2017年樓市走向走勢預(yù)測展望
如今樓市的市場越來越熱，買房成為了大多人的選擇，2017年的樓市走勢和走向如何呢?關(guān)于2017年樓市又有哪些新的政策和規(guī)定?下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于2017年樓市走向走勢預(yù)測展望的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!
2017年樓市走向走勢預(yù)測展望
以廣州樓市為例：
2016年，廣州樓市共成交商品房127719套，創(chuàng)下歷史新高，同比2015年(92303套)增長38.36%;在2017年頭兩個(gè)月，成交量有所下降，至于今年是否會(huì)降溫?小編不敢妄下結(jié)論，但在全國沒有更多的樓市調(diào)控政策出來之前，開發(fā)商和購房者都不會(huì)停下腳步。
廣州房價(jià)上漲已經(jīng)是不爭的事實(shí)，大部分項(xiàng)目在2016年都進(jìn)行了多輪價(jià)格調(diào)整。進(jìn)入新的一年，廣州房價(jià)已經(jīng)17052元/平，今年會(huì)不會(huì)破2萬元的大關(guān)?拭目以待吧。
區(qū)域方面，東部和南部依然會(huì)是今年強(qiáng)勁的“潛力股”。據(jù)了解，其今年增城預(yù)計(jì)有29個(gè)項(xiàng)目，位列全市第一，其次則是南沙16個(gè)、黃埔15個(gè)?？梢?，今年樓市還將被這些區(qū)域承包了!
2017年樓市展望預(yù)測
1、商鋪面臨價(jià)值重估
商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。傳 統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是最風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，由于單價(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越艱難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)作。
2、大城市的房價(jià)還有一段上漲空間
中國的城市形式完整不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨向一旦構(gòu)成，很難改動(dòng)。你讓中國人過“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上錢貨幣供給量長期偏高，所以房價(jià)只能不時(shí)上漲。
3、將來將有局部將淪為鬼城或空城
將來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)堅(jiān)持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及暢銷問題曾經(jīng)較為嚴(yán)重，而其將來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供應(yīng)構(gòu)造性過剩問題的突出，將來將有局部新城將淪為鬼城或空城。
4、逆城市化很難呈現(xiàn)
很多國度在充沛城市化之后，會(huì)呈現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到鄉(xiāng)村買地，建別墅。將來10到20年，中國很難呈現(xiàn)這種場面。由于中國人多，耕地少，土地國度一切。此外，公共資源的不平衡分配，也讓去鄉(xiāng)村寓居的人，生活不便當(dāng)、不平安。
5、寫字樓跟住宅價(jià)錢將長期倒掛
在一線城市，不斷存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣層次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。為什么?緣由有三：
第一，商業(yè)物業(yè)根本上沒有學(xué)位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地運(yùn)用年限短;第三，管理費(fèi)水電價(jià)錢高，普通不能通煤氣。
網(wǎng)絡(luò)時(shí)期，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)髦，寫字樓的“剛需顏色”缺乏。一個(gè)人在辦公室，可能只需求3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求 是多多益善。將來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，假如你希望現(xiàn)金流富余，就是要投資好的寫字樓。
6、方案生育政策并不會(huì)改動(dòng)樓市開展大勢
全面放開二胎，這固然的確是一個(gè)很大的利好，但還沒到足以改動(dòng)整個(gè)樓市開展大勢的水平。益處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家剖析說，日本和歐洲局部國度過 去的經(jīng)驗(yàn)標(biāo)明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。從這個(gè)意義上說，二胎政策的放開，對(duì)樓市來說將猶如一場及時(shí)雨;行將終結(jié) 的人口紅利，有望因而重獲活力。
7、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型
曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在演出大流亡，流亡的道路包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。如今看來，都應(yīng)驗(yàn) 了。將來10年，這種趨向?qū)⒊掷m(xù)下去，大量中小房企將被收買，轉(zhuǎn)型，或者死亡。最終，國內(nèi)或許只剩下一百來家大房企，而且是多元化開展的。大量的人員，將 分開這個(gè)行業(yè)另謀出路。
2017房產(chǎn)稅相關(guān)政策消息
1從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
1)、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1。2%。
2從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
1)、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
3)、對(duì)個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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