最新房地產行情分析
最新房地產行情分析
2017年中國房地產如何走?很多人非??只?,因為家庭的全部或核心資產都在房地產上,但是RMB近期大幅貶值,那么房地產呢?下面讓學習啦小編帶你們一起了解一下最新房地產行情分析吧。
最新房地產行情分析:總體預測
(1)總體上,2017年房地產價格會下跌,但是下跌空間不大。
(2)但是,新房、二手房的成交量可能較大幅度萎縮。
(3)影響房地產價格因素的最核心因素是:強美元周期、國內政策以及中國信貸情況。
(4)很可能少部分部門地區(qū)的房地產價格還會上漲,如成都、石家莊、蘇州等。
最新房地產行情分析:房價上升的核心要素
(1)土地供應量;
(2)貨幣增發(fā)速度;
(3)信貸速度;
(4)城市化速度。
如上四個要素是影響2017年中國房地產上漲的核心要素,尤其是土地供應量。目前看,中國一、二線城市土地供應嚴重不足,不足到幾乎沒有供應的程度。這種情況已經不是供給側改革了,一方面需求依然存在,另一方面供給嚴重不足,那么你認為房地產價格會如何呢?
其次,我們還看到中國M2速度依然會保持在較高的速度,如10%左右,但是GDP速度會逐步下跌,那么M2-GDP之間的貨幣會進入虛擬資產市場;再者,在金融層面,信貸速度決定中國的房地產走勢,2016年已經說明這個問題。
最后,城市化尤其大城市化以及大城市化的高鐵模式必然對一、二線城市的房地產帶來巨大的沖擊,因為人口涌入,將帶來資源、就業(yè)、資金的放大。
最新房地產行情分析:房價下跌的核心要素
(1)強美元周期影響;
(2)中國匯率的影響;
(3)中國利率的影響;
(4)國家政策。
目前來看,全球已經進入強美元周期,而之前八到九年的貨幣寬松階段已經過去,因此全球貨幣流動性出現(xiàn)緊張,而且貨幣價格將上揚,所有的金融資產、實物資產價格會下跌,房地產價格也是如此。
其次,因為強美元周期,對應中國的資產價格、RMB匯率情況,中國在2017年會較大幅度調整匯率,而且非??赡軓娀?,因此匯率的下調、利率的提升,也將抑制房地產上漲過程和上漲結果。
最后,從國家層面來看,因為經濟發(fā)展、實體經濟正在轉型,需要更多的資金支持,而不是希望房地產吸納更多的資金,因此ZF也會抑制房地產的發(fā)展,從各種政策上。
最新房地產行情分析:2017年房價預測
(1)強美元周期下,任何資產豆?jié){受到巨大的影響,尤其是全球房地產。
(2)中國的房地產管控政策,將在2017年發(fā)揮巨大的作用。
(3)因此,我們認為2017年中國的房地產在國內政策、國外強美元周期的影響下將逐步下跌,當然名義價格可能下跌不大,但是實際價格可能會逐步下跌。
(4)2017年對房地產影響最大的就是可能交易量萎縮的很厲害,因為賣不出去。
最新房地產行情分析:長期走向
(1)短期看,我們認為房地產受到政策、強美元周期的影響。
(2)長期看,房地產還受到貨幣貶值化的強烈影響。這就是為什么全球房地產現(xiàn)在全部處于高位的核心原因,就是貨幣太多了。
(3)因此,只要全球經濟沒有徹底的轉變、技術上沒有新一代技術出現(xiàn),那么全球經濟依然會靠貨幣刺激作用,這樣的情況下資產價格從長期看依然是上漲的。
(4)因此,四到五年后房地產必然會超過目前的價格,這是必然。
(5)短期內一到兩年,房地產受到抑制;但是長期看,房地產價格總體上依然是上揚的,只不過上漲的幅度和時間不同而已。