現(xiàn)在買房合適嗎
現(xiàn)在買房合適嗎
現(xiàn)在買房合適嗎?如何用最劃算的錢買到最合適的房子?來看看小編整理的買房最佳時機7大信號,掌握了這些自己都能判斷合適出手,機不可失失不再來,果斷收藏起來吧!
第一個時機:中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺,預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以后,市民可考慮出手。
第二個時機:媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉,合并重組出現(xiàn)的報道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。
第三個時機:用自己8-10年左右的家庭總收入計算,能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn),不做不切實際的想法)。
第四個時機:在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。
第五個時機:有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后,再等至少2-3個月。
買房相關(guān)圖片
第六個時機:參加團購買房,開發(fā)商給的團購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手,因為你遲疑別人不會遲疑。
第七個時機:在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了,中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。
買房知識延伸:
與開發(fā)商過招
1.買房的最終抉擇--確定購買目標(biāo)
經(jīng)過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。
選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。
2.買房的談判階段--壓價與取得優(yōu)惠
開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。
簽單與過戶
1.買房的簽單階段———預(yù)售登記與合同
與發(fā)展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題,合同沒簽好,今后的煩惱會像滔滔江水。
2.買房的實質(zhì)階段———交易與過戶
契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書,委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。
驗收與入住
1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費
拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收,這個階段需要在專家的指導(dǎo)下進行。
在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業(yè)管理公約。
2.買房的清理工作———裝修和入住
裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當(dāng)購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。