2017年房地產會崩盤嗎
2017中國樓市將崩盤,房價泡沫即將爆發(fā)?2017年房價會下跌嗎?2017年房價會降到多少?諸如此類的討論不絕于耳,下面就讓學習啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產會崩盤嗎?
2017年房地產行業(yè)分析
兄弟們,不得不說今年以來房地產市場再度火爆,可以說是異?;鸨I踔猎诤芏喑鞘?,公開的均價數(shù)據顯得相對保守,不足以反映居民實際感受到的漲價速度。房價大漲,絕大多數(shù)有房族從中受益,至少是賬面富貴。畢竟,中國的住房自有率水平比美國還高。盡管如此,彌漫在市場上的浮躁之氣越來越重。尤其是想買房卻還在租住的,因為這兩年房租也漲了不少。還有一直想換大房沒下手的,甚至看好了沒交保證金或者首付,然后就看見一天一漲價,直到買不起或者不敢買了的等等。關于房地產市場的爭議也越來越大,何去何從更值得思考和探討。
首先要反思,因為大部分所謂理性人并沒有預料到這波樓市的漲勢,至少對漲幅和市場瘋狂程度缺乏前瞻和準備。而近兩三年里,及早購房甚至反復貸款、多處買房的投資者,成了財富人生的大贏家。就客觀效果來看,前者對中國房地產市場的理性警戒和種種風險憂慮,情懷尚佳卻空余蒼白感嘆;而后者的時代洞見以及不無賭性的買賣行動,則收獲了巨大的投資實惠。
2017年房地產崩盤的可能性
其實房價是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊,房價在2012年漲幅下跌,2013年有明顯反彈,2014年又一輪下跌,2015年-2016年又反彈。其后還會有一輪下跌,市場將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。2017年這個坎,房價到底會不會暴跌?不要指望房地產稅開征與商品房庫存及央行全面收緊房貸、經濟轉型與改革完成去降房價,其實從較長時期看,如果宏觀經濟增長繼續(xù)下滑,房地產不可能在2017年崩盤、房價不可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。因為房地產才能穩(wěn)定中國經濟增長,防止爆發(fā)多重中國經濟風險。
大家都知道房地產就猶如雪山上覆蓋的積雪,房地產崩盤就意味著雪崩,房地產崩盤后房價會大幅度下跌,房地產所牽連的各個行業(yè)面臨危機!比如制造業(yè),家具,裝飾,運輸,建筑材料等一大批產業(yè),一旦崩盤后果不堪設想,會有超大量的人員失業(yè),經濟飛速倒退,社會秩序混亂。
所以,房價可能真的要在調控中慢慢回調了,至于什么時候降,沒有人敢給出精準的時間節(jié)點,當然,筆者也認為房價大跌可能性幾乎為零,也相信國家會妥善處理好,犧牲實體經濟,讓房地產一枝獨秀的局面也必將終結,前期高價拿地王的房企,如果房價不漲恐怕都難以維持高周轉,不漲即為降。
筆者到這也只能說:“誰也別想讓房地產行業(yè)垮掉,誰也不敢讓房地產行業(yè)垮掉”。
你以為你買的是房子?你買的是腳下的土地,你買的是戶口,是醫(yī)療,是教育,是生活配套,是你扎根于這個城市的融入感與安全感。
2017年房地產崩盤的前兆
第一,一線城市房價大跌。樓市在最后崩潰之前,住房市場泡沫嚴重的一線城市房價會出現(xiàn)大跌。
第二,房價大跌前股市瘋狂,股市與樓市泡沫破滅相伴而生。當房地產泡沫即將破裂時,股市會經歷一段瘋狂上漲后暴跌,并且在樓市真正崩盤以前出現(xiàn)一段“癲狂期”。例如,1989年東京房地產價格出現(xiàn)下跌時,1989年12月29日的日本股市卻創(chuàng)下歷史新高,緊接著自1990年首個交易日起開始大跌,陷入長期的下跌通道。
第三,房地產有價無市。如果某國家或地區(qū)的住房市場成交量出現(xiàn)下降,房地產呈現(xiàn)有價無市的局面時,這說明住宅市場已經出現(xiàn)觀望情緒。2007年3月,美國成屋銷售下降了8.4%,隨后房價直線下滑直到2012年中才企穩(wěn)回升。
對于“中國樓市崩盤論”,很多人不以為然。中國首富、萬達集團懂事長王健林就曾表示,“樓市崩盤論在10年前就已經出現(xiàn),但市場卻一直沒有崩盤,現(xiàn)在又出現(xiàn)了,只是借著杭州樓盤降價的消息延續(xù)了這種論調,在小編看來,提出這種觀點的人要么是別有用心,要么是智慧不夠,是弱智。
不僅是國內人士,著名的摩根大通J.P. Morgan很看好中國地產股,認為人們對中國房地產泡沫的擔憂理由并不充分。
許多觀察家指出,中國房價已經超出了人們的購買力。但摩根大通表示,實際上只有一線城市房價過高。一線城市月供占家庭收入的比例高達69%,但二三線城市這一比例只有36%和22%。
其次,房地產庫存也已經有所下降。摩根大通表示,住宅庫存已經從2014年底的17個月供給降至11個月供給,其中一線城市和部分二線城市已經不足10個月。
此外,雖然中國房地產政策有所收緊,但相比以前,“房地產政策依然寬松,抵押貸款利率和房地產交易稅都比以前更低,”摩根大通分析師Adrian Mowat及其團隊寫道。
實際上,盡管最近一二線城市房價有所回落或漲幅下降,房地產市場依然火熱,這從“地王”頻出可以看出來。
從全世界房地產市場發(fā)展的規(guī)律來看,當城市化率達到70%的時候,房地產市場就會結束快速發(fā)展,進入穩(wěn)定期。最新統(tǒng)計數(shù)據顯示,中國的城市化率只有56.1%,距離70%還有很大的發(fā)展空間。因此,房價上漲的局面才在短期內不會得到緩解。
房價是否會下降,取決于兩方面的因素,一個是供求關系,另一個是貨幣政策。
供給小于需求,價格上行;供給大于需求,價格下降。貨幣政策寬松,房貸利率低,首付低,并且發(fā)放門檻低,就會刺激需求,導致房價上升;反之則房價下降。
中國房地產的根本問題,并不是貨幣的問題,而是資源嚴重錯配問題,人口不斷增長的一二線城市,土地和房子的供應越來越少,而房子已經嚴重過剩的三四線城市還在拼命賣地建房。因此討論全國層面的房地產崩盤沒有任何意義。但是可以肯定的是,一二線城市的房價在5-10年的時間段來看保持上漲將是毫無疑問的,而至于崩盤的說法,就純粹屬于無稽之談。具體到2017年來說,一二線城市的房價將逐步趨于穩(wěn)定。而廣大的三四線城市,依然會面臨巨大的庫存的壓力。
從目前的情況來看,由于近一年尤其是今年上半年市場非常火爆,包括銀行資金的大量資金仍在通過各種渠道流入房地產行業(yè),短期內房企資金鏈仍有支撐。但有業(yè)內人士警示,在2017年房地產市場風險有可能將集中爆發(fā),尤其值得注意的是,一些一二線城市可能也難以幸免。
所以綜上所述,第一黃金網專家認為,2017年中國樓市仍將承壓,一二線城市房價在短時間內不會出現(xiàn)下跌,2017年核心城市仍面臨住房供應短缺。樓市主力軍會漸漸從一線超一線城市轉戰(zhàn)二三線城市,二三線城市的房價還有一定的上升空間。