什么是一類二類經(jīng)濟(jì)適用房

　　對(duì)于買不起商品房，又不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的人來(lái)說(shuō)，二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是我們經(jīng)?？吹椒慨a(chǎn)中介掛出的“一類經(jīng)濟(jì)適用房”和“二類經(jīng)濟(jì)適用房”有所不解，那么我們今天就區(qū)分一下，同時(shí)關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房的交易流程和注意事項(xiàng)。

　　一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.

　　二類經(jīng)濟(jì)適用房： 這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

　　平時(shí)我們說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類經(jīng)濟(jì)適用房，也就是兩限房。那么這類經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)政策和流程如何呢?

　　經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程：

　　甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

　　先去門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

　　到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。

　　網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì)給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

　　然后到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。

　　得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶的號(hào)。

　　去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補(bǔ)交土地收益。

　　持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時(shí)可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍(lán)色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上;

　　辦理登記過(guò)戶后，過(guò)10個(gè)工作日就可以由買方來(lái)取房本了。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：

　　1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭;

　　2、交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用：

　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以后的不需交。

　　2、第一次經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門收取)。

　　3、6元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)(房管局收)。

　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。

　　5、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶公證費(fèi)最高300元。