2017年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　據(jù)了解到，從2011年至2015年，武漢新建住房成交分別為10.67萬(wàn)套、13.50萬(wàn)套、15.90萬(wàn)套、17.98萬(wàn)套、22.49萬(wàn)套。今年再次刷新紀(jì)錄后，武漢樓市成交量將實(shí)現(xiàn)連續(xù)6年創(chuàng)新高，且穩(wěn)居全國(guó)銷(xiāo)量前三名，堪稱(chēng)中國(guó)最火的樓市。以下更多內(nèi)容為學(xué)習(xí)啦小編整理分享與大家!

　　2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：武漢房?jī)r(jià)穩(wěn)定 成交量連續(xù)6年創(chuàng)新高

　　根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，截至12月20日，武漢全年日光盤(pán)累計(jì)超過(guò)70個(gè)，平均去化率超過(guò)八成，銷(xiāo)售火爆勢(shì)頭可見(jiàn)一斑。不過(guò)，11月二次限購(gòu)之后，市場(chǎng)熱度下降，去化率出現(xiàn)下滑。

　　2017年武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　雖然2016年武漢樓市成交量創(chuàng)造新高，但是小編注意到在十月限購(gòu)出來(lái)之后，武漢房?jī)r(jià)已經(jīng)整體平穩(wěn)了，最近兩到三個(gè)月是市場(chǎng)適應(yīng)期。

　　新房漲不漲價(jià)，其實(shí)不一定是市場(chǎng)決定，很大程度上由開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略決定。在市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了造勢(shì)，也可能去制造市場(chǎng)繁榮的局面，同時(shí)漲價(jià)給買(mǎi)家?guī)?lái)購(gòu)買(mǎi)預(yù)期，讓人產(chǎn)生不買(mǎi)就買(mǎi)不到了/不買(mǎi)就要買(mǎi)不起了的錯(cuò)覺(jué)。

　　一套房最開(kāi)始開(kāi)發(fā)商1萬(wàn)一平賣(mài)不出去，他給你說(shuō)別人都在搶?zhuān)皇?0套了，把價(jià)錢(qián)漲到1萬(wàn)2，你以為真的是這樣，趕緊去買(mǎi)。

　　所以明年武漢還會(huì)不會(huì)漲?小編覺(jué)得只要開(kāi)發(fā)商還能hold住，整個(gè)市場(chǎng)不崩盤(pán)，開(kāi)發(fā)商就還可以把房?jī)r(jià)網(wǎng)上拉伸。

　　之前囤積了房子的炒房團(tuán)們大部分會(huì)選擇在最近出售，所以現(xiàn)在已經(jīng)變成買(mǎi)方市場(chǎng)了，最近考慮買(mǎi)二手房的朋友現(xiàn)在可以好好選一選看一看。 在限購(gòu)解除之前，武漢的房?jī)r(jià)都應(yīng)該是緩慢(相對(duì)于今年3-9月)增長(zhǎng)的。

　　在小編看來(lái)，雖然武漢樓市成交連續(xù)6年創(chuàng)新高，但是在限購(gòu)升級(jí)之后，武漢的房地產(chǎn)投資或降溫明顯，2017年武漢房?jī)r(jià)或保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　2017成都房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)：

　　信貸收緊 購(gòu)房者買(mǎi)房門(mén)檻再提高

　　對(duì)于完全依賴(lài)于銀行貸款的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，央行的加息信號(hào)似乎就意味著樓市的降溫。

　　普遍認(rèn)為，較低的銀行貸款利率是促成2016年樓市出現(xiàn)漲幅巨大的主要原因之一，而2017年信貸的逐步收緊，將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都比較被動(dòng)。

　　央行變相加息

　　春節(jié)假期結(jié)束后的第一個(gè)工作日，中國(guó)人民銀行上調(diào)了逆回購(gòu)利率和常備借貸便利利率。而在春節(jié)放假前，中期借貸便利利率就已上調(diào)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一動(dòng)作是央行在變相加息。

　　銀行房貸利率折扣變低

　　而近幾天業(yè)內(nèi)在討論的，就是各大城市的銀行貸款利率折扣變小。成都商報(bào)記者從蓉城各大銀行獲悉，目前的房地產(chǎn)政策的確有所收緊，首套房85折優(yōu)惠利率內(nèi)部審核已非常嚴(yán)格，更多都是9折。最近辦理貸款的購(gòu)房者也表示，目前貸款審核時(shí)間比較久，銀行放款較慢。

　　品牌房企項(xiàng)目仍然占據(jù)半壁江山

　　成都作為國(guó)家級(jí)中心城市，已然成為很多一線房企布局全國(guó)的重中之重。這兩年很多成都的本地房企項(xiàng)目都逐漸被收購(gòu)，品牌項(xiàng)目越來(lái)越多。融創(chuàng)、保利、萬(wàn)科、恒大都保持10個(gè)左右的項(xiàng)目在售，而龍湖、綠地、金科、碧桂園等房企勢(shì)頭很強(qiáng)。

　　同時(shí)隨著地價(jià)不斷走高，市場(chǎng)上新的地塊幾乎全被有資金實(shí)力的品牌房企競(jìng)得。而今我們也不難發(fā)現(xiàn)，品牌項(xiàng)目占比越來(lái)越大，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，質(zhì)量更有保障，也是一大幸事。

　　成都購(gòu)房區(qū)域分化進(jìn)一步加劇

　　2016年城南憑借高規(guī)劃、高認(rèn)知實(shí)現(xiàn)全城乃至省優(yōu)質(zhì)客戶(hù)吸附，全面普漲，量?jī)r(jià)領(lǐng)跑全市。城西因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)階造成房?jī)r(jià)躍升;城東部分優(yōu)質(zhì)區(qū)域價(jià)格漲幅明顯;城北因地緣客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，無(wú)外區(qū)域進(jìn)駐價(jià)格保持平穩(wěn)。

　　根據(jù)正合地產(chǎn)的分析報(bào)告，2017年成都分化格局進(jìn)一步加劇：城東因其價(jià)格優(yōu)勢(shì)及產(chǎn)品綜合性成為全城走量代表區(qū)域;城西依靠其優(yōu)渥的資源、強(qiáng)大的改善需求及客戶(hù)較高的購(gòu)買(mǎi)力，將持續(xù)成為價(jià)格標(biāo)桿區(qū)域;近郊依然以“走量”為主旋律，相比而言，地鐵項(xiàng)目更有潛力。

　　城南的規(guī)劃與前景，仍然讓購(gòu)房者趨之若鶩，但是限購(gòu)政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)松動(dòng)，也讓其銷(xiāo)量走低。而城北發(fā)展較為緩慢，仍是成都的主要價(jià)格洼地。

　　短期內(nèi)房?jī)r(jià)難降 拐點(diǎn)或在三季度

　　去年的熱銷(xiāo)與年底預(yù)售證取得非常困難，開(kāi)年走訪樓市發(fā)現(xiàn)很多樓盤(pán)都存在沒(méi)有房源在售的境況。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從存銷(xiāo)關(guān)系來(lái)看，當(dāng)前預(yù)售證存量去化周期僅不足8個(gè)月，市場(chǎng)供應(yīng)似乎有些“供不應(yīng)求”，短期內(nèi)價(jià)格仍有支撐力。

　　而隨著樓市的降溫，成交量的下降，庫(kù)存將逐步上升。在政策嚴(yán)厲，房貸收緊的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)才可能會(huì)回落。而根據(jù)正合地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析，2017年三季度將是成都房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。