商住房與居住房的區(qū)別

　　商住房、居住房、公寓，為何傻傻分不清?讓我們一起來(lái)看看商住房與居住房的區(qū)別，了解清楚后，老婆再也不用擔(dān)心你被售樓小姐忽悠了!

　　商住房與居住房有哪些區(qū)別：

　　一、用途。商住房和居住房的區(qū)別還是比較明顯的，首先在用途方面，商住房是既可以作為店面，又可以作為住房?jī)煞N用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)。

　　二、土地使用年限。商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。

　　三、居住密度。商住房(公寓)居住密度大，一般從7~20多戶都出現(xiàn)過(guò)，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。

　　四、購(gòu)房貸款利率、首付比例。因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜牟煌?，在?gòu)房時(shí)貸款的利率與首付比例也會(huì)有較大的差別。商住兩用房按照商業(yè)用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;居住房按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，如果是首套房的話首付是2成。

　　五、水、電、燃?xì)馐褂?，物業(yè)費(fèi)收取不同。商住房(公寓)大多以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，由于現(xiàn)在商品房銷(xiāo)售緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了許多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都比住宅高，且不通燃?xì)猓瑸楹笃诰幼?lái)很多不便。

　　六、戶型設(shè)計(jì)、房屋面積。商住房(公寓)幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT結(jié)構(gòu)公寓除外。

　　商住房(公寓)超小戶型較多，以40~80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70~90之間，沒(méi)有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。

　　商住房和居住房的區(qū)別有很多，有些直接影響到后期的居住質(zhì)量和舒適度。購(gòu)房者在選房之初能夠明確地分辨出商住房和居住房的區(qū)別非常重要。

　　知識(shí)延伸：買(mǎi)房需要做哪些準(zhǔn)備

　　購(gòu)房目的

　　1.買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備--準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房?

　　購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助，大家知道買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。

　　2.買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備--你想把家安在什么地方?

　　購(gòu)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽(yáng)……購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。