最新房地產(chǎn)房?jī)r(jià)趨勢(shì)

時(shí)間：2016-11-08 10:28:35 冰芝869由分享

　　最新房地產(chǎn)房?jī)r(jià)趨勢(shì)

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，央行下屬上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布消息，全面叫停接力貸、合力貸，并且嚴(yán)禁前妻、前夫參與還貸。這意味著上海樓市調(diào)控再度升級(jí)。(11月7日央廣網(wǎng))

　　2016年以來(lái)，一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)一路狂飆，盡管有高層喊話(huà)、媒體關(guān)注、專(zhuān)家批判、民眾哀嘆，房?jī)r(jià)上漲卻依然故我，而且大有向三四線(xiàn)城市傳遞的趨勢(shì)。過(guò)去兩年中對(duì)購(gòu)房需求刺激的不斷累積終于讓“去庫(kù)存”成了房地產(chǎn)商的集體狂歡。然而，貪欲如火，不遏則自焚，無(wú)節(jié)制的貪婪必然走向自我毀滅。房地產(chǎn)商的竭力狂歡終于激起了國(guó)人的集體憤怒，控制房?jī)r(jià)的呼聲越來(lái)越高。國(guó)慶前后，狂飆的房?jī)r(jià)終于被踩了剎車(chē)。

　　從目前樓市調(diào)控的態(tài)勢(shì)看，這輪調(diào)控是歷次調(diào)控中最為嚴(yán)厲的一次。不但有限貸限購(gòu)，而且對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)售的違法違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行了大力度的整治。更為重要的是，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“加杠桿”現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房貸款和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)融資也進(jìn)行集中整治。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給端的問(wèn)題終于被正視并努力解決。

　　房?jī)r(jià)真的不應(yīng)該上漲。有人說(shuō)，2014年是樓市的“寒冬”，然而就是在那樣的“寒冬”，很多工薪階層還是買(mǎi)不起房。如果房?jī)r(jià)再漲，會(huì)擊碎更多人的“買(mǎi)房夢(mèng)”，高房?jī)r(jià)讓民生更為艱辛。此一也。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正當(dāng)調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革的關(guān)鍵時(shí)刻，房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，把更多資金吸進(jìn)房地產(chǎn)，顯然不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)結(jié)構(gòu)也會(huì)受到影響。此二也。

　　第三，房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫，很可能引發(fā)金融的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。而一旦泡沫破滅，房?jī)r(jià)下跌，一場(chǎng)金融危機(jī)就會(huì)迎面撲來(lái)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)承受得了嗎?工薪階層承受得了嗎?金融危機(jī)的可怕后果，相信沒(méi)有一個(gè)人愿意看到。

　　任何產(chǎn)品過(guò)剩的結(jié)果必然是降價(jià)，商品房也不例外。房地產(chǎn)庫(kù)存的減少應(yīng)該是在房?jī)r(jià)下降的條件下出現(xiàn)。倘不如此，必然是市場(chǎng)出現(xiàn)了問(wèn)題。如今，商品房嚴(yán)重過(guò)剩，房?jī)r(jià)卻瘋長(zhǎng)，恰恰證明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健康。人生病了要治，市場(chǎng)病了也要治。政府的有形之手必須在無(wú)形之手乏力時(shí)及時(shí)補(bǔ)位。

　　此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正當(dāng)其時(shí)。隨著調(diào)控的不斷升級(jí)，房?jī)r(jià)必然會(huì)下降。