遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交

　　目前有很多人是第一次買房，所以關(guān)注的重點(diǎn)往往是價(jià)格、學(xué)區(qū)、交通、配套等，直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無的因素，而往往居住之后會(huì)與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)、保安打人等新聞不斷上榜。

　　其實(shí)任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯(cuò)誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費(fèi)之前最好弄清楚，哪些情況是允許拒交費(fèi)用的?

　　費(fèi)用想不交可以不交

　　怎樣才能拒交物業(yè)費(fèi)(不是我教你詐哦)

　　1、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;

　　2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交;

　　3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

　　不住未必全交

　　正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始，收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修)，但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳納。

　　安保與賠償

　　物業(yè)合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔(dān)部分責(zé)任;如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項(xiàng)巡邏責(zé)任的話，就說明已盡到管理責(zé)任，不用承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　責(zé)任劃分

　　后期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費(fèi)。屋頂保質(zhì)期5年，如果漏水導(dǎo)致業(yè)主無法入住由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

　　目前很多樓盤都是以招投標(biāo)方式確定物業(yè)公司，開發(fā)商與物業(yè)管理公司是兩個(gè)獨(dú)立法人，無任何關(guān)系。

　　資質(zhì)與服務(wù)

　　物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級(jí)是兩個(gè)完全不同的概念。一級(jí)資質(zhì)不代表能夠提供一級(jí)服務(wù)，資質(zhì)等級(jí)與其所提供的服務(wù)并無掛鉤。

　　具有三級(jí)企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦可提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，關(guān)鍵在于確認(rèn)該企業(yè)提供服務(wù)的等級(jí)是否達(dá)標(biāo)。