2017樓市走向最新動(dòng)態(tài)情況
2017樓市走向最新動(dòng)態(tài)情況
2017年樓市走向如何?2017中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌嗎?任志強(qiáng)最新談2017房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷是怎樣的?2017年房?jī)r(jià)是漲還是跌?下面小編整理的2017樓市走勢(shì)最新動(dòng)態(tài)，一起來了解吧。
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2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：全國(guó)樓市50強(qiáng)城市出爐
房?jī)r(jià)水漲船高的2016年，在全國(guó)50強(qiáng)城市中，成交均價(jià)超過1萬元/平方米的城市已躍升至18個(gè)。
2月20日，據(jù)某研究院研究報(bào)告顯示，2016年，在TOP50城市的成交均價(jià)排行中，前三位為深圳、上海和北京，成交均價(jià)分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房?jī)r(jià)不及上海，但經(jīng)歷了一輪大漲后(個(gè)別月份均價(jià)已超過6萬元/平方米的水平)，成為了房?jī)r(jià)最貴的城市。上海和北京則處于3萬元元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策調(diào)控的影響，這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的水平受到了明顯遏制，年底前均價(jià)有所回落。
而在2016年TOP50城市的成交均價(jià)排行中，排行后三位的城市分別為洛陽、清遠(yuǎn)和呼和浩特，成交均價(jià)分別為5284元/平方米、5338元/平方米和5407元/平方米。
嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，此類城市的房?jī)r(jià)水平和實(shí)際感受總體一致，相對(duì)偏低，這和此類城市經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，或者不是熱點(diǎn)的房地產(chǎn)投資目的地等因素有關(guān)。
值得關(guān)注的是，全國(guó)住宅成交均價(jià)超過1萬元/平方米的城市已高達(dá)18個(gè)，而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米成交均價(jià)的城市則有6個(gè)。
在成交均價(jià)同比增幅榜上，深圳更是排在首位。據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2016年TOP50城市的成交均價(jià)同比增幅排行中，排行前三位的城市分別為深圳、蘇州和東莞，同比增幅分別為56%、43%和38%。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，對(duì)于深圳和蘇州兩個(gè)城市來說，房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)勢(shì)也是倒逼其出臺(tái)嚴(yán)厲管制政策的重要原因。而東莞此前受到了限購(gòu)收緊預(yù)期的影響，購(gòu)房者積極入市，房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。而房?jī)r(jià)同比增幅超過20%的城市多個(gè)9個(gè)，蘇州、合肥、北京、上海等均在列。
另一面則是，三、四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下探，庫(kù)存難以清理。
在2016年TOP50城市的成交均價(jià)同比增幅排行中，排行后三位的城市分別為溫州、臺(tái)州和淮安，同比增幅分別為-9%、-5%和-1%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似溫州和臺(tái)州的樓市回暖較快，其在2015年已經(jīng)有了明顯的上漲，所以到了2016年出現(xiàn)回調(diào)也屬正常。另外這或和部分購(gòu)房資金流入到杭州、寧波等市場(chǎng)有關(guān)系。對(duì)于淮安來說，市場(chǎng)供應(yīng)量一直較大，為積極去庫(kù)存相關(guān)房企主動(dòng)降價(jià)，希望達(dá)到以價(jià)換量的效果。
不過，對(duì)于2017年全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)走向的預(yù)期，多數(shù)認(rèn)為部分城市將“穩(wěn)中有降”，而個(gè)別城市則將保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，交易量下滑的局面。
2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何“大炮”任志強(qiáng)又來預(yù)測(cè)樓市了
2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?“大炮”任志強(qiáng)又來預(yù)測(cè)樓市了最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷，搶房現(xiàn)象絕跡，但圈子卻很嗨很熱鬧。先是王健林宣布萬達(dá)退出房產(chǎn)市場(chǎng)，輿論炸開了鍋，隨后任志強(qiáng)一次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，又刺激了很多人的神經(jīng)，刷屏朋友圈。
任志強(qiáng)，原北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，向來以尖銳的言論著稱，為地產(chǎn)界抨擊政策聲音最響亮的人，素有“大炮”之稱。
我們一起來看看，近期房?jī)r(jià)"預(yù)測(cè)帝"又拋出神馬言論吧!
1中國(guó)房?jī)r(jià)收入是比不得了了
“中國(guó)房?jī)r(jià)收入是比不得了了，怎樣怎樣，我覺得很好呀。”最近，許久沒有開口說話的任大炮又出了一個(gè)神句。
以下為演講原話：
那么我們房?jī)r(jià)到底漲了多少?我們92年全國(guó)平均房?jī)r(jià)是996塊錢，那么15年是6472塊，16年是多少?數(shù)據(jù)還沒出，估計(jì)在7100、7200。相對(duì)于6400來說接近于增長(zhǎng)10%，增長(zhǎng)很快。
但我們從歷史上看，誰還記得92年大學(xué)生畢業(yè)工資多少錢?80塊。80塊對(duì)900多。2015年大學(xué)生畢業(yè)工資多少?3750塊。80塊對(duì)3750是增加多少倍?40倍。房?jī)r(jià)多少倍，6點(diǎn)多倍，你們說房?jī)r(jià)是高了還是低了。
所以都說中國(guó)的房?jī)r(jià)有泡沫，我是有點(diǎn)疑問，我也不敢說反對(duì)，是吧。反正我是有點(diǎn)疑問，到底是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快還是工資增長(zhǎng)快。你們說大學(xué)生三千多算高工資嗎?不算啊。如果說這個(gè)數(shù)錯(cuò)了就是統(tǒng)計(jì)局錯(cuò)了，我用的是統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字。都說中國(guó)房?jī)r(jià)收入比不得了了，如何如何，我覺得挺好。
2.目前房?jī)r(jià)還很低 再過3個(gè)月的房?jī)r(jià)會(huì)漲的更快!
近日，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎、黃益平，從經(jīng)濟(jì)、政策、市場(chǎng)等方面對(duì)房地產(chǎn)展開了一次深刻的討論。
任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。 中國(guó)高房?jī)r(jià)只集中在一些大中城市，其他幾百個(gè)城市房?jī)r(jià)低的不得了。
關(guān)于房?jī)r(jià)的上漲，任志強(qiáng)有兩個(gè)觀點(diǎn)。
1，連續(xù)兩年土地-30%的增長(zhǎng)，主要城市實(shí)際供應(yīng)量都在下降。
2，發(fā)達(dá)地區(qū)，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因?yàn)樗加懈噌t(yī)療、教育等資源。這兩類是今年房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)。
3.房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去
“如果沒有中國(guó)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，16年的GDP就掉下去了。”任志強(qiáng)在分析當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著極大的作用。“房地產(chǎn)在稅收增長(zhǎng)中貢獻(xiàn)是最大的，占29%。所以告訴大家一個(gè)什么意思，就是房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去，不能讓它沒了。”
以下為演講原話：
先說固定資產(chǎn)投資，因?yàn)樗头康禺a(chǎn)有密切關(guān)系，和民間投資也有直接關(guān)系。民間投資直接下降，說明民間投資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒有信心，所以大量資金外流，導(dǎo)致外匯變化等等，這都是有密切關(guān)系的。
“換句話說，如果沒有中國(guó)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，16年的GDP就掉下去了。”
對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)，在三四月份持續(xù)增長(zhǎng)以后進(jìn)入了一個(gè)比較高的情況，到十一月仍然是增長(zhǎng)的。這個(gè)你要是扣掉房地產(chǎn)那增長(zhǎng)就慘了。所以不管你怎么罵房地產(chǎn)，你還是得求著它。它要是沒了經(jīng)濟(jì)就慘了。
我們?cè)僬f稅收，房地產(chǎn)在稅收增長(zhǎng)中貢獻(xiàn)是最大的，占29%。所以告訴大家一個(gè)什么意思，就是房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去，不能讓它沒了。
土地供應(yīng)短缺，銷售額卻在增加，這個(gè)差額，就是價(jià)格。土地今年漲價(jià)很多，但它的供應(yīng)總增長(zhǎng)還是負(fù)的。15年是負(fù)的33%，所以很多城市土地出現(xiàn)短缺，包括上海北京。單說北京的例子，北京16年的土地出讓收入是多少呢，800多億。
大家覺得很多吧，15年多少?1960億。去年是前年的差不多40%。如果土地不供應(yīng)，你還老埋怨房?jī)r(jià)漲，它可不就得漲嗎，因?yàn)橥恋毓?yīng)短缺。所以這是預(yù)測(cè)將來的一個(gè)重要指標(biāo)，你今年供應(yīng)少，土地是兩年開工，所以它14年15年連續(xù)2年的土地供應(yīng)低增長(zhǎng)負(fù)增長(zhǎng)會(huì)有影響。
4.小學(xué)生增長(zhǎng)的城市一定是將來房?jī)r(jià)暴漲的城市
以下文字為任志強(qiáng)在2017年上海某內(nèi)部會(huì)議上的發(fā)言要點(diǎn)歸納。
銷售大家能看出來，東部中部都增長(zhǎng)很快，但西部不行。西部能不能快增長(zhǎng)?我覺得永遠(yuǎn)不行，一邊人多地少，一邊人少地多?，F(xiàn)在的問題是它沒人去，那就漲的慢唄。東部中部人口流入多，那就漲的快唄。
這兩者的關(guān)系用的是什么數(shù)據(jù)呢，不是人口絕對(duì)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，用的是小學(xué)生增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)。如果是成年人增長(zhǎng)，這個(gè)數(shù)據(jù)不一定有效。為什么?成年人進(jìn)城市可能增長(zhǎng)很快，農(nóng)民工租房住不買房，一到春節(jié)就回家了都走了。所以要看人口增長(zhǎng)里小學(xué)生占的比重多大，小學(xué)生一來，說明一家子在這生根了，小學(xué)中學(xué)12年跑不掉的，這個(gè)是真實(shí)的人口增長(zhǎng)。孩子大了得買大房子，再長(zhǎng)大還要買房。
我們光看人口增長(zhǎng)數(shù)據(jù)很難判斷，但是看小學(xué)生是最容易判斷的。所以小學(xué)生增長(zhǎng)的城市一定是將來房?jī)r(jià)暴漲的城市，因?yàn)樗永m(xù)十幾年，而這一定是供求關(guān)系惡化的過程。
但我們看看以前，任何一次房?jī)r(jià)變化和政策變化都是一致的。想讓你上就上，想下就下。所以說中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是一個(gè)政策市，政府說不讓漲那就不漲了。
現(xiàn)在房地產(chǎn)政策有一個(gè)不確定性，今年、明年、未來怎么樣?沒人敢說。我們要預(yù)測(cè)都是根據(jù)現(xiàn)有政策做決定，但是實(shí)際結(jié)果一定會(huì)根據(jù)未來的新的政策。周期是多少?很多人說十幾個(gè)月，這是政策變化的周期，通常18個(gè)月變一次，12個(gè)14個(gè)也有，一年半左右。政策周期決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)情況。
我們可以來看看這一輪房子為什么漲價(jià)，這是上一輪的土地負(fù)增長(zhǎng)。前兩年土地負(fù)增長(zhǎng)，凡是土地負(fù)增長(zhǎng)，下一輪就是一個(gè)高峰。所以13、14連續(xù)兩年土地供給負(fù)增長(zhǎng)，16年又漲價(jià)。13年我就說價(jià)格得上去，為什么，因?yàn)?2年土地供給掉下去了。
房?jī)r(jià)為什么你任志強(qiáng)老說的對(duì)呢，就是這個(gè)數(shù)據(jù)在這擱著。第一個(gè)是政策變化，第二個(gè)是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如果二者相吻合那就會(huì)漲價(jià)。這是開發(fā)投資，土地供應(yīng)下降那開發(fā)投資也下降，庫(kù)存沒了，那價(jià)格就漲。
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