新房驗(yàn)房需要注意什么
買房尤其是買新房,驗(yàn)收房屋這一關(guān)是至關(guān)重要的。然而大部分人買房經(jīng)驗(yàn)有限,對于相關(guān)知識知之甚少,一些小瑕疵很容易被房主忽視,以為是“小問題”,裝修時(shí)遮蓋一下就過去了,殊不知日后卻演變成了糟心的大麻煩。
現(xiàn)象一:空鼓不處理新房到處開裂
市場中存在很多現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房,購房者是可以進(jìn)入工地實(shí)地考察的。有過踏盤經(jīng)驗(yàn)的人可能會發(fā)現(xiàn),墻體空鼓現(xiàn)象普遍。據(jù)了解,房屋的空鼓部分,如果不及時(shí)處理,不僅會開裂,甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落,造成的損失不言而喻。
專家建議:空鼓部分鏟除并修補(bǔ)
空鼓現(xiàn)象是多年以來房屋出現(xiàn)的常見病,空鼓是由于抹灰層與主體墻面沒有黏合,主要是因?yàn)樗嗌皾{強(qiáng)度不夠?qū)е?。針對此問題記者采訪了百合裝飾工程部經(jīng)理張磊,他建議將空鼓徹底鏟除,重新填充水泥即可。具體做法是,修補(bǔ)前一天應(yīng)將準(zhǔn)備抹灰的墻面澆濕,將基層表面清理平整、干凈,再用水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。
新房驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)
現(xiàn)象二:窗戶密封不嚴(yán)、漏雨
很多業(yè)主在收房時(shí),窗戶是很容易被忽略的環(huán)節(jié)之一。由于收房時(shí)沒發(fā)現(xiàn),或者發(fā)現(xiàn)了小問題沒有及時(shí)重視,時(shí)間一長,全耽誤了。窗戶密封不嚴(yán),甚至漏雨都不可怕,問題是一定要提前發(fā)現(xiàn),避免損失。
專家建議:雨、雪天驗(yàn)房 一目了然
窗戶密封不嚴(yán),對日后的生活影響很大。首先,房屋的防塵效果會降低;其次,影響屋內(nèi)隔音及保溫;第三,造成雨水滲漏到墻壁,墻體長毛。那么,應(yīng)該怎樣避免此類問題的發(fā)生呢?首先,驗(yàn)房時(shí)要檢驗(yàn)窗戶密封程度,要看窗戶與墻體之間是否有破損,而且,最好選擇雨、雪天氣驗(yàn)房,對于窗戶是否漏水便能一目了然。對密封不嚴(yán)的部分可進(jìn)行清理后,重新用密封膠進(jìn)行修補(bǔ)。
現(xiàn)象三:門框與墻體有縫隙
入戶門是業(yè)主收房、驗(yàn)房時(shí)容易忽略的一個重要的點(diǎn),檢驗(yàn)時(shí)可用吊墜來看門框與墻體的垂直度,如果是門的問題,則可調(diào)整安裝角度;如是墻體的原因,則需要把外墻重新粉刷找平。如果偏差嚴(yán)重的話,建議找物業(yè)要求更換入戶門。
專家建議:將縫隙填充并封閉
入戶門與墻體間的縫隙,入戶門下方縫隙較常見,且縫隙普遍偏小,建議可用發(fā)泡劑注入填充,之后再用密封膠密封。這樣就能保證門框與墻體之間封閉、嚴(yán)密,且確保了入戶門的防盜。
現(xiàn)象四:地?zé)峁芫€有漏點(diǎn)
地?zé)釒缀醣幻總€開發(fā)商應(yīng)用到樓宇的建設(shè)中,地?zé)峁芫€一旦發(fā)生滲漏,將給業(yè)主帶來較大麻煩,對房子也會造成損害。如果地?zé)崧┧?,必須將地板起掉,把地?zé)峁艿乐負(fù)Q。地?zé)岬穆c(diǎn)不容易被發(fā)現(xiàn),一般在夏、秋季節(jié)收房時(shí),樓房還未供暖,所以,如果驗(yàn)房時(shí)不進(jìn)行專業(yè)打壓處理,是很難發(fā)現(xiàn)地?zé)峁芫€漏水的。
專家建議:進(jìn)行打壓檢驗(yàn)是否有漏點(diǎn)
事實(shí)上,一部分地?zé)崧┧茄b修時(shí)的二次破壞造成的。按照規(guī)定地?zé)峁艿烂恳桓急仨氂谜?,而且,鋪完管道還要將一層混凝土鋪設(shè)于管道之上,所以,后期的裝修中,對地面的施工若不得當(dāng),很容易破壞管道,發(fā)生滲漏。對此,建議購房者為了避免“漏水災(zāi)難”的發(fā)生,驗(yàn)房時(shí)、裝修后都要進(jìn)行專業(yè)的打壓檢驗(yàn)。
現(xiàn)象五:墻體出現(xiàn)多處細(xì)小裂紋
墻體細(xì)小裂紋的問題很普遍,,可能很多業(yè)主收房時(shí)都遇到過,有的墻體開裂明顯,有的只有細(xì)小裂紋。一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家墻體有小裂紋,因?yàn)榱鸭y不大,就沒太往心里去,結(jié)果造成大麻煩。
專家建議:細(xì)小裂紋要及時(shí)進(jìn)行處理
墻體的細(xì)小裂紋,雖不會威脅整體的房屋質(zhì)量,但如不加以重視,會造成日后刮好的‘大白’開裂,嚴(yán)重影響墻體美觀。處理裂紋并不是簡單的事,需將墻體基層處理干凈,再刷上專用的墻體界面劑,中間還有好多細(xì)節(jié)需要處理,所以,建議業(yè)主及時(shí)移交物業(yè)協(xié)調(diào)施工單位處理,或找專業(yè)的技師進(jìn)行處理。