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江西房地產(chǎn)新政

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江西房地產(chǎn)新政

  無房者租房可用公積金付房租、允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房……日前,江西省人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》,一大波住房新政出臺,事關(guān)你的房子,快快看過來!下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的2017江西省房產(chǎn)新政的相關(guān)內(nèi)容,歡迎大家閱讀!

  2017江西省房產(chǎn)新政

  無房者租房可用公積金付房租

  落實住房公積金使用政策。 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

  允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房

  鼓勵住房供應(yīng)緊張的市、縣制定新建租賃住房計劃,建設(shè)合理規(guī)模的租賃住房。在不影響建筑結(jié)構(gòu)和消防安全、保證房屋基本生活設(shè)施配套完善的前提下,允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租。各市、縣政府要制定租賃房屋改建管理辦法。

  鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商以“租金抵房款”方式賣房

  意見提出,鼓勵住房租賃企業(yè)通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,出租待售商品住房;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷;支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租自有住房。

  推行公租房貨幣化補(bǔ)貼

  推行公租房貨幣化補(bǔ)貼,實行實物保障與租賃補(bǔ)貼并舉,公租房實物配租租金標(biāo)準(zhǔn)按同地段住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的60%-80%確定,租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況合理確定,實行動態(tài)管理。

  農(nóng)民工等住房困難群體納入公租房保障范圍

  完善公租房保障制度。鼓勵地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式,將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員,以及進(jìn)城落戶農(nóng)民、農(nóng)民工等其他住房困難群體納入公租房保障范圍。

  申領(lǐng)居住證可享公共服務(wù)

  落實公共服務(wù)政策。符合居住證申領(lǐng)條件的房屋承租人,可按《江西省流動人口服務(wù)和管理辦法》的規(guī)定申領(lǐng)居住證,并享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。承租人租賃依法改建后的住房,享有同等公共服務(wù)。

  2017年江西省房產(chǎn)新政解讀:江西省買房限購令細(xì)則

  國土資源部、住建部昨天聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ芬笥泄?、有限,合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模;優(yōu)化住房供應(yīng)套型,促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整;多措并舉,統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè);加大市場秩序和供應(yīng)實施監(jiān)督力度。本文2017年江西省房產(chǎn)新政解讀:江西省買房限購令細(xì)則由學(xué)習(xí)啦小編整理編寫。本文僅供參考,具體內(nèi)容如有變動,請以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

  作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的北京,自發(fā)布樓市調(diào)控新政后,迄今已有20座城市采取限購措施。同樣,這一政策,刺激到南昌樓市。

  一份公開見諸報端的資料顯示,從成交區(qū)域來看,南昌市西湖區(qū)七天共備案692套,位居南昌區(qū)域成交首位,備案面積累計79627.53㎡,該區(qū)域的朝陽新城為成交主力,該區(qū)域內(nèi)的綠地朝陽中心以及世紀(jì)朝陽中央城開盤熱銷,開盤基本售罄;紅谷灘備案402套,列第二位,備案面積累計47823.84㎡;高新區(qū)備案339套,備案面積累計52743.31㎡。

  記者梳理發(fā)現(xiàn),受到全國各地限購消息的影響,南昌國慶假期最后幾日日均成交火爆,均達(dá)到400套左右。

  甚至還流傳出國慶期間浙江游資涌入九龍湖地段買房的消息。而這個消息則來源于置業(yè)顧問對外的講述。當(dāng)然,這不排除置業(yè)顧問故意營造房源緊張的氛圍。 數(shù)據(jù)顯示,今年國慶假期七天,南昌市區(qū)累計共有1956套商品房備案,同比2015年上漲337.58%,備案面積累計231996.74㎡,日均成交279套。

  南昌房價增幅過快倒逼出樓市限購令

  今年5月,南昌市民劉先生咬牙從九龍湖某樓盤花7000元/平方米購房。5個月后,該樓盤已飆升到10000元/平方米。這一數(shù)據(jù),或能成為南昌房價增幅過快的縮影。

  允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房

  鼓勵住房供應(yīng)緊張的市、縣制定新建租賃住房計劃,建設(shè)合理規(guī)模的租賃住房。在不影響建筑結(jié)構(gòu)和消防安全、保證房屋基本生活設(shè)施配套完善的前提下,允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租。各市、縣政府要制定租賃房屋改建管理辦法。

  鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商以“租金抵房款”方式賣房

  意見提出,鼓勵住房租賃企業(yè)通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,出租待售商品住房;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷;支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租自有住房。

  推行公租房貨幣化補(bǔ)貼

  推行公租房貨幣化補(bǔ)貼,實行實物保障與租賃補(bǔ)貼并舉,公租房實物配租租金標(biāo)準(zhǔn)按同地段住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的60%-80%確定,租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況合理確定,實行動態(tài)管理。

  農(nóng)民工等住房困難群體納入公租房保障范圍

  完善公租房保障制度。鼓勵地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式,將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員,以及進(jìn)城落戶農(nóng)民、農(nóng)民工等其他住房困難群體納入公租房保障范圍。

  申領(lǐng)居住證可享公共服務(wù)

  落實公共服務(wù)政策。符合居住證申領(lǐng)條件的房屋承租人,可按《江西省流動人口服務(wù)和管理辦法》的規(guī)定申領(lǐng)居住證,并享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。承租人租賃依法改建后的住房,享有同等公共服務(wù)。

  記者發(fā)現(xiàn)還有民間機(jī)構(gòu)發(fā)布了一組數(shù)據(jù),自今年1月份至9月份,九龍湖某盤上漲了6000元/平方米,漲幅高達(dá)63%。而南昌每月成交最火爆的樓盤前三名也基本被九龍湖包攬。

  大江大數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,在全國70個城市最新一期房價指數(shù)中,南昌無論是環(huán)比增幅還是同比增幅,都在前20位排序。

  《意見》中明確實行區(qū)域性住房限購,在該市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域范圍內(nèi),暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

  首次購房申請貸款最低首付款比例調(diào)整為30%

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