《2017年上海最新房地產新政策出臺 上海房地產限購令》是學習啦小編為大家提供的一篇最新房產限購政策相關消息說明，由于該政策還未接到正式的更新通知故繼續(xù)沿用此份，希望對大家有所幫助!

　　2017年上海最新房地產新政策出臺 上海房地產限購令

　　2016年上海市最新的房地產政策于3月25日正式公布了，傳播招生網小編盤點了政策的相關內容，歡迎大家閱讀查看!

　　房產新政“滬九條”

　　以下為全文：

　　上海市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設管理委等四部門關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知

　　各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

　　市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市規(guī)劃國土資源局、市工商局、市金融辦《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》已經市政府同意，現轉發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。

　　上海市人民政府辦公廳

　　2016年3月24日

　　關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見

　　為貫徹落實國家關于房地產市場“因城施策”的管理要求，繼續(xù)堅持以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主的住房市場體系，深化完善“四位一體”的住房保障體系，加強本市房地產市場監(jiān)管工作，現就進一步完善本市住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下若干意見：

　　一、建立聯席會議

　　市政府建立進一步加強本市房地產市場監(jiān)管工作的聯席會議(以下簡稱“聯席會議”)，由市住房城鄉(xiāng)建設管理委牽頭，市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土資源局、市地稅局、市工商局、市統(tǒng)計局、市金融辦、市政府法制辦、市政府新聞辦等部門和人民銀行上海總部、上海銀監(jiān)局參加，負責指導、協調、推進全市的房地產市場監(jiān)管工作，聯席會議辦公室設在市住房城鄉(xiāng)建設管理委。加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時提出相關監(jiān)管完善措施。同時，本市建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產市場信息發(fā)布機制。

　　各區(qū)縣政府要結合轄區(qū)實際，組織、協調各相關管理部門承擔和落實本區(qū)域房地產市場的監(jiān)管職責。

　　二、加大住房用地供應力度

　　加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%(供需矛盾突出的郊區(qū)，供應比例提高到70%)。

　　三、從嚴執(zhí)行住房限購政策

　　提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

　　四、實行差別化住房信貸政策

　　對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　商業(yè)銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

　　五、強化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查

　　進一步加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。進一步加強交易管理，將住房限購審核從房產登記環(huán)節(jié)前置至交易備案環(huán)節(jié)。規(guī)范房產中介行為，強化房產中介機構和從業(yè)人員的網上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加強房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產權管理。

　　加強對房地產開發(fā)企業(yè)和房產中介機構的監(jiān)管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。對涉案房地產開發(fā)企業(yè)，可依法暫停其網上銷售，降低直至取消其開發(fā)資質，并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。對涉案房產中介機構，可依法取消相關門店網上簽約資格;情節(jié)嚴重的，取消區(qū)域網上簽約資格，予以公開曝光，并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。

　　嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。對各類非正規(guī)金融機構為房產交易提供各種形式金融業(yè)務行為，開展專項整治。

　　六、推進廉租住房和公共租賃住房并軌運行

　　統(tǒng)籌做好廉租住房和公共租賃住房房源籌措和運營管理工作，健全分配供應、租后管理、到期退出等各項機制。為擴大符合政策的住房困難群體受益面，支持公共租賃住房運營機構通過代理經租方式，籌集公共租賃住房房源;支持區(qū)縣采取政府購買服務方式，組織市場機構代理經租社會閑置存量住房向符合公共租賃住房準入條件的對象供應。

　　七、多渠道籌措人才公寓住房

　　聚焦具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心建設，支持科技企業(yè)引進人才，加快建設人才公寓。嚴格執(zhí)行商品住房項目配建不少于5%保障性住房政策。其中，外環(huán)以內配建房源一律作為公共租賃住房使用，不得上市轉讓，只租不售;產業(yè)類工業(yè)用地配套建設租賃房等生活服務設施的，其建筑面積占項目總建筑面積的比例從7%提高到不超過15%;利用軌道交通場站“上蓋”，配建人才公寓(公共租賃住房);鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。

　　八、搞好共有產權保障住房建設、供應和供后管理

　　確保對共有產權保障住房建設的土地供應量，2016年繼續(xù)開展新一批次共有產權保障住房申請受理工作。按照國家和本市共有產權保障住房管理相關規(guī)定，進一步加強共有產權保障住房供后管理工作。為方便保障性住房小區(qū)居民生活，加快大型居住社區(qū)配套設施建設、移交接管和開辦運營。

　　九、加快推進舊區(qū)改造和“城中村”改造

　　加快推進中心城區(qū)成片二級以下舊里房屋改造和“城中村”改造，積極開展郊區(qū)城鎮(zhèn)舊區(qū)改造。加快推進舊住房綜合改造，提升舊住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出讓的進度，繼續(xù)推進舊區(qū)改造征收安置房建設，全力確保房源建設和配套設施建設所需土地的供應。

　　上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會

　　上海市規(guī)劃和國土資源管理局

　　上海市工商行政管理局

　　上海市金融服務辦公室

　　2016年3月24日

　　延伸閱讀

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　　2016-2017上海房產限購政策細則

　　一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據本市經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布。

　　二、進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續(xù)放寬廉租住房準入標準，逐步擴大政策受益面，實現“應保盡保”;在加快推進中心城區(qū)和 部分郊區(qū)經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進一步放寬申請準入標準，擴大經濟適用住房受益面;研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性 住房房源建設和供應，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米(約22萬套)。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除中心城區(qū)二級舊里以下房屋80萬平方米 (受益家庭約3.2萬戶)，啟動郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小于5%比例配建保障性住房。按照國家要求， 確保完成2011年全市保障性安居工程目標任務。

　　三、個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業(yè)稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五 部門關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》(滬府發(fā)〔2010〕34號)規(guī)定，根據不同的銷售價格確定土地增值稅預征 率，做好土地增值稅征收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目(具體項目由住房保障房屋管理部門提供)，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。稅務、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門要加強配合，加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過“陰陽合同”產生的稅收漏洞。

　　四、積極穩(wěn)妥推進本市房產稅試點工作，認真實施《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，建立健全市與區(qū)(縣)房產稅試點工作機制，進一步完善全市統(tǒng)一的房地產信息管理平臺，加強政策宣傳和征收管理。

　　五、對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　繼續(xù)加強對執(zhí)行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規(guī)貸款行為。

　　六、強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優(yōu)化住房用地供應結構。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規(guī)模、供地時序等內容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應總量的70%。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。同時，今年的商品住房用地供應量原則上不低于前2年平均實際供應量，并根據土地市場情況，合理安排土地供應上市節(jié)奏。

　　加大閑置土地處置力度，按照國家和本市閑置土地處置的法律法規(guī)和政策規(guī)定依法處置。嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發(fā)建設投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。

　　七、自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險) 繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本 市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售 房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記。

　　八、各區(qū)縣政府和市有關部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。要將住房保障工作目標納入區(qū)縣政府年度考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。

　　九、新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引 導居民理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答市民關心的問題，共同維護房地產市場平 穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。