你們知道2017天津市都出臺(tái)了哪些有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的新政策嗎?下面讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017天津房地產(chǎn)政策吧。

　　2017天津房地產(chǎn)政策

　　從天津市房管局獲悉，自2016年2月22日起，營(yíng)業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營(yíng)業(yè)稅以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。

　　新政執(zhí)行前，對(duì)于天津首套房來(lái)說(shuō)，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。以總房款300萬(wàn)，200平米的房子來(lái)計(jì)算，首套房契稅可省4萬(wàn)五千元。

　　對(duì)于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來(lái)收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個(gè)百分點(diǎn)，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個(gè)百分點(diǎn)。三套及以上住宅稅費(fèi)仍保持不變。以總房款200萬(wàn)，80平米的房子來(lái)計(jì)算，契稅可省4萬(wàn)元，以總房款300萬(wàn)，120平米的房子來(lái)計(jì)算，契稅可省3萬(wàn)元。

　　除此之外，營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營(yíng)業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對(duì)以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍，凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說(shuō)的非普通住宅有別墅、寫(xiě)字樓，商住兩用房等。以總房款150萬(wàn)來(lái)計(jì)算，如若所購(gòu)房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營(yíng)業(yè)稅84750元。

　　此次契稅和營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，哪些購(gòu)房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購(gòu)房人群，二孩家庭，特別是二套改善購(gòu)房客戶(hù)迎來(lái)了極大地福利。另一方面，對(duì)于一些購(gòu)房初期資金相對(duì)緊缺而購(gòu)置商住兩用房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅新政的出臺(tái)會(huì)讓房子更好出手，對(duì)于入手非住宅的投資置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，也是一大利好信號(hào)。說(shuō)的簡(jiǎn)單一些，此次新政對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手別墅且為家庭二套住房的購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)說(shuō)獲利最大。

　　天津契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政首日:樓市咨詢(xún)量增一倍

　　房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整，部分房源交易稅費(fèi)可省上萬(wàn)元之多。記者走訪發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后，新房二手房市場(chǎng)咨詢(xún)量增長(zhǎng)了一倍左右，不過(guò)執(zhí)行首日市場(chǎng)成交量漲幅并不明顯。市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。

　　提醒購(gòu)房者對(duì)價(jià)格很敏感

　　對(duì)于新房二手房的漲價(jià)風(fēng)聲，購(gòu)房者張先生不以為然，“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是一大利好，因?yàn)榘凑諔T例房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大多由買(mǎi)方擔(dān)負(fù)，買(mǎi)方可節(jié)省稅費(fèi)數(shù)萬(wàn)元，可是賣(mài)方上調(diào)價(jià)格后，這個(gè)利好就被賣(mài)方搶走了，因此還是再觀望一段時(shí)間再說(shuō)”。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，本次契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，以及在實(shí)施不限購(gòu)城市下調(diào)房貸首付款比例等，都是有助于房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，價(jià)格仍然是當(dāng)前購(gòu)房者考慮出手的關(guān)鍵因素，建議賣(mài)方充分考量市場(chǎng)狀況、房源適銷(xiāo)性等方面問(wèn)題，為房源合理定價(jià)，以免定價(jià)過(guò)高影響最佳出售時(shí)機(jī)。

　　2017房地產(chǎn)行業(yè)新政解讀

　　關(guān)鍵詞一：分化

　　眾所周知，2016年樓市大好，不僅新項(xiàng)目、好項(xiàng)目大賣(mài)，連好多年的老盤(pán)也重獲新生，巧借這股“東風(fēng)”頻頻出貨。換句話說(shuō)，政策寬松，需求釋放，讓部分“問(wèn)題”樓盤(pán)“渾水摸魚(yú)”，也讓開(kāi)發(fā)商心情“浮躁”，懶得花心思在提高項(xiàng)目本身的品質(zhì)上。這也是火熱樓市下的一大弊端。

　　小編預(yù)測(cè)，2017年，這一現(xiàn)象將會(huì)得到遏制，品質(zhì)不好的項(xiàng)目將會(huì)被打回“原形”，而品牌房企開(kāi)發(fā)的品質(zhì)樓盤(pán)仍然會(huì)暢銷(xiāo)。開(kāi)發(fā)商會(huì)靜下來(lái)心，用“項(xiàng)目”贏人，購(gòu)房者也不會(huì)再盲目“從眾”。

　　關(guān)鍵詞二：量降

　　伴隨著上半年各項(xiàng)利好政策接連出臺(tái)，天津樓市猶如注入“強(qiáng)心劑”，各類(lèi)需求集中釋放，成交數(shù)據(jù)“蹭蹭”上漲，僅用半年時(shí)間就完成了去年全年成交量的80%之多，尤其是3、4月份，成交量分別高達(dá)260萬(wàn)平米、330萬(wàn)平米，均創(chuàng)下了歷年該月度歷史成交新高。

　　然而，這種成交火熱的態(tài)勢(shì)在10月后“大變”，再加上近期頻吹的“收緊風(fēng)”，小編預(yù)測(cè)，明年樓市量降是肯定的，但估計(jì)上半年價(jià)格方面變動(dòng)不大，下降的話也可能會(huì)在下半年，根據(jù)往年市場(chǎng)規(guī)律，房?jī)r(jià)會(huì)先從市區(qū)周邊開(kāi)始，把部分“虛高”擠出，降幅大概為15%-20%。

　　關(guān)鍵詞三：新聲音

　　樓市的火熱也傳導(dǎo)到一級(jí)市場(chǎng)上，今年土地市場(chǎng)“碩果”累累，高溢價(jià)、高總價(jià)、高樓面價(jià)的“三高”地塊層出不窮，歷史記錄屢屢被刷新。有些出讓地塊甚至在全國(guó)范圍內(nèi)都排上“名號(hào)”，當(dāng)然也有涌現(xiàn)出一大批“新面孔”，比如滄州天成、隆基泰和、新城、龍湖等。

　　之前新城對(duì)于天津來(lái)說(shuō)還是一個(gè)“新面孔”，而2016年4月15日，新城控股拿下津南(掛)2016-01號(hào)宗地，揭開(kāi)了布局天津市場(chǎng)的序幕，隨后又以37.4億總價(jià)進(jìn)駐寶坻?，F(xiàn)在咸水沽地塊已開(kāi)發(fā)為新城吾悅廣場(chǎng)(400-8181-365轉(zhuǎn)144943)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤(pán)高層2、3、4、6號(hào)樓，18-32層到頂，2梯3戶(hù)，主推85-125平米三室和140平米四室，預(yù)計(jì)價(jià)格14000-17000元/平米。

　　龍湖開(kāi)發(fā)建設(shè)的龍湖天宸原著(400-8181-365轉(zhuǎn)174147)也已經(jīng)開(kāi)售，而滄州天成開(kāi)建的天津天成(400-8181-365轉(zhuǎn)165884)也已亮相，只是開(kāi)盤(pán)時(shí)間、價(jià)格等具體信息尚待定。但隆基泰和拿下的建昌道地塊卻一直沒(méi)有動(dòng)靜，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)目明年會(huì)亮相，再加上待開(kāi)發(fā)的港城港鐵、綠城在津首個(gè)完全自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目等，小編預(yù)測(cè)，2017年市場(chǎng)上“新聲音”會(huì)很多，樓市或有新變化。

　　關(guān)鍵詞四：糾結(jié)

　　很多人買(mǎi)東西愛(ài)糾結(jié)，尤其是買(mǎi)房子，這么大宗消費(fèi)就更為重要，猶豫不決、左思右量已是很常見(jiàn)的事情。但今年市場(chǎng)可謂“變態(tài)”極了，根本沒(méi)有給購(gòu)房者留糾結(jié)的時(shí)間，一猶豫可能好房子就歸被人了。買(mǎi)房子，除了拼財(cái)力外，還要靠運(yùn)氣和果斷。

　　但若是明年市場(chǎng)走低，購(gòu)房者反而會(huì)更加糾結(jié)。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)上，有一種奇怪的心理——“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。買(mǎi)了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買(mǎi)的無(wú)不盼望大跌，幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

　　其實(shí)，無(wú)論市場(chǎng)如何變化，購(gòu)房者都應(yīng)正確看待未來(lái)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，量力而行，理性購(gòu)房，切忌盲目出手。