房地產(chǎn)法律常識

　　房子跟我們的生活息息相關(guān)，但房地產(chǎn)這個行業(yè)，對大多數(shù)人來說，卻依舊像是摸著石頭過河，一頭霧水，下面是小編整理的一些有關(guān)的房地產(chǎn)法律常識，供大家參考!

　　房地產(chǎn)法律常識

　　1、商品房

　　商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，商品房是能辦理產(chǎn)

　　權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

　　2、現(xiàn)房

　　現(xiàn)房是指樓盤已建設(shè)竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房。

　　3、聯(lián)建房

　　聯(lián)建房是指某一個房地產(chǎn)項(xiàng)目由兩個或兩個以上聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，其中一方出地皮，另一方(由一個或一個以上的單位組成)出資金，房屋建成后雙方按約定的比例分成，其中一部分房屋由投資單位在房地產(chǎn)市場上銷售。

　　4、尾房

　　尾房是指在樓盤項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售最后階段的少部分剩余房屋，一般占樓盤的15%左右。

　　5、適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。

　　6、廉租房

　　廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供的具有社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中的最低收入者。

　　7、限價商品房

　　限價商品房是一種限價格、限套型(面積)的商品房，主要為了解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性措施，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的基本思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

　　8、經(jīng)濟(jì)租用房

　　經(jīng)濟(jì)租用房又稱經(jīng)濟(jì)性租房，是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定的價格出租給特定人群。這些房屋租金和居住條件都好于廉租房，是專為解決特定人群的居住問題所設(shè)定的。和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：經(jīng)濟(jì)適用房是一種住房消費(fèi)形式，經(jīng)濟(jì)租用房是一種住房產(chǎn)品分配形式。

　　9、使用權(quán)房

　　使用權(quán)房是指只有房屋使用權(quán)、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，俗稱使用權(quán)房。使用權(quán)房主要有三種：A、在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下租賃公有住房，包括房管局管理的直管公有住房，單位管理的自管公有住房。B、以市場價格或協(xié)議價格租賃單位和私人的房屋，這種使用權(quán)房完全是市場經(jīng)濟(jì)下的租賃行為。C、購買使用權(quán)房屋行為(購買使用權(quán)房是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關(guān)系。一種是買斷永久性使用權(quán)，但仍需每月支付房租;另一種是在軍隊(duì)使用的土地或城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋買斷永久性使用權(quán)，不需要交房租。

　　10、私房

　　私房是指個人所有或數(shù)人共有的房屋，分完全產(chǎn)權(quán)房和有限產(chǎn)權(quán)房。完全產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有人依法擁有完全的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán);有限產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有人在買房或建房過程中得到了政府或企業(yè)的補(bǔ)貼，因此房屋所有權(quán)人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

　　11、登記產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際出資購買人不一致，實(shí)際出資者前來買房

　　我國實(shí)行房屋所有權(quán)證登記發(fā)證制度，房屋權(quán)利人依法取得的產(chǎn)權(quán)證，是其對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。出賣人應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)登記的所有人，或者因繼承、生效法律文書而取得所有權(quán)的人。居間人應(yīng)當(dāng)審核的是產(chǎn)權(quán)證書。是否為實(shí)際出資人不在居間審核范圍內(nèi)。實(shí)際出資人要處分房屋必須取得產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托，即必須提供產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書。

　　12、房主是未成年人時，房子能進(jìn)行買賣的原則

　　房子可以買賣，房主是未成年人時，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人簽訂合同，或事后由其監(jiān)護(hù)人同意或追認(rèn)。根據(jù)民法通則第十二條規(guī)定：未滿十八周歲的公民為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，其民事活動由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行為能力，但依法享有民事權(quán)利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產(chǎn)。在辦理貸款及過戶手續(xù)時，需出具監(jiān)護(hù)權(quán)公證書。

　　13、外國人在北京購買房屋需要提供的材料

　　外國人在京只準(zhǔn)購買一套房產(chǎn)，且在京必須工作或者學(xué)習(xí)滿一年才有資格購買房產(chǎn)。此外，需要去北京出入境管理局辦理在京居住狀況證明，等購買的房屋確定后，要去外事辦公室開具《外籍購房審批單》，還要做護(hù)照中文譯本的公證，如果辦理買房手續(xù)時不能出面需要做《全權(quán)委托公證》。