開(kāi)發(fā)商“墊首付”真的是優(yōu)惠嗎

　　很多人在選房的時(shí)候，都會(huì)看到有開(kāi)發(fā)商宣傳“墊首付”的優(yōu)惠措施，看似給了很多手頭緊、付不起首付的人以?xún)?yōu)惠。其實(shí)細(xì)看起來(lái)，其背后的真相可不是這樣的。

　　“墊首付”真的是優(yōu)惠嗎?

　　一、有一部分購(gòu)房者由于社保及納稅證明等交付時(shí)間等方面原因暫時(shí)未達(dá)資格，這些購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商“墊首付”的方式，可以以“先購(gòu)房，暫時(shí)延緩交易備案”的方式規(guī)避限購(gòu)政策而順利購(gòu)房;

　　二、開(kāi)發(fā)商“墊首付”也為部分購(gòu)房者贏得籌集首付款的時(shí)間，從部分首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也降低了購(gòu)房門(mén)檻，也可以提前進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)。

　　但是，購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單將開(kāi)發(fā)商“墊首付”理解成為一件好事情，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商“墊首付”也有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該考慮開(kāi)發(fā)商“墊首付”之后是否有陷阱。

開(kāi)發(fā)商“墊首付”

　　開(kāi)發(fā)商“墊首付”一般有兩個(gè)原因：

　　第一、由于短期內(nèi)資金壓力比較大，通過(guò)為購(gòu)房者短期內(nèi)“墊首付”，套取銀行貸款，緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財(cái)務(wù)方面的壓力;

　　第二、“墊首付”成為一種營(yíng)銷(xiāo)手段，一方面作為一個(gè)新聞炒作話題，另外一方面，也可以通過(guò)“墊首付”低首付比例的方式，吸引更多的購(gòu)房者到此購(gòu)房，以此達(dá)到樓盤(pán)快速成交去化的目的。

　　購(gòu)房者要注意哪些事項(xiàng)?

　　一、開(kāi)發(fā)商“墊首付”，購(gòu)房者交了款項(xiàng)之后，防止開(kāi)發(fā)商“跑路”;

　　二、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問(wèn)題，由于購(gòu)房者總是處于弱勢(shì)地位，購(gòu)房者保留開(kāi)發(fā)商提出的“墊首付”相關(guān)廣告及文件，并且仔細(xì)推敲文件中是否有陷阱，如果沒(méi)有，那么要合理判斷購(gòu)房成本及投資風(fēng)險(xiǎn)。如果一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門(mén)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　知識(shí)延伸：買(mǎi)房如何與開(kāi)發(fā)商過(guò)招

　　1.買(mǎi)房的最終抉擇--確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)

　　經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。?ldquo;聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2.買(mǎi)房的談判階段--壓價(jià)與取得優(yōu)惠

　　開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷(xiāo)售上有一整套的銷(xiāo)售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷(xiāo)售技巧的“欺騙”，以最低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷(xiāo)售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷(xiāo)售贈(zèng)品等。