遷入,也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區(qū)房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質(zhì)要求等,在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、不能只關(guān)注學區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視
學區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重,這就會導致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
8、學區(qū)選擇不可盲目應充分考慮孩子發(fā)展特點
每個孩子都有自己的特點,每所學校也都各有偏向,因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發(fā)展。
9、購買“學區(qū)房”須量力而行
一些二手學區(qū)房要求一次性付款,巨大的購房壓力會使一些希望購買學區(qū)房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買,不要影響日后的生活。另外,二手房是否受上學限制。
10、切勿太過心急提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮,生怕錯失買房機會,便想趕緊下手,連忙“一擲千金”。但事實情況,從購買成功到進行入學報名,很多學校都是有規(guī)定條件的,譬如:很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
買學區(qū)房需要注意什么
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