房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)免不了要面臨貸款的情況，那么了解一些有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)規(guī)定就必不可少了，下面就讓學(xué)習(xí)啦小編為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定吧。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定：總 則
第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范我行房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作與管理，有效防范貸款風(fēng)險，根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規(guī)和監(jiān)管機(jī)關(guān)有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。
第二條 本辦法所指房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指我行向借款人發(fā)放的用于房地產(chǎn)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款，包括住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發(fā)貸款和棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)。
住房開發(fā)貸款：指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于商品住宅及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。
商業(yè)用房開發(fā)貸款：指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于寫字樓、商場、酒店、工業(yè)廠房、倉儲用房等商業(yè)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。
對商住兩用開發(fā)項(xiàng)目，如住宅部分投資占總投資比例超過50%的(可按照住宅和商業(yè)的面積確定占比)，則應(yīng)納入住房開發(fā)貸款范疇，否則納入商業(yè)用房開發(fā)貸款管理。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放必須符合國家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，遵守國家法律法規(guī)和總行信貸政策及相關(guān)規(guī)定，符合我行房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，優(yōu)選客戶和項(xiàng)目，防范業(yè)務(wù)風(fēng)險。
保障性住房、棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)不在本辦法規(guī)范范圍，按照我行關(guān)于棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定辦理。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目封閉管理是風(fēng)險管理關(guān)鍵，分行須嚴(yán)格按照項(xiàng)目封閉管理要求，加強(qiáng)對貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對貸款資金使用進(jìn)行監(jiān)控、監(jiān)控銷售進(jìn)度、監(jiān)控銷售回款到我行并及時回收貸款。不能進(jìn)行封閉管理、不能在我行開立回款專戶并接受我行項(xiàng)目專戶管理要求的，不得辦理。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款用途為房地產(chǎn)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)，不得用于繳交土地出讓金及其他用途。
第五條 對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違紀(jì)違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得對其發(fā)放貸款。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上只能用于一級分行屬地內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得跨地區(qū)使用。對于大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)集中總部借款的，可采取項(xiàng)目所在地分行牽頭、企業(yè)集團(tuán)所在地分行參與組成行內(nèi)銀團(tuán)方式辦理。
第七條 本辦法適用于我行境內(nèi)各機(jī)構(gòu)。經(jīng)總行授權(quán)獲準(zhǔn)開展房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的我行海外機(jī)構(gòu)，另行制定管理辦法。
第八條 我行發(fā)行的涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用途的融資性理財產(chǎn)品、自營資金投資涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、審查內(nèi)容和封閉管理要求參照本辦法執(zhí)行。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定：業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
第九條 借款人應(yīng)具備以下基本條件：
(一)經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人。
(二)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(含)以上，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上(含控股股東);借款人為項(xiàng)目公司的，如開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，則暫定資質(zhì)應(yīng)自初次批準(zhǔn)最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質(zhì)。
(三)產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范，核心管理人員素質(zhì)較高。
(四)財務(wù)狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。
(五)持有有效貸款卡，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶。
(六)我行評定的信用等級原則上在6C級(含)以上;借款人為項(xiàng)目公司的，其控股股東信用等級應(yīng)為6C級(含)以上。
(七)如為外商投資企業(yè)，外商投資審批手續(xù)齊備，注冊資本金應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。
(八)愿意接受我行封閉管理的各項(xiàng)要求。
(九)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般以房地產(chǎn)建成后的銷售收入作為還款來源，如果商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建成后不出售，而是由發(fā)展商出租或自行經(jīng)營并以物業(yè)出租/經(jīng)營收入作為還款來源的，可申請商業(yè)物業(yè)開發(fā)+經(jīng)營模式的開發(fā)貸款。開發(fā)+經(jīng)營模式要求借款人或其母公司須具備2個以上商業(yè)物業(yè)成功經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)，具有獨(dú)特的商業(yè)經(jīng)營模式和品牌效應(yīng)，可保證物業(yè)建成后的出租/經(jīng)營收入來源;且接受我行對出租經(jīng)營收入的監(jiān)管，保證還款。
(十)我行規(guī)定的其他條件。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)同時具備以下條件：
(一)經(jīng)辦行一級分行本行政區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目(行內(nèi)銀團(tuán)方式可敘做異地項(xiàng)目)，已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效，符合環(huán)評要求。
(二)具備《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。貸款項(xiàng)目用地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)辦妥，土地出讓款已全部繳清。
(三 )項(xiàng)目資本金比例符合國家對應(yīng)項(xiàng)目最低資本金比例的政策規(guī)定，并能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負(fù)債性資金不得作為項(xiàng)目資本金。
(四)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，預(yù)期市場前景良好，預(yù)期凈現(xiàn)金流充裕，貸款還款來源穩(wěn)定、可靠。
(五)我行規(guī)定的其他條件。
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