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房地產(chǎn)開發(fā)流程視頻

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房地產(chǎn)開發(fā)流程視頻

  房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來(lái)越來(lái)越熱,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)流程具體又是怎么樣的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)流程視頻的相關(guān)資料,供你參考。

  房地產(chǎn)開發(fā)流程視頻

  房地產(chǎn)開發(fā)的主要流程

  1、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

  2、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《資質(zhì)證書》

  3、參加土地出讓的“招拍掛”,取得《土地使用權(quán)證》。如果是經(jīng)濟(jì)適用住房,還要辦理征地手續(xù)進(jìn)行征地(但不要招拍掛)。

  4、辦理“一書兩證”,即《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”,還要辦理《房屋拆遷許可證》,進(jìn)行拆遷。

  5、按規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì),交有關(guān)部門規(guī)劃評(píng)審、設(shè)計(jì)審查。這項(xiàng)不屬于行政許可,但是卻一般是開發(fā)過(guò)程辦手續(xù)時(shí)間最多的。

  6、辦理項(xiàng)目招投標(biāo),選擇施工單位,辦理《建設(shè)工程施工許可證》,請(qǐng)規(guī)劃的放線施工。有的地方,還要辦開工證。

  7、辦理《商品房預(yù)售許可證》,開盤預(yù)銷售房屋,取得買賣合同,代理按揭手續(xù)。

  8、組織“質(zhì)量五大責(zé)任主體”(質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè))進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

  9、申請(qǐng)建設(shè)部門、房地產(chǎn)管理部門等對(duì)竣工驗(yàn)收進(jìn)行備案審查。合格,取得《竣工驗(yàn)收備案表》。

  10、交付使用,結(jié)清購(gòu)房款,發(fā)放《質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》。向物業(yè)管理企業(yè)移交管理。

  11、對(duì)物業(yè)一般質(zhì)量進(jìn)行保修(不超過(guò)5年),法人代表對(duì)物業(yè)重大質(zhì)量安全等終身負(fù)責(zé)。協(xié)助居委會(huì)、房管、物業(yè)管理企業(yè)召開首次業(yè)主大會(huì)(一年以后就可以)。

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