房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
過(guò)戶(hù)是房地產(chǎn)交易中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，而房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)有哪一些流程呢?辦理過(guò)戶(hù)需要帶的資料又有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。
2.申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
房地產(chǎn)交易的流程
1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源;
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金;
3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸;
5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;
6、辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù);
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定;
9、交房和付尾款。
賣(mài)方需要帶的證件
(1)房產(chǎn)證和土地證，有些城市已經(jīng)兩證合一，叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，必須要原件。
(2)產(chǎn)權(quán)人極其共有人的身份證和戶(hù)口冊(cè)，必須把所有人(包括已經(jīng)離婚的雙方)的兩證都帶上，且是原件。
(3)結(jié)婚證或者離婚協(xié)議，法院判決離婚的還要帶上判決書(shū)，都要原價(jià)。
(4)《戶(hù)籍關(guān)系核查表》，也叫空戶(hù)證明，無(wú)論買(mǎi)方是否需要落戶(hù)，賣(mài)方必須把房子里面的戶(hù)口全部遷出。
買(mǎi)方需要帶的證件
(1)身份證和戶(hù)口冊(cè)，登記在哪個(gè)或者哪幾個(gè)人名下就帶那幾個(gè)人的，且是原件。
(2)結(jié)婚證原件，未婚的有些城市還需要打未婚證明。
(2)收入證明，額度至少是月供的兩倍，少了貸款難批。
(3)近半年的銀行流水，沒(méi)有穩(wěn)定流水的盡量找不需要流水的銀行做貸款。
(4)征信報(bào)告，去中國(guó)人民銀行打一份就可以了，記住只有中國(guó)人民銀行可以打征信報(bào)告。
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