2017年房地產(chǎn)交易稅費最新
買房,動輒上百萬,稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?,在購房前適當了解購房時需要支付的稅費十分重要,讓學習啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)交易稅費吧。
2017年房地產(chǎn)交易稅費明細
1、個人所得稅
支付方:賣方。
征收標準:個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免征情況:房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、契稅
支付方:買方。
征收標準:
?、倨胀ㄗ≌?、家庭的唯一住房,戶型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米,契稅為房款的3%。
?、诜瞧胀ㄗ》?、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),契稅為總房3%。
免征情況:無
3、營業(yè)稅
支付方:賣方。
征收標準:
?、俜慨a(chǎn)證未滿2年,營業(yè)稅為房款的5.6%。
?、诜慨a(chǎn)證滿2年,面積大于144,要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免征情況:房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
4、印花稅
支付方:買賣雙方。
計算方法:印花稅=計稅價格×0.05%
征收標準:0.05%。
免征情況:個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、土地增值稅:
計算方法:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)
免征情況:個人銷售住房暫免征收土地增值稅
6、登記費
征收標準:個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。
2017年最新二手房交易稅費明細
按照規(guī)定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要,強制的參與的,主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務,按規(guī)定收取的一種費用,例如測繪費、登記費等。
最新二手房交易稅費規(guī)定
二手房交易中,買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費。
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例
?、賯€人所得稅
個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規(guī)定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
②營業(yè)稅
營業(yè)稅稅率:交易總額的5%。
營業(yè)稅繳納規(guī)定:
(1)滿兩年的住宅,免征營業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅,營業(yè)稅=成交價格×5%。
注:購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
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土地增值稅稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額×30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。
土地增值稅計算方法:土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅)。
繳納條件:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例
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契稅稅率:交易價格的3%。
契稅相關規(guī)定:
(1)首套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率減半,為1.5%;
(2)二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數(shù):契稅為3%,不減免。
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印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關規(guī)定:
(1)非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×0.05%,權(quán)證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅——5元/本。
注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。
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個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。